上传
点击文件名下载附件
在莆田每个小区目之所及，至少有一家便利店或小超市，这些社区门店拥有稳定客流，照理店家应该不担心业绩，但实际上，经常能听到老板抱怨，经营难以维持。不过，莆田永辉MINI店却疯狂布局，凤达花园、鑫焱龙德郡、骏乘星都汇相继开业...社区商业竞争飙升。
买房就是买生活。莆田人买房两大决策要素，“家门口的学校、家门口商超”日益成为楼盘销售法宝，更关系到未来升值潜力。在买房时，做为生活配套，社区商超往往被开发商包装相当“画龙画虎”，但也一直有软肋，规划在前，落地在后，诸多不确定因素，莆田社区商业未来是否可期？
本期话题：莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖竞猜中奖网友。
活动时间：8月9日— 8月15日
活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；
内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；
活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！
领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。
作者: 洞悉 时间: 2019-8-9 10:13
莆房大擂台：多管齐下，莆田小区业委会能否包治百病？
http://bbs.0594.com/thread-581403-1-1.html
感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。
精彩哥奖：ptchenmd
老司机奖：I爱you
绝盖连奖：挪威森林
【领奖须知】
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于8月11日前发站内信于洞悉版主；
2、获奖网友奖励将由版主（下周一）统一充值手机话费。
作者: 饭特稀 时间: 2019-8-9 10:19
莆田买房其实就是商业、学校，你要说这些都只市中心好一点，永辉这种MINI商超定位，估计会与网上销售一起搞，跟美团点餐一样送货上门，建工ECO不是还拉来凤凰百货，中山中学，期待一下吧！
不过，莆田外围还是相长一段路要走，目前人气是至关重要，也是他们考查选址重要因素，大社区大人流是关键，下一点永辉会不会来玉湖呢？
作者: 不爱江山爱美人 时间: 2019-8-9 10:21
莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？
社会商业是否可期的前提是社区够大，入住率是否够高！再就是小区的购买力是否够高！刚需小区跟改需小区的购买力就有差别！
买房看重的是环境因素，小区品质，交通便利，买菜方便...参考的东西很多
作者: 湄洲湾海盗 时间: 2019-8-9 11:21
现在莆田大商超非常尴尬，大唐的家乐福走了 ，金鼎的沃尔玛，冷冷冷清清请凄凄惨惨戚戚！！客流量不多，一些生鲜不卖出去怎么保证新鲜！！又是一个恶性循环。
现在时代不同了，什么大风大浪没见过，大家都想着便利，能在网络上买的，就在淘宝，淘宝不来的，就叫外卖，外卖不行就附近买买！！市区沃尔玛停车还不方便，还时间成本上也是亏的！！
所以现在大型超市以后也要转型了，放下身段进入小区才是王道！
作者: 莆1中 时间: 2019-8-9 12:02
莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？
现在永辉MINI、凤凰百货、6+3等超市大批量入驻莆田各大社区，肯定是看上了其中的商机，未来应该是可期的。
买房还是看上班、上学、吃、喝、玩、乐等因素。
作者: 疾风 时间: 2019-8-9 12:04
莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？
大型综合体前几年在莆田大搞特搞，后来搞得好就那么几家。现在就成了MINI超市，入驻莆田小区。可不可行，需要市场认证。
买房当然要考虑商业什么的因素。
作者: weibin98282 时间: 2019-8-9 12:33
社区商业运营模式主要是现在有雄厚资金背景企业的流量需要。上市公司看中的不再是某一单店的盈利能力，而是市场发展的整体布局，在互联网时代流量入口和流量的获取需要更多的成本和代价，如最近看到市场上的腾讯收购家乐福还有马云收购大润发。永辉的迷你店布局在一线城市逐渐往三四线沉淀也是为了整体流量的扩张需要以避免很多传统的大超市最后被互联网零售兼并和取代。
作者: 刘清河 时间: 2019-8-9 13:12
莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？
社区商业是现代人必不可少的，大社区须有大超市及周边特色菜系饭店互相牵引。方便日常生活所需要！
买房的第一配套就是教育配套，有幼儿园、小学中学一条龙的学区房配套为最上品的住宅。其余交通道路配套、商业配套、金融银行配套、周边宜居环境配套（有山？有水江河湖海？）。
有一点，远离行政配套！不要离政府机关太近，这样会互相干扰就不好了！国泰民也安也！
还有常住的最好选择离自己家人工作较近的社区为第一选择！投资的选择繁华中心地段为好！
作者: 实实在在 时间: 2019-8-9 13:25
分开看！凤达，龙德郡都是辐射周边小区，这才是关键！
如果单纯一两个，就只能是便利店模式，看看万辉几个大小区，存活的商业就很一般！
作者: 西京东京 时间: 2019-8-9 14:45
我觉得就是极个别的底商可以开起来，社区商业还就是一个初级水平在莆田。买房我觉得首先应该去考虑学校问题，这个比较棘手如果学校不好，说啥都没有用。其实是商业吧，如果没有商业，那未来根本没有繁华的保障。最后才是各项的配套，公园什么的，都是次要有当然更好，没有也罢
作者: 塞巴斯酱 时间: 2019-8-9 14:49
还是可以期待的，不过就是在那些位置好的地段上才可以。地段一般的都别想，另外商业也要看人口是不是有，如果没有人口规模也没用，底商，社区商业根本做不起来
作者: 朴甜 时间: 2019-8-9 15:34
人气不足
作者: arkzeng 时间: 2019-8-9 16:37
本帖最后由 arkzeng 于 2019-8-9 16:40 编辑
莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？？
个人认为大莆田的社区商业未来是非常好。个人买房已经转为长期投资，而非短期炒房。在同等房价的前提下，应该主要从生活，学习和工作出发；根据重轻顺序排列，关键考虑周边的生鲜超市、学校教育、创业就业、以及交通便利、美食服务等方面。
1.在网购发达的当下，人们平时生活采购的清单里，需要就地购买的物品已经越来越少。虽然网购也可以采买到生鲜，但是生鲜超市还是能最快满足人们的生活所需，如蔬菜，海鲜，熟食热食等等，比网购还是更快捷便利的。生鲜超市为的是全家人的每日三餐，理应摆在首位，民以食为天嘛；
2.满足生活后，子女教育就排在了第一位，这就是为什么学区房能一直屡创高位的原因。一切为了下一代，一切为了教育。教育资源是推高房价的关键点，无可厚非啊；
3.年轻就要有梦想，事业必定摆在前三位，一个区域的创业就业环境相当重要。创业就业并非一朝一夕就完成，需要我们长期投入。买房也是长期行为，所以必定考虑它；
4.综合以上三要点后，我们再考量的两点就是交通便利、美食服务等等，为我们节省通勤时间成本，快乐轻松享受生活。
以上属于个人拙见，欢迎大家互动交流，文明第一。
作者: 三趣 时间: 2019-8-9 22:05
莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？
买房要考虑的因素很多，地段与房价是两个最重要的因素，户型与配套虽是次要，但也要跟上。
莆田社区商业未来是否可期，与买房考虑的因素一样，看地段。地段好，房价高，入户率高，客流量就多，商业就有商机，当然还要有后期的配套跟上。大唐是个眼前的例子，家乐福不是不会经营，大唐的地段可是莆田的黄金地段，家乐福关门的原因就是此处的交通。
社区的兴旺与商业的发展是相互相成的，社区兴旺，商业自然会兴旺；社区凋零，商业肯定会萧条。反过来，商业也会促进社区发展，看万达，商业促进附近的地价都升值了。
作者: 有事就说 时间: 2019-8-10 09:44
人们都说大学是缩小版的社会，那么小区就是一个缩小版的大学。同样的道理，住宿区，食堂，小卖部，好点的有健身房，泳池...社区商业是必不可少的，也是正常的发展，因为有人的地方就有商业。人多起来了消费的人就有了，就有市场。商场大不大其实不再那么重要，有时候可能一个便利店就能解决的事。还更方便些。但是品种一定要齐全，能满足人们生活所需的必需品一定要有，这就是我对社区商业的要求吧。
作者: 挪威森林 时间: 2019-8-12 11:07
莆田社区商业未来是否可期？
社区商业未来应该还是相当不错的。
在这个互联网高速发展的时代，网络越来越普及，一般的商场百货大楼已均逐渐落寞，取而代之的是集吃喝玩乐购于一体的大型购物中心、及依附于社区楼盘的的各种便利店、生鲜超市等，也是就俗称的社区商业。
它的优势很明显，首先是近水楼台，地理位置好；其次投资不大、但又虽小而全，可以满足附近居民大部份的日常生活所需；第三易复制，只要一个店实验成功了，可以迅速将模区化运作复制到其他居民区去，尤其像永辉这类品牌商家，有钱有人有经验，个人是非常看好它的这一块发展。
买房要参考哪些因素？？
买房要考虑的因素很多，一般主要的有以下几点：
1、地段，地段的好坏决定了今后升值的空间大小；
2、教育资源，中国人的思维是一切为了下一代，所以学区房价高是不难理解的；
3、周边其他配套，比如购物快捷不、交通方便不、医疗卫生条件、绿化景观等等；
以上都考虑清楚了，别急，还有最重要的一条，你的钱够不够，所谓一分钱一分货，如果你钱不够，以上这些就当作黄粱一梦吧，如果你钱够，恭喜你，赶紧下手呗，还等什么，等着等着，钱就不值钱了，房子却越来越值钱了
作者: 139 时间: 2019-8-13 15:51
莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？
社区商业作为“生活的最后一公里”，因贴近生活、消费便利，成为社区居民采购日常生活用品的便捷场所。如今电商大行其道，大卖场积极向“小”转型，从“大而全”变成“小而美”，莆田社区商业未来的发展将会有更大的潜力和想象空间，值得期待。
买房要参考的因素主要就是地段、配套、户型、楼层、价格与读书划片等等。地段当然是最为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！就像李嘉诚说的，房产最重要的是地段、地段、地段，房子可以改造，但地段没法改。还有配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。
作者: 忌幻 时间: 2019-8-14 00:27
莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？
有规模有品牌的社区商业发展可期，万达、财富中心的社区商业给居民创造舒适的居住环境。庞大、品多、质优的购物，引来四面八方的顾客，增进社区的繁华，同时促进了社区房产的增值。说说近期刚开张的鑫焱龙德郡“袖珍永辉”吧，这个社区商业就不同，店面小，择物几乎单行通道，挤成一团。顾客乘兴而来，败兴而归。再来分析新街口社区，新街口自古以来是客流量巨大的市中心地段，不管城市如何延变，中心还是中心，由于近几年建设问题、出租问题，被规模级商家视为“虎区”，崇洋迷信思想使本土商业不敢入驻，至今却成了商业的盲区，其实这样的社区商业发展是可期的。对于现行商业来说，商家注重费用和利润，顾客讲究品牌和规模。商业可期并不相同。如今的便利店多如牛毛，是未来社区商业的必然布局。
买房考虑的要素：A、像万达、财富那样有规模商业的地区。B、有学校所在地的周边。C、家门口的公园所在地。
作者: samsung 时间: 2019-8-14 09:56
arkzeng 发表于 2019-8-9 16:37
莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？？
个人认为大莆田的社区商业未来是非常好。个人买房已经 ...
根据重轻顺序排列，关键考虑周边的生鲜超市、学校教育、创业就业、以及交通便利、美食服务等方面。作者: 灰色系 时间: 2019-8-14 09:57
莆田市中心适合小MINI，人口基数大，周边还只能是大型商超，才能聚集人流！
作者: fgj1 时间: 2019-8-15 23:43
我觉得社区商业未来值得期待，原因如下：莆田人买房，特别是刚需买房，除了婚房、学区房之外，最主要考虑的因素无非就是地段，教育，医疗，商业，交通等配套。所谓商业，通俗来说就是购物方便，满足日常的衣食住行，而社区商业大多采取超市、便利店、专卖店、连锁店等，能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型消费需求的商业，家门口的商业，大家都需要。算是迷你型商业综合体，但更节约购物时间，也更便利。如今大家生活节奏越来越快，购物便利才能满足大家的需求。莆田之前有几家大商超渐渐没落，而社区商业反倒悄然兴起，很多小区的连锁超市越来受欢迎，就是这个道理。
但我觉得莆田社区商业发展才刚刚起步，很多没有认真规划，所以难以发展真正意义上的社区商业，未来还有很长一段路要摸索。
作者: 吊翻了 时间: 2019-8-16 07:54
买房我觉得首先应该去考虑学校问题，这个比较棘手如果学校不好，说啥都没有用。其实是商业吧，如果没有商业，那未来根本没有繁华的保障。
作者: 斧头哥 时间: 2019-8-16 07:54
如今大家生活节奏越来越快，购物便利才能满足大家的需求。莆田之前有几家大商超渐渐没落，而社区商业反倒悄然兴起，很多小区的连锁超市越来受欢迎
作者: 雨落知声 时间: 2019-8-16 07:54
地段好，房价高，入户率高，客流量就多，商业就有商机
作者: 奔跑的你 时间: 2019-8-16 07:55
关键还是看人流，市中心的社区商业会有需求，外围还是大型商超吸引人流！
| 欢迎光临 莆仙网 (https://bbs.0594.com/) | Powered by Discuz! X3.4 |