查看: 20797 | 回复: 6

[独家爆料] 上半年在抢房结束,莆田楼市下半年这5大趋势

  [复制链接]

81

主题

643

帖子

3689

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
52
发表于 2019-7-8 11:04:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
莆田楼市的上半年抢房声中结束了,预测一下,下半年的几大趋势,下半年对刚需来说是艰难的半年。


一、市区的房价依然很骨感,
从下半年可能要开盘的几个楼盘的情况来看,融创兰溪大观二期,恒大御景半岛最后两栋,富邦学苑、京都壹好,几个新盘已经开盘的均价18000-20000,价格依然十分坚挺,还没开盘的,价格也是朝这个方向走。毕竟,面粉贵了岂能只做馒头,当然是要做蛋糕,满屏的高端产品。但在“宜居”概念下,房子越做越高级。平墅、洋房、湖居……一个个字眼看的眼花缭乱,价格自然也很“美丽”。
  二、对于莆田炒房客来说,持房等待
房价未必会跌多少,但成交会比较困难。成交困难是因为贷款成本高,现在一些莆田炒房客的房子都定价非常高,而且富力、联发、建发、正荣的低价房房产证并没有出,买房的风险成本比新房还要高。明年的市场陷入观望。一大波抛房潮正在路上,资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。关键是房产税箭在弦上,随时会发。



三、刚需的痛苦。放眼望去,莆田的市区新盘全面向2万+靠拢,这条线之下的新房,要么路远得让人想哭,要么纯刚(Diao)需(si)配置。一批购买力不足的刚需,真的很难在莆田市区买房了,更多的买房人只能将置业需求转移至涵江,或者在老城区里挑选老房子了,这就是残酷的现实。


四、外围才是最大赢家。随着刚需溢出,莆田的外围板块还会持续很长一段时间的人气,今年,除了黄石,秀屿跟涵江的拍出几个地块,因为价格因素,这些板块的新盘、次新盘将会受刚需追捧。尤其是黄石、高铁板块的价值将凸显,此外,随着市区、水乡的高端豪宅入市,价值回归,高端自住客群会出现回流。剩余能量较弱的一些区域,则进入相对稳定阶段。


五、未来在莆田市场上,大房企VS小房企,要么出众,要么出局。现在在莆田深耕的房企实力分化会越来越明显,头部效应,大的越来越大,例如保利、联发、正荣、碧桂园等,但没地的房企会渐显式微。今后,莆田外来品牌房企还会越来越多,百舸争流。
  

总之,我们共同的愿望,就是实体发展,不要房价一枝独秀。

评分

参与人数 1积分 +20 莆币 +3 收起 理由
阿通 + 20 + 3 快到碗里来

查看全部评分

11

主题

182

帖子

817

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
6
发表于 2019-7-8 11:06:35 | 显示全部楼层
高铁的投资客越来越多了

作家认证

16

主题

1005

帖子

2621

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
11
发表于 2019-7-8 11:10:33 来自手机 | 显示全部楼层
就目前来看,高铁的新区最明显有动静

24

主题

170

帖子

986

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
13
发表于 2019-7-8 11:19:15 | 显示全部楼层
保利从涵江转到黄石了 信号明显了

24

主题

192

帖子

1058

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
16
发表于 2019-7-9 08:22:50 | 显示全部楼层
现在买房不管你愿不愿意,都得往外面走

45

主题

720

帖子

4457

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
16
发表于 2019-7-9 08:38:15 | 显示全部楼层
期待房产税

8

主题

667

帖子

1916

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
19
发表于 2019-7-13 11:50:28 | 显示全部楼层
楼主点评一针见血,大赞
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
快速回复 返回顶部