聊彪！如果没限价，莆田各片区房价会怎样？

西京东京 · 发表于 2019-8-15 10:45:29

我一直以来还是比较支持，ZF的限价措施，土地限价，让土地及时土拍火热，但是价格不会出现过分高。销售限价，一出来也打消了开发商想要拱高房价的想法！如果2018年限价没有出来，脑洞下各个片区会是怎么样的情况？

市中心：2万以上应该没有问题！
在之前铂玥府，还有凤凰城没有开的时候，那时候市中心周边的房价已经有点高了，特别是城北溪白那边拍出万元楼面价，还好的是铂玥府地块最后限价了。目前铂玥府均价估计也在1.8万左右或者1.8万以上，凤凰城也被限价1.5-1.6万，还好没有太多地块，市区房价感觉还是在2万以下水准，并没有像之前楼市火热时想象中那般疯狂！

城北：稳稳的1.8万，或者2万以上！
无论是溪白还是洋西土拍，拍地过后，大家都觉得以后城北房价不得了。当然，这些新盘推出时，也确实不得了！1.8万-1.9万的精装！如果一切都随着行情利好的房价前进，估计很多人也想过城北2万房价时代。最终城北那些地块也没有限价，但是别其他区域限价楼盘拖垮，如今毛坯均价也就1.6万，精装可能还有1.8万，不过精装不多，也不好卖。

城南：2万以上也是错错有余
当年2017年的时候，城南还没有什么新地块，融创与正荣两个精装项目均价都1.8万，融创最后还2万了。不过，坂头地块限价过后，联发的毛坯也就1.5万左右，融创精装也就1.8万，虽然位置上面没有2017年的好，但是房价也被抑制住了。何况如今正荣棠霞与万达南地块也限价，未来限价销售也不高。可以说拖住了城南奔2万的势头。

玉湖：如果没有限价1.6万以上感觉也是可能的！
记得那年富力限价出售以后，大家就觉得1.3万多的精装以后再也买不到了。滨溪正荣府高层都要1.4万多，还是毛坯的！没有限价钱，大家心理其实也准备好玉湖房价要上涨，如果没有限价如今1.6万以上，感觉开发商都敢卖。还好，建发一期1.2万，现在玉湖新地块1.4万多的限价，玉湖房价依然维持在前两年左右的水平。

涵江：同样受益限价，不然估计精装项目1.4-1.5万的房子层出不穷
涵江其实也有搞精装，要突破高房价的苗头，之前保利天境与拉菲精装就搞过1.4万的价格。然而随着限价到来，很多楼盘又开始走毛坯路线，价格也逐渐降了下来。目前除了林语溪，以外其他项目都是毛坯为主。如今甚至大家觉得1万均价的涵江，都有点略贵了。