看完房价调控十条，无尽的天花板在心火烧

原住民 · 发表于 2019-7-27 11:12:56

新规：莆田房价十根高压线，每满6个月可涨2.5%.....

看完之后，我就感觉莆田房价下面有滚滚的热能在释放。比较担忧的有几条。

首先是第三条限最高销售单价。要求全市商品住房多层最高销售单价不超过3万元/㎡，高层不超过均价的15%。也就是说，如果按照现在16000的话，那么最高的价格可以到18400了。那么只要限价17000左右，房价又可以上20000的分界线了。

其次是第四条，限商品住房网签均价涨幅。自2019年度起，荔城区、城厢区的商品住房网签均价涨幅不得超过上年度该区商品住房网签均价的3%；其他县区涨幅不得超过上年度该县区商品住房网签均价的5%。这条要对比去年精准调控的政策来看，去年的7月的精准调控政策，是要求三年涨幅3%，但是现在这个涨幅明显超过去年精准调控的限制。

第三个是第五条，限片区最高销售均价。2020年度起，各县（区、管委会）片区商品住房最高销售限价，在目前各县（区、管委会）片区最高限价基础上，中心城区（荔城、城厢）可上浮不超过3%，其他区域上浮不超过5%。其他级别片区可参照该标准作相应调整。这条的可怕是在于基数的可怕，而且要结合第十条看来，每半年都涨幅2.5%，那么也就是说每一次限价的基数都在不断抬高！！

第四个是第六条，限住房精装。除土地出让公告有要求精装外，其他未要求精装的新开楼盘，涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项，由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后，本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议！但是没有说精准限制价格！！！！没有说了！！没有说了！！没有说了！！！

第五个，也是最可怕的。是限剩余房源价格上涨幅度。新出让地块取得商品房预售许可证按规定开盘销售后，该证内的剩余住宅房源自取得预售许可之日起每满6个月，经房地产开发企业申请，市住建局审核未存在违法违规行为的，其价位可上浮不超过2.5%。

认真看完这几条限制政策，真的是感觉莆田的天花板越来越远了，远了，远了，莆田楼市最大的bug就是陪跑的，同时兼职裁判。而你我大众，就是那个滚滚红尘，风起尘飞，何处是家，无可奈何！！