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[图文现场] 土地测评:限价1.58万/㎡!万达南地块一7.23拍卖

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发表于 2019-7-13 11:12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

------万达南广场【地块一】——莆房网航拍全景------

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  PS拍-2019-22号万达南片区地块一测评
  占地面积:22828.95㎡(约34.24亩)
  地块位置:万达安置房、荔园路南侧;立交桥、金海湾酒店西侧;莆田糖厂北侧。
  用地年限:住宅70年。
  (一)建筑密度≤25%;
  (二)容积率>1.0且≤2.6;
  (三)绿地率≥30%;
  (四)建筑高度≤54米,住宅建筑层数应≥5层。
  保证金: PS拍-2019- 22号地块为人民币陆仟万元整(¥60000000 元)。
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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:28:04 | 显示全部楼层
评估价,大约起拍价
微信图片_20190713112722.png

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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:16:51 | 显示全部楼层
DJI_0086.jpg
  PS拍-2019-22号地块周边配套:
  教育配套:莆田一中、霞林学校等。
  医院配套:莆田市第一医院等。
  生活配套:万达广场、城厢区政府、霞林公园、南湖公园、美术馆、莆田西高速、莆田公交南站等。

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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:13:26 | 显示全部楼层
DJI_0077.jpg
  特殊要求
  1、该宗地应配建一处社区服务站(建筑面积≥600㎡);一处社区卫生服务站(建筑面积≥150㎡);居家养老服务站(建筑面积≥200㎡);邻里商业(建筑面积≥54㎡且≤68㎡);健身活动室(建筑面积≥60㎡);生活垃圾收集点(服务半径≤70㎡) ,社区终端共同配送站,可与物业合作,或设置自提柜;配建的社区服务站社区卫生服务站、居家养老服务站不动产产权归城厢区人民政府;
  2、按《关于PS拍-2019- 22号地块(万达南片区地块一)无偿配建社区公共服务设施协议书》第五条建设周期与交房期限约定为:甲方(竞得人)应在工程综合验收合格后按有关规定报建设行政主管部门备案,上述要求配建的社区公共服务设施应同时在工程综合验收合格后-个月内无偿交付给乙方,相关公共服务设施的不动产产权证由甲方在办理商品房不动产产权证时同时办理。
  3、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为56400万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。
  4、该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过15800元/平方米。

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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:14:15 | 显示全部楼层
DJI_0082.jpg
  PS拍-2019 -22号万达南片区地块一综合评估
  地块区位价值评估:
  该地块位于万达安置房南侧,靠近万达广场、城厢区政府,霞林学校、立交桥。交通、教育、商业、配套较为齐全,属于市区难得的住宅用地,坂头1.6万热销,就是对该片区价值最好的证明。
  地块整体规划评估:
  PS拍- -2019-22号占地22828.95㎡(约34.24亩),容积率>1.0且≤2.6,限高54米,可打造多幢18层小高层。净地,地块拥有城厢区政府、万达广场,霞林学校、霞林公园、可打造市区房、学区房、公园房等,目前周边居住氛围较为浓厚,人气充足。
  地块交通条件评估:
  该地块在荔园路与荔城大道交汇处,立交桥旁,坐拥324国道、城港大道、莆田西高速出入口等交通路网,交通十分发达。有5、22、56路等公交车。
  PS拍-2019-22号地块SWOT评估

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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:14:57 | 显示全部楼层
DJI_0079.jpg


  优势分析:
  ①万达南地块一,市区稀缺地块,荔园路、荔城大道、城港大道、立交桥等交通十分便利,纯住宅地块,适合宜居。
  ②教育相邻莆田一中、霞林学校(含中小学、幼儿园),划片明确。城厢区政府、万达附近,交通、商业、教育等各方面配套齐全。
  ③该地块旁边有霞林公园,市区难得后花园,可打造公园房,距离南湖公园仅5分钟步程,距离木兰溪、免费天然温泉仅2分钟步程。
  ④东南侧坂头开盘价1.85万左右,西侧凤翔城开盘价1.6万左右,区域认可度高,未来房价更有上涨空间。
  ⑤该地块东连城南、西连城西,北连市中心,南连木兰溪、新度、火车站。地段优越,规划F2城际铁路路过家门口,亦可打造轻轨房。

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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:15:31 | 显示全部楼层
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  劣势分析:
  ①坂头东拆迁中,坂头西即将拆迁,万达南拆迁,未来周边拍地多,竞争大。旁边在售有凤达飞跃楼、凤达祥和楼、凤达凤翔城、凤达飞翔楼,融创兰溪大观二期、联发君领兰溪等多个竞争楼盘,人气分流。
  ②地块面积小,门槛不高,拍地竞争压力大,未来利润空间受限。
  ③该地块沿街,有点噪音,影响部份购房者买房心理。
  ④该地块限高54米,约18层,影响开发商后期利润。

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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:16:15 | 显示全部楼层
DJI_0084.jpg
 机会评判:
  该地块旁边2个楼盘,开盘2个月,劲销几百套,区域认可度高。地段好,位于万达、城厢区政府、霞林学校、莆田一中、霞林公园、立交桥旁边,配套非常齐全,对整体项目的投资、升值,带来诸多好处。
  威胁评判:
  凤达飞跃楼、凤达祥和楼、凤达凤翔城、凤达飞翔楼,融创兰溪大观二期、联发君领兰溪、幸福家园等多个在售楼盘、二手房、将会给该地块带来一定的人气、价格冲击。

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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:17:21 | 显示全部楼层
土地测评:限价1.58万/㎡!PS拍-2019-22号万达南地块一7.23拍卖
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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:17:49 | 显示全部楼层
土地测评:限价1.58万/㎡!PS拍-2019-22号万达南地块一7.23拍卖
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 楼主| 发表于 2019-7-13 11:18:03 | 显示全部楼层
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