莆房大擂台：最后一公里，莆田社区商业未来是否可期？

莆房小刀 · 发表于 2019-8-9 10:13:05

在莆田每个小区目之所及，至少有一家便利店或小超市，这些社区门店拥有稳定客流，照理店家应该不担心业绩，但实际上，经常能听到老板抱怨，经营难以维持。不过，莆田永辉MINI店却疯狂布局，凤达花园、鑫焱龙德郡、骏乘星都汇相继开业...社区商业竞争飙升。

买房就是买生活。莆田人买房两大决策要素，“家门口的学校、家门口商超”日益成为楼盘销售法宝，更关系到未来升值潜力。在买房时，做为生活配套，社区商超往往被开发商包装相当“画龙画虎”，但也一直有软肋，规划在前，落地在后，诸多不确定因素，莆田社区商业未来是否可期？

本期话题：莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖竞猜中奖网友。

活动时间：8月9日— 8月15日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

arkzeng · 发表于 2019-8-9 16:37:38

莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？？
个人认为大莆田的社区商业未来是非常好。个人买房已经转为长期投资，而非短期炒房。在同等房价的前提下，应该主要从生活，学习和工作出发；根据重轻顺序排列，关键考虑周边的生鲜超市、学校教育、创业就业、以及交通便利、美食服务等方面。
1.在网购发达的当下，人们平时生活采购的清单里，需要就地购买的物品已经越来越少。虽然网购也可以采买到生鲜，但是生鲜超市还是能最快满 ...

忌幻 · 发表于 2019-8-14 00:27:27

莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？有规模有品牌的社区商业发展可期，万达、财富中心的社区商业给居民创造舒适的居住环境。庞大、品多、质优的购物，引来四面八方的顾客，增进社区的繁华，同时促进了社区房产的增值。说说近期刚开张的鑫焱龙德郡“袖珍永辉”吧，这个社区商业就不同，店面小，择物几乎单行通道，挤成一团。顾客乘兴而来，败兴而归。再来分析新街口社区，新街口自古以来是客流量巨大的市中心地段，不管 ...

刘清河 · 发表于 2019-8-9 13:12:18

莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？

社区商业是现代人必不可少的，大社区须有大超市及周边特色菜系饭店互相牵引。方便日常生活所需要！
买房的第一配套就是教育配套，有幼儿园、小学中学一条龙的学区房配套为最上品的住宅。其余交通道路配套、商业配套、金融银行配套、周边宜居环境配套（有山？有水江河湖海？）。
有一点，远离行政配套！不要离政府机关太近，这样会互相干扰就不好了！国泰民也安也！
还有常住的最好选择离自己家人工作较近的社区为第一选择！投资的选择繁华中心地段为好！

洞悉 · 发表于 2019-8-9 10:13:59

莆房大擂台：多管齐下，莆田小区业委会能否包治百病？
http://bbs.0594.com/thread-581403-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

精彩哥奖：ptchenmd
老司机奖：I爱you
绝盖连奖：挪威森林

【领奖须知】　　
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于8月11日前发站内信于洞悉版主；　　
2、获奖网友奖励将由版主（下周一）统一充值手机话费。

饭特稀 · 发表于 2019-8-9 10:19:10

莆田买房其实就是商业、学校，你要说这些都只市中心好一点，永辉这种MINI商超定位，估计会与网上销售一起搞，跟美团点餐一样送货上门，建工ECO不是还拉来凤凰百货，中山中学，期待一下吧！
不过，莆田外围还是相长一段路要走，目前人气是至关重要，也是他们考查选址重要因素，大社区大人流是关键，下一点永辉会不会来玉湖呢？

不爱江山爱美人 · 发表于 2019-8-9 10:21:46

莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？

社会商业是否可期的前提是社区够大，入住率是否够高！再就是小区的购买力是否够高！刚需小区跟改需小区的购买力就有差别！

买房看重的是环境因素，小区品质，交通便利，买菜方便...参考的东西很多

湄洲湾海盗 · 发表于 2019-8-9 11:21:10

现在莆田大商超非常尴尬，大唐的家乐福走了，金鼎的沃尔玛，冷冷冷清清请凄凄惨惨戚戚！！客流量不多，一些生鲜不卖出去怎么保证新鲜！！又是一个恶性循环。
现在时代不同了，什么大风大浪没见过，大家都想着便利，能在网络上买的，就在淘宝，淘宝不来的，就叫外卖，外卖不行就附近买买！！市区沃尔玛停车还不方便，还时间成本上也是亏的！！

所以现在大型超市以后也要转型了，放下身段进入小区才是王道！

莆1中 · 发表于 2019-8-9 12:02:04

莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？

现在永辉MINI、凤凰百货、6+3等超市大批量入驻莆田各大社区，肯定是看上了其中的商机，未来应该是可期的。

买房还是看上班、上学、吃、喝、玩、乐等因素。

疾风 · 发表于 2019-8-9 12:04:07

莆田社区商业未来是否可期？买房要参考哪些因素？

大型综合体前几年在莆田大搞特搞，后来搞得好就那么几家。现在就成了MINI超市，入驻莆田小区。可不可行，需要市场认证。

买房当然要考虑商业什么的因素。

weibin98282 · 发表于 2019-8-9 12:33:51

社区商业运营模式主要是现在有雄厚资金背景企业的流量需要。上市公司看中的不再是某一单店的盈利能力，而是市场发展的整体布局，在互联网时代流量入口和流量的获取需要更多的成本和代价，如最近看到市场上的腾讯收购家乐福还有马云收购大润发。永辉的迷你店布局在一线城市逐渐往三四线沉淀也是为了整体流量的扩张需要以避免很多传统的大超市最后被互联网零售兼并和取代。