土地测评：限价1.42万/㎡ PS拍-2019-24号玉湖地块8.29拍卖

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------玉湖路北侧地块——莆房网航拍全景------

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玉湖路北侧地块
占地面积：31875.71㎡（约47.8亩）。
地块位置：玉湖路北侧，两馆一宫、玉湖旁，万科三期隔壁，荔城区第四实验小学对面。
土地指标：
(一)建筑密度≤26%;
(二)容积率>1.0且≤2.6
(三)绿地率≥30%;
(四)建筑高度≤100米(其中住宅建筑层数应≥5层);建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
用地年限：住宅70年。
保证金S拍-2019-24号地块为人民币柒仟伍佰万元整(￥75000000元)。

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这块地不知道谁会拍，位置不错~

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土地测评：限价1.42万/㎡ PS拍-2019-24号玉湖地块8.29拍卖

木兰溪漫步

阿雨的图片越做越好！

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拍卖地块最新规划图

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　　PS拍-2019-24号玉湖北侧地块，特殊要求
　　1、该宗地应无偿配建社区服务中心一处(建筑面积≥1000平方米)，社区卫生服务站- -处(建筑面积≥200平方米)、居家养老服务点一-处(建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡的标准配置)、生活垃圾收集点(服务半径≤70m)、社区终端共同配送站(可与物业或店铺合设,或设置自提柜)。2、该宗地配建的养老服务设施及社区服务中心的不动产产权归荔城区拱辰,街道办事处。
　　2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为70600万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。
　　3、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过14200元/平方米。

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　　PS拍-2019-24号玉湖路北侧地块综合评估
　　地块区位价值评估：
　　地块属于玉湖片区的尚济街与玉湖路交叉处（两馆一宫玉湖路北侧），玉湖公园玉带揽腰，稀缺的公园房、湖景房，是一个幸福品质的理想居住之地。玉湖规划六条道路和环湖公园预计明年完工，特别是文献路即将打通，玉湖与城东紧密相连，楼面地价继续走高，未来该区域房价依然坚挺。建发央著限价1.2万/㎡开盘，9594人抢1127套房子，就是对该片区价值最好的证明。

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这位置不错，比建发的要好一些，建发未来前面的再盖起房子，就全挡住了

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　　地块整体规划评估：
　　PS拍-2019-24号占地31875.71㎡（约47.8亩），规划纯住宅地块，湖景公园配套，十分宜居。容积率>1.0且≤2.6，可打造宜居高端住宅。

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　　地块交通条件评估：
　　地块位于玉湖中心，整体距离进城文献路、荔港大道、滨溪北路只有几百米，距离黄石高速、高铁仅几分钟车程，交通四通八达。周边有11、21、36、K03、K06、K08路等公交站直达。

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　　PS拍-2019-24号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①地块位于玉湖中心，临湖，家门口配套公园、环境好，适合宜居。
　　②教育相邻荔城区第四实小学、幼儿园、规划中山中学玉湖分校等。
　　③玉湖新城经过8年的开发，人气十足，建发央著9594人抢1127套房子，就是最好的见证。未来将迎来众多刚需、改需、投资客、年轻群体关注。
　　④玉湖规划六条道路和环湖公园预计明年完工、玉湖市场已经投入使用，公交东站已经开工、规划医院、老年文体教育中心、商业等配套即将开工，区域价值持续加码。
　　⑤木兰溪、玉湖、绶溪公园上央视，人气通天，区域认可度更高，未来房价更有上涨空间。

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　　劣势分析：
　　①玉湖砺志国际学校停工近一年，中山中学玉湖校区开工时间未定，目前划片九中，接送不太方便。小学划片需要实际交房入住，预计3年后才能划片，需要时间等待。
　　②该地块竞争压力大，楼面价预计走高，影响开发商后期利润。
　　③该地块限价、还要无偿配建养老、社区服务中心等配套、需要投入一定的资金等，影响开发商利润。
　　④该地块位于玉湖区级医院旁边，与万科三期紧密相连，采光有些影响。多少或有些影响一部份购房者心态。
　　⑤玉湖商业还未成熟，无大型购物中心等，基本无夜市，目前去市区交通不方便，修路和建房多，灰尘噪音大。多少或有些影响一部份购房者心态。

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　　机会评判：
　　该地块在玉湖旁、公园旁、两馆一宫旁，是玉湖最好地块之一。玉湖规划六条道路和环湖公园预计明年完工，特别是未来文献路与尚济街打通相连，医院、老年文体教育中心、公交站等利好消息不断等，销售压力不大。
　　威胁评判：
　　贷款利率上浮等，政策不稳定，影响后期销售。建发央誉即将开盘、滨溪正荣府尾盘在售以及二手房玉湖万科、富力、正荣项目林立，会给销售带来冲击。

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　　PS拍-2019-24号玉湖路北侧地块周边配套：
　　教育配套：荔城区第四实验小学、幼儿园、莆田九中等。
　　生活配套：玉湖张镇市场、两馆一宫、万科商业、规划老年文体教育中心、滨溪公园等。
　　医院配套：规划玉湖区级医院等。