年底了，开发商很慌，不瞎忙就更慌了

售楼小姐的秘密 · 发表于 2019-12-23 10:45:47

明天坂头地块又要出让了，又是一场腥风血雨，正荣、融创、联发，不管是处于什么目的，都会去竞地举牌的。

现在楼市甲方乙方加班工作，这在开发商里非常普遍，而加班的背后并不是工匠精神，更多是房企的焦虑，当然还有就是为了追逐利益。目前在售的楼盘有几个不少高周转的，因此资金压力，所以大家都是期房销售，符合条件，就赶紧卖，回笼资金，但是期房，你除了看图纸，什么都看不出来，现房就不一样了，你质量不好，谁敢买！

某小区要开发，总房价估值10个亿。开发商最多只带着1个亿就跑来开发了，拿地、某栋结构封顶、办理预售证、开始卖房、银行资金回笼。然后继续下个某栋施工结构封顶、办理预售证、开始卖房、银行资金回笼。嗯，不排除某些傻傻的开发商卖不出去房子，结果资金链就断了，然后跑路、烂尾。

看看现在莆田的楼盘，有几个是对品质有卓越追求的，都是对扩张规模有迷之追求的开发商，从周边扩张到市区，或者从市区转战到乡镇拿地。原来还有品质讲究的楼盘，都被这些追求扩张的开发商挤走了，雅颂居在莆田没有后续项目了，万科在土地拍卖现场一点机会都没有，本土房企馨宜也在莆田拿不到地了，相对负责的巨岸都只能去华亭这些地方拿地。土地拍卖留下的开发商都是那些胆子的，毕竟不压缩成本，怎么创造利润。

冰冻三尺非一日之寒，所谓治病就要治本，不然楼市只能越来越病。当下所有的调控和监管都指向了炒房者，或许我们应该分出一部分精力来监管房子本身的问题。有买房多年不能入住的，有买房之后拿不到房产证的，也有房屋质量严重不合格的，这些问题并不少，但是监管力度和惩罚措施有待加强。或许最好的制度，就是取消期房销售，全部现房销售，把质量放在明面上，在经过莆田暴雨的验收之后，或许更让人放心。