政策不支撑，写字楼很难起来的

花花肠子 · 发表于 2019-8-10 09:40:47

朋友工作室在辰华财富中心（就是城东的荔城友德隔壁那一栋写字楼），那里面的公司很多的，每个月的租金也不菲一平30元的租金的，一个朋友在里面开公司，300多平的办公楼，三套房子打通，每个月租金就要10000了，然后物业费4块钱，还有水电费，就这样每个月的基本开销都要1.5万了压力很大。成本太高了，他都有点后悔租在写字楼了。

莆田写字楼比较好的一点是，可以落户划片就读，但是有这方面需求的人，更愿意买的是住宅，而不是这种通透性不强的写字楼的，除非说你住宅断档供应，大家不得不去买写字楼，可这是不理性的恶性循环的开始，这会导致莆田楼市房价更加畸形。但是这高额的办公的租金是个大大的压力，所以如果这样要刺激的话，租金下调，然后再规范公办条例。

像厦门一样，记得十多年前的时候厦门跟莆田一个样，很多公司都在民房里，又吵有乱。但是后来政府出台政策，工商注册必须在写字楼里，原先注册过的公司年检的时候要做地址变更。在政府的统筹管理下一下子，商办市场就起来了，整个行业都规范起来了。其实莆田电商这么发达，只要政府引导好，这些写字楼、酒店公寓只要不要过量，水电成本往下调调，完全可以发展起来的。

或许也许吧 · 发表于 2019-8-10 13:50:26

包租姐发表于 2019-8-10 11:24
上海是大都市，莆田是。。。。。。。

大城市咋了？我说了很偏辟的地方，鸟不拉屎的地方，都要1.5元一平一天。物业费还很贵。水电商业的差不多。而且有的办公楼公摊超级高，39%的公摊，100平，只有61平，收你100平的租金。莆田好歹也是接近市中心的地方，1元一平一天，不算贵了。楼主的朋友明显不自量力，租那么大做什么？要气派就得有实力。

gghi · 发表于 2019-8-10 10:03:01

你说得对，但是租金这个是市场行为，政府没办法干预，除非是政府自持得办公楼

或许也许吧 · 发表于 2019-8-10 10:13:45

一平一天1元。也不是很贵啦。上海很偏辟的地方都能比这贵

或许也许吧 · 发表于 2019-8-10 10:16:18

压力大，谁让你租300多平？说不定自己办公室占50到100平，然后说压力大。自己换算成住宅的300多平，相当于3套，租金是多少呢？

茉莉花儿 · 发表于 2019-8-10 10:22:45

脑子是个好东西，你可以找几个人一去合资共同来租写字楼一起办公呀，这样可以节省钱还能大家一起共同创业共同发展起到了互赢互利的作用呀！办法总比困难多！

茉莉花儿 · 发表于 2019-8-10 10:27:40

非常赞同楼主说的这一段话 : 像厦门一样，记得十多年前的时候厦门跟莆田一个样，很多公司都在民房里，又吵有乱。但是后来政府出台政策，工商注册必须在写字楼里，原先注册过的公司年检的时候要做地址变更。在政府的统筹管理下一下子，商办市场就起来了，整个行业都规范起来了。其实莆田电商这么发达，只要政府引导好，这些写字楼、酒店公寓只要不要过量，水电成本往下调调，完全可以发展起来的。

莆田市的市政府真应该学习学习以上的那一段话的做法！