楼主: 东海快帆

[原创观点] 莆田两万之争:一段“关公战秦琼”的传说

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发表于 2011-11-21 15:34:52 | 显示全部楼层
万科的发布会看人气还是不错的,两万把目前的刚需消灭大半是肯定的

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发表于 2011-11-21 15:36:04 | 显示全部楼层
公说公的理,婆说婆的理。大家都没理,只有开发商有理

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 楼主| 发表于 2011-11-21 15:53:38 | 显示全部楼层
xiaona 发表于 2011-11-21 14:27
到底是谁胜谁负?楼猪

没有“战争”,何来胜负。。不过双赢会是他们的结局。。

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 楼主| 发表于 2011-11-21 15:54:47 | 显示全部楼层
若水三千 发表于 2011-11-21 15:36
公说公的理,婆说婆的理。大家都没理,只有开发商有理

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发表于 2011-11-21 16:08:33 | 显示全部楼层
有才。

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发表于 2011-11-21 16:09:05 | 显示全部楼层
”两万“多少会在暗地里较劲,竞争肯定是有的。而且楼主说万达此时推出住宅项目主要是为了聚积人气增加商业部分的含金量,对于这点我也不敢苟同。要知道万达的住宅起码要等到2014年才能交房入住,在这之前的两三年时间里何谈聚积人气之说?我倒是觉得万达选择在此时推盘主要还是基于竞争对手和现阶段的楼市行情这两大因素来考量。所以个人觉得楼主用“关公战秦琼“来形容莆田”两万“之争不够贴切,”关公战吕布“还差不多。

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 楼主| 发表于 2011-11-21 16:30:23 | 显示全部楼层
行云流水 发表于 2011-11-21 16:09
”两万“多少会在暗地里较劲,竞争肯定是有的。而且楼主说万达此时推出住宅项目主要是为了聚积人气增加商业 ...

“两万”暗地里较劲?俺倒不这么看,从万科、万达同一地段广告牌的你上我下,俺倒认为这两家的管理层可能有一定的互动、甚至
不排除有默契存在。因为以这两条大鳄的行事风格,在正式运营期间,广告会持续一段时间、广告位是不会轻易卸下的,但我们看到的是一家下了另一家马上接上,所以他们之间有协调和沟通的渠道存在。

    对于人气的部分,购买商铺的考量指标之一是周边半径范围内的消费人群数量,包含将来一段时间的入住率和入住人口。前期有良好入住率的保障,商铺的推广诉求、价格定位的空间就会大些。所以2014的交房时间不会成为影响因素,更何况他的商铺也没有马上交付嘛。

     当然,大家有不同看法,也很正常,毕竟有些事情是“见仁见智”的。。


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发表于 2011-11-21 16:57:19 | 显示全部楼层
2万来了,最有的压力是莆田本地的开发商。

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发表于 2011-11-22 10:29:20 | 显示全部楼层

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发表于 2011-11-22 11:22:50 | 显示全部楼层
双方开的价格算是一个行情价,符合双方的利益。万达为自己营造商业氛围,开这个价格,对万科绝对有影响,都是一线品牌万科让万达先开价做一个参考。从地理位置上看,万科没万达好,如果万科先开盘7999,万达来个6999,这样一来万科给莆田人民的印象很受影响。
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