政治局会议定调房地产政策下半年楼市政策松绑可能性几乎为零

wokaotamade · 发表于 2019-8-2 15:18:43

7月30日，中共中央政治局召开会议，会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

尽管去年和今年的中共中央政治局会议屡次提及坚持“房住不炒”，但此次最新政治局会议的表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法属于历史首次。专家认为，此种提法在中国最高级别会议中提出，实属罕见，表明了中央坚持房地产调控的决心是一以贯之的，推动经济结构转型升级、迈向高质量发展的战略定力毫不动摇。下半年中国的房地产市场也将更加平稳。

下半年楼市政策松绑可能性几乎为零

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次中央政治局会议对房地产的政策表述看，最大的内容就在于，提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。在当前经济下行压力增大，政策判断扑朔迷离的情况下，该表述具有积极的意义。他认为，该表述进一步明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，部分经济下行压力大的城市，不能直接放松房地产政策。近期有部分城市的房地产政策略有松动，但最后被叫停，此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激的手段来对待房地产，基本上是行不通的。这至少说明下半年各地政策松绑的可能性几乎为零了。

因此，在宏观经济承压的当下，会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，明确否定了房地产的工具属性，给当下市场预期一颗“定心丸”。一方面让地方政府不要再有规避调控的冲动，另一方面也让炒房投资者断绝政策走回头路的幻想。在当前市场比较平稳的基础上，当前的调控政策会在较长的时间内保持连续和稳定，一些房价仍有较快上涨压力的城市还会有进一步的措施。在这样的政策环境下，未来的市场会朝着城市住房需求基本面的方向回归。一些前期由于货币化补贴或者居民加杠杆房价过快上涨的城市，未来可能会因为增量需求持续力不足而向下调整，靠投资住房来赚钱未来将会越来越难。