莆田楼市的冬天即将来临?

HAZZ · 发表于 2011-5-23 10:46:35

本帖最后由 HAZZ 于 2011-5-23 10:49 编辑

   这几年，在莆的父老乡亲们深切的感受到我们莆田的发展与日俱增，但也深刻体会到了莆田楼市的上升速度，房价从两三年前的三四千元/平米，迅速的飙升至最近的七八千元/平米，甚至有的楼盘早就破万元.
总所周知，我们莆田本是三线城市，房地产行业的迅速升温，一下子让很多购买者是望房兴叹，大部分人感受到了购房难的问题。
   最近国家连续出台一系列针对房地产调控的措施，使得房地产行业的融资，贷款变得进一步加难。其次，外地房地产商（万科，万达等大型房地产企业）的介入，对于莆田本地房产的影响是显而易见的！再者，近两年莆田大地涌现出大量的楼盘，众多楼盘的百家争鸣，让莆田本是一个三线，外来人口并不多的城市变得供大于求。
: 为了能卖得出房子，本地的房产商大部分都是采用饥饿销售的办法，如果你是购房者，你会发现你到每一家去询问房价房源的时候，大部分人都会告诉你我们的房子都卖完了，如果需要的话等找关系（其实，开发商都是把好的房源攥在手里，先放一些次的房源给中介或炒房者让他们去操作），这种饥饿营销对于很多购房的刚需们来说，往往会造成一种恐慌。而他们要的就是购房者的这种心理来达到他们的销售目的.
      LZ这两年也去过一些楼盘，询问何时开盘价格如何，开发商总是答复是何时开盘，价格还未定。需要的话，您可以先登记，到时候我们会提前打电话给你。而真正到了开盘的时候他们连个P也不通知，等你打电话过去问的时候，他们总是说房子已经都被订购完了。有的会告诉我们，现在如果要的话得找老板。NND，不就是破楼盘吗，有什么可稀罕的。到时候我留着钱买万科万达还比你们好呢！（心理不平衡所发感想）    而细心的人都会发现，网络上有很多炒房的都在兜售房子，每个人手里最少都有两三套房源，而他们都是以原价+转让费的方式卖给人家，很显然这个道理您懂的！！！
   而最近，LZ接到很多之前登记过房子的房产商打来电话，问我需不需要房子，现在还有几套房子您要不要（还是一期的呢，某某房产现在开始盘算着三期呢，说前面两期的房子都卖完了，怎么现在还有一期的房子，还是为我们量身“定做”的，呵呵，那么巧合，我之前登记的是要140平左右的，他们给我介绍了两套130多平的，南北东或南北西都有）？（TMD语气一改之前嚣张跋扈，不那么横了吧，你们也会主动打电话给我们这些望房兴叹的人嘛）呵呵，不容易，不容易......
   为什么我认为我们莆田房产的冬天即将来临呢？都破万元了，再上涨容易吗，在我们这么一个三线城市还能在短期内再上涨吗？比比看周围厦门福州的房子，看看莆田的这种泡沫有多大？呵呵，仁者见仁智者见智！！！"   上面是在下自己的见解，仅供大家参考，如有不足的地方还请大家多多发表意见，共同探讨！！！（这不欢迎以言论谩骂者，发言请理性,谢谢!)