高度≤60米 PS拍-2019-32号铺尾地块规划条件变了

后会有期

　　2018年8月8日，20897.02㎡（约31.3亩），PS拍-2018-13号涵江区铺尾片区绿洲豪庭地块，据悉，PS拍-2018-13号涵江铺尾地块只有9号骏乘地产一家开发商参与。该地块起拍价为1.63亿（楼面价约3000元/平米起），加价幅度100万。最终，该地块因无人叫价而流拍！


　　2019年8月9日，铺尾地块改为PS拍-2019-32号，重新选择拍卖公司，预计9月拍卖，面积不变。


       但是，建筑高度≤60米，PS拍-2019-32号铺尾地块规划条件变了，变差了。当年限价8500都流拍了，要是限价没涨，现在还会有人要？

　　莆田市土地储备中心：
　　根据城乡规划及涵江区人民政府的申请，经研究，现将涵江区绿洲豪庭东侧地块出让规划条件函告如下：
　　一、用地概况
　　（一）用地位置：位于莆田市涵江区铺尾片区（铺尾暨芳山社区）控规内，四至：东至规划河道绿化控制带，南至规划道路及规划幼儿园用地，西至规划道路及规划幼儿园用地，北至规划河道绿化控制带；
　　（二）总用地面积：20897㎡(具体以实际测量为准)；
　　（三）用地性质：城镇住宅及服务设施用地。
　　二、主要规划技术指标
　　1、建筑密度≤20%；
　　2、容积率＞1.0且≤2.6；
　　3、绿地率≥30%；
　　4、建筑高度≤60米（其中住宅建筑层数应≥5层）。
　　三、建筑间距、退让及高度、风格等要求
　　（一）建筑及其地下室边界线退让用地红线、道路红线、河道蓝线及绿线距离等应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求；
　　（二）建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版) 和各专业规范的要求；
　　（三）日照应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；
　　（四）建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
　　四、公共服务设施要求
　　（一）应配建居家养老服务点一处（建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计的标准配置）、生活垃圾收集点（服务半径≤70m）、社区终端共同配送站（可与物业合设，或设置自提柜）；
　　（二）物业管理用房配建标准按有关规定执行；
　　（三）上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
　　五、市政配套服务设施要求
　　（一）机动车、非机动车停车泊位配置标准应不低于《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求;
　　（二）电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；
　　（三）地块机动车开口设置在地块西侧、南侧且应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；
　　（四）本项目场地内竖向标高及污水管道等各类地块内配套设施应按各相关专业规范的要求设计，做好与所在片区控规及市政道路、污水管网等市政管线的近、远期衔接，确保污水纳管收集排放；
　　（五）本地块内其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
　　六、其他要求
　　（一）涉及河道的改造与利用以有关部门批准为准;
　　（二）建筑高度、容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行；
　　（三）地下空间开发利用按有关规定要求进行控制；
　　（四）本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求；
　　（五）莆规审〔2018〕77号文件同时作废。
　　莆田市自然资源局
　　2019年8月8日

莆1中

现在高层很多都限高

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