住建部官员：影响中国房价平稳的2大因素

尘埃

住建部官员倪虹指出，房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。影响中国房价平稳的因素主要有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资型住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。

     因此，“要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。”倪虹指出。

踏浪行

老马说，价值决定价格，价格同时还受供求关系的影响。而西方经济学认为，价格由供求关系决定。。。
有个比喻，价格和价值的关系就像狗和主人的关系,狗在前边跑远了看不见主人就会回过头来,狗跑落后了也一样会跟上主人。。。
个人认为房子的价值不仅仅包括房子本身建造所需钢筋、水泥、砖头、人工费用等的成本，还包括所处位置周边能享受的交通、就学、就业、就医、购物、休闲娱乐等公共服务的便利，这就是为什么城市的房子比农村房子值钱的原因。。。
房子的主要功能包括居住功能和投资功能。由于国情原因，土地不可能无限供应，刚需实际也有限，但投资需求在某个时期、某些区域则可能很大，所以住房价格要调控，正确的思路和目标应该是：消灭住房的投资功能！也就是要保留和强化住房的消费品特征，抑制住房的投资增值功能。将来住房可能会像衣、食、行等其他的生活必须消费品一样，买来后转手卖时，不仅不会赚钱，反而会亏钱，因为什么东西都会折旧、会过时。这样的话，人们将不会再为了增值而买房、不会买来空置着等待升值，更不会有炒房客和炒房团。。。国外也有类似的调控措施，例如：新加坡规定一户只能购买一套住房，美国有1美元出售一套别墅的案例，就是因为税费过高、失去增值价值，房东才忍痛出手的。。。

尘埃

回复 2# 踏浪行


那个狗跟主人的比喻很精彩！ 。。。但你说那些措施要是真的实行起来可能会天下大乱的，所以基本上是不可能实现的。即使是房产税，也是呼唤了几年才唤出个几个试点城市，而且按目前的情况也很难全面实行。国情，还是国情啊！