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8月25日，央行公布了一则房贷利率调整的重磅消息。一时间，从一众金融从业者，到楼肆间的大爷大妈，人人都关注起了这次关于民生大计的“房贷新政”。 那么，这次房贷新政究竟在讲什么，对于老百姓生活又有什么影响？ 房贷新政说了些什么？ 新政共8条公告，七百余字，专业术语十足，重点可由以下3方面进行解读。 （1）定价标准 央行公告称，自2019年10月8日新规实施之日起，商业性个人住房贷款利率，以最新一个月的LPR为基准利率，在其基础之上加点形成。 （2）加点下限 公告表示，新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（商业用房也为LPR + 0.6%）。 （3）利率重定价 新政明确表示，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构，协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。 个人利率会怎么变？ 房贷关乎“房奴”的钱袋子，老百姓最关心的莫过于自身房贷利率是升了还是降了。那这一次新政调整之后，对于居民来说，与此前相比，又有何变化呢？ （1）打折时代一去不复返 公告中的“不得低于”，公告明确表示了房贷利率的下限。 这意味着，只能高不能低，再也没有房贷利率“按基准利率下浮”的打折说法了。 （2）与当前实际利率基本相当 按新规，首套房不得低于LPR（按8月20日LPR为4.85%），二套房不得低于LPR加60个基点（按8月20日LPR为5.45%），两者前后差别并不大。这与央行的“利率水平要保持基本稳定，利息支出基本不受影响”的定位是一致的。 （3）城市之间差异化日趋明显 新政确定了一个“最低”标准，在最低标准上“因城施策”。 （4）每个人的利率都可能不同 新政主张“差异化”、“个性化”，具体加点数值由市场和个人而定。一个优质客户，和一个存在不良风险的客户，两者之间的按揭房贷往往也将差异更大。 对楼市会有什么影响？ 对于刚需们来说，我靠！真不知道该怎么办了，买还是不买好呢？ 对于炒房客们来说，调控就是抄底楼市的最佳时机！ 对于房托儿们来说，不管出台什么政策，只坚信一条标准：房价只涨不跌，所以买买买，买房都靠抢，手快有手慢无，错过拍大腿。
对于防空们来说，调控政策出来，总有点儿效果的吧，但恐怕也不会立竿见影，先看看风头再说，小心驶得万年船。
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发表于 2019-9-1 10:05:26
