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几点对莆田房产的愚见

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发表于 2007-8-7 16:25:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
想想,目前可能莆田人打招呼不再是‘吃了没”,而是“买了没”。是啊,随着莆田经济的发展,莆田房地产业也步入了高速发展阶段。高楼林立,房价飘红,整个莆田城区内的格局也随着房地产的格局在变化,新城区和旧城区的划分已成为莆田人茶余饭后的闲谈。如果您看到有5000元/m2的豪宅感到希奇的话,那只能说明您就已经落伍了。

    在发达国家里,房地产行业作为公益性事业的意义超越了本身的私利性。但在中国,房地产业的高速发展已经直逼生产业做为龙头老大的位置。其实,中央的每年都对房地产业实施强硬的政策,但到了地方却往往收效慎微,揪其原因也只是地方并不想放弃这块香饽饽。

    谈到房地产,首先就讲到房价。莆田房地产真正发展是从2002年起来的。2002年莆田城区内套房价格平均1000元/m2左右,而到了07年城区内套房已突破4500元/m2的历史大关,特别在06-07年度更是以每年1000元/m2的强劲势头增长,势头不亚于当年的股票市场。对于莆田房地产的目前情况,本人有些愚见,希望有识之士共勉之:

    一  莆田平地资源少。整个莆田城区不外于东南西北中五个区:南门一带,地势较低,治安问题,又是目前莆田的重交通枢纽区,所以并不符合莆田人的居住口味;西面环山,地段繁华,又是高档消费区,本是长期居住的最佳选择,但因环山开发资金消耗大,大规模楼盘建设难度大;北面新政府,依山伴水,环境优美,浑然天成,可开发大面积楼盘,基础设施有待跟进;东临新体育中心,平地资源多,地势平坦,楼盘集中区;中心新街口,钻石地段,旧城改造,地价较高。个人认为,东,北和中心将是莆田房地产的主动力。当然,平地资源少也决定了该片房价的上涨。

    二  开发商的观望态度。06年的信辉阳光新城,万通花园和欧氏雅筑等等代表新生代居住概念的楼盘相继开盘,也为莆田房地产注入了新理念。追求时尚,高档和环境已成为莆田人购房的基本要求,更重要的是当时开盘价维持在2000元/m2左右,这本是皆大欢喜的好事,可整整等了大半年,再也看不到这样楼盘大规模相继开盘的盛世了。其中原由,不言而喻。开发商的态度也决定了整个莆田房地产的走势。

    三  炒房人的增多。莆田到目前虽未出现像温州炒房团的情况,但为数不少的炒房者依然影响着房产行情。房价一路攀升,现今要买到又便宜又好的房子只有快的想法早已在莆田人的大脑里根深蒂固。其实以后开盘的楼盘也很多,但地段好,靠进市区,周边设施建全的套房越来越少也是不争的事实。僧多粥少,需求旺盛,欲购从速,莆田人都习惯了这样的购房环境。

    四  老调重谈一下马克思主义哲学。伟大的先行者告诉我们:任何事情都要有一个循缓渐进的过程。从长远看,房地产有它的高潮点,也必有它的低潮点,这就所谓的瓶颈,道理是这样的。但房地产是一个不可再生资源,别人占了个好位置,您肯定没了,好地段,好位置的房子是越来越少的,而不是越来越多。个人观点:有眼光的人永远走在时代的尖端。

    目前,就莆田的房地产市场来讲,还是处于增长阶段,并且供需结构,开发商态度,地皮希缺也决定了莆田暂时几年内不会出现房价下降的趋势,但增长势头有望减缓。当套房均价突破4000元/m2大关的时候,卖方市场就要考虑一下买方市场的承受力了,毕竟中产阶级要多于高产阶级。

    有志同道合者可联系我   13799619669

[ 本帖最后由 陈明达 于 2007-8-7 16:34 编辑 ]

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:lol :lol ,写得不错哦,有一定的道理。。。。。。。

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发表于 2007-9-15 21:50:09 | 显示全部楼层
492米高的世界第一高楼 是咱福建人打的桩基
 今日,上海环球金融中心将正式封顶。鲜为人知的是,这座492米高的世界第一高楼的桩基,是由我省闽北地质大队勘察和施工的。

 目前,上海环球金融中心已建至最高层101层,楼高492米,建成后高度将超过上海东方明珠和金茂大厦,成为中国大陆第一高楼,而净高(不含楼顶天线等高度)将成为世界第一高楼。

 据闽北地质大队总工程师黎海航介绍,参与上海环球金融中心裙楼桩基工程的专业技术人员有十几人,加上施工人员共有200多人。

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发表于 2007-10-7 15:14:42 | 显示全部楼层
世界第一高,老兄你的信息太过时了吧。现在世界第一高也不是台北101大厦了。迪拜现在要建总高差不多800多米高的大厦。进度超过550米了。

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发表于 2007-11-28 16:53:46 | 显示全部楼层
学习过。

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发表于 2007-11-29 09:32:24 | 显示全部楼层
颇为同感
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发表于 2007-12-2 10:47:04 | 显示全部楼层

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发表于 2007-12-4 16:31:26 | 显示全部楼层
房价太高了,最主要最直接的原因是政府不做为,但是,假如,要是房价真的可以为大家能接受,那其实也无所谓了,但是,关键在于莆田那些高薪的也就3000-5000元/月,那房价都已经突破了这些了,那我们用什么来买,那些盖好的房子要卖给谁呢,对吗

泉州最高的房价目前是8000元,问题是在华侨大学附近也才4000多一点啊,而我家就在体育馆边,我家的房子目前也不过是5000-6000的价格啊,但是莆田呢,随便划出一个地,盖个新的体育馆,边上的房价就涨到4500元,你卖给谁呢???你们都知道,泉州的水平比莆田的水平的区别啊
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