转帖：房地产经纪人必将成为新世纪真正的金领职业

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转帖：房地产经纪人必将成为新世纪真正的金领职业

-------节选自《房产交易法律要点解析》第五章<房地产市场与房地产经纪人>第七节 房地产经纪人的发展空间之四“房地产经纪行业对房地产市场建设要做更多的贡献”



从中国的历史发展来看，房地产经纪在重农抑商的封建社会早已出现，一直没有发展的社会空间。在新中国成立后一度活跃而随着计划经济的推行归于沉寂。改革开放后随着市场经济的建设呈爆发性的自发发展，无序的竞争以及缺乏规范成为目前制约房地产经纪适应市场发展的关键，亟需以法律的手段来规范才能适应我国市场经济建设发展的需要。

房地产经纪人作为房地产这个无形交易市场的有形载体，作为社会不动产交易活动的纽带和交易参与者、服务者，应当通过对行业的规范成为值得信任、值得依赖、具有专业知识和特殊技能的职业群体，担负起包括房地产交易市场在内的市场经济建设重任，体现这个职业群体在市场建设中的主力作用，实现与市场经济建设发展同步进行的行业进步与发展。

具有值得信任、值得依赖、专业知识和特殊技能的房地产经纪人在脱胎换骨后将成为活跃在房地产交易市场上具有忠诚信念、荣誉感和使命感，以有利于社会发展，有利于客户为宗旨对待自身利益和行业利益的职业群体，通过诚实劳动，提供难以替代的服务赢得社会公众的信赖与尊重，实现市场经济发展赋予行业的历史使命，实现行业分工在社会发展中的地位与价值，一改传统社会对经纪人卑劣龌龊的习惯偏见。

脱胎换骨的房地产经纪人是市场经济发展的需要，这个职业群体在市场经济发展中所起的作用绝对不仅仅是撮合交易取得佣金，而是有更多的作为，包括并不限于以下方面的贡献。

1、            规范后的房地产职业群体通过自身群体道德观念的建设和提升，以及交易中间地位的影响，为房地产交易市场的诚信体制建设和道德风化影响做出建设性贡献，净化市场道德风气，使市场交易的趋利性受到良好道德观念的节制，达到以道德感化净化市场的作用，为全社会良好市场道德风范的弘扬做出贡献。

2、            规范后的房地产经纪人通过自我行为约束，同行互相监督约束，行业内部规范约束，以及社会道德法律体系的约束，规范自己与委托人交易行为以及受托进行的交易行为，使市场交易秩序有条不紊高效运行，为市场充分发挥功能，趋利避害做出贡献。

3、            值得信赖的房地产经纪人从事于市场交易服务的第一线，最能发现和体会市场规则即法律政策的不完善之处，通过有组织的论证、研究，会为我国房地产市场的法制建设在立法上做出建言和贡献，为稳定和完善摇摆不定和漏洞层出不穷的房地产政策做出最有发言权和最有效的贡献，促进房地产交易市场的健康发展。

4、            规范有序、科学的房地产经纪人培养筛选机制会为不动产登记法实施后的不动产登记官员的筛选和人才储备做出应有的贡献。在我国相似的例子是律师资格考试经实践检验升格为国家司法资格考试，不仅是律师的入门渠道，而且是法官、检察官、公证员等国家机关筛选人材的渠道。在市场经济条件下，当不动产登记法所要求的人才标准与房地产经纪人相符合时，房地产经纪人资格完全可能或可以作为不动产登记官员的入门资格。随着市场经济的发展，这只是房地产经纪人行业内一种可看得见的分化和转化。更多的分化和转化可能会发生也是社会发展的一种必然。

5、            2001年颁布实施的《中华人民共和国信托法》，因条件不成熟未能对信托业做出法律规范，房地产经纪人行业在经过严格规范后具备社会信托条件下，将具备进军信托业的衔接条件，不仅成为不动产信托的从业者，而且有可能成为信托业的主力军种。

6、            市场经济建设和发展在中国才刚刚开始，从房地产经纪行业所处不动产市场交易中心地位来看，随着发展新的职业新的社会分工将不可避免地产生，房地产经纪人近水楼台先得月，在行业内部出现专业细分向其他行业延伸的可能性无人否定，因为各行各业都不同程度要使用和利用不动产，必将带来房地产经纪人对不动产交易利用的市场细分和更多的专业分工。

7、            房地产经纪人在成为社会信赖的体系建设者之后，必将通过全行业的劳动，使不动产档案资料丰富完善，减少交易环节信息收集整理加工的重复劳动，为全社会不动产的有效利用和管理做出累积性贡献。

8、             从房屋建设过程看，因分工产生的知识型服务职业已有多种，如建筑师、结构师、规划师、造价师、监理师、测量师、设备师、建造师等专业人员，那么在房屋建成后长期利用过程中，目前只有房地产经纪人这一种专业资格服务于不动产有效利用的交易服务环节，房屋的建设过程比起使用和利用过程时间很短，建设的目的还是使用利用，使用利用的最大化离不开交易，房地产经纪人的市场有多大可想而知。美国两亿人口就有二百五十万房地产经纪人，随着城市化的发展，现阶段我国仅城市人口就超过两亿人，房地产经纪从业者也仅百万，真正符合执业条件者不过两万，该职业直接涉及市场经济的建设和发展，有着极为广阔的纵深发展空间，随着市场法制化的深入，房地产经纪人必将成为新世纪真正的金领职业。