楼主: 莆房小刀

[楼市爆料] 莆房大擂台:涨声不断 莆田楼市新一轮涨价还是观望?

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发表于 2019-7-5 17:21:41 | 显示全部楼层
集体涨价,莆田是新一轮涨价还是观望?

从拍地限价来看,是同个区域的价格是节节升。但限价是一回事,开盘卖的价格又是一回事。各限价的楼盘,开的首期都是试水,低于限价,同区域没有什么竞争,卖的好会有恃无恐,一般的继续优惠。

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发表于 2019-7-5 19:34:39 来自手机 | 显示全部楼层
谈当下,先回首过去。过去莆田楼市最猛的一次应该是溪白拍地地块突破一万,很多人大肆吹嘘莆田进入两万时代。确实18年开发商急着趁热度高位套现走人,开到1.8-1.9万左右,融创城南精装盘近两万,一年过去了,现在溪白三个盘卖多少钱?期房熬成现房了。再聊聊当下,央著的1.2万确实刺激和吸引了刚需、炒房客、改善型等形形色色的人,一平差价2000元可以原谅央著的不足之处,靠路边尘土飞扬,户型不是三面光,楼间距太近,这些缺点都被1.2万原谅了。反而证明了当下实体经济较差,这差价排个队摇中的话顶过上班族两三年的薪资。这个便宜让有钱人登记个十几套都有,建发也不介意拿数据借势炒炒热度。央著摇号完选房现场,门口来了莆田所有开盘的楼盘,都想直接精准客户无缝衔接购房,这说明什么?至少其他盘不好卖,需要引导消费,溪白的盘开始送油卡 送米 开车接送等软性服务。为什么不好卖?因为这些盘卖1.5-1.7左右。心理学被开发商研究的透透的,这种消费叫做冲动型消费,发泄式消费。好比一个美女去找一个刚失恋的男哥,这时候谈恋爱比较容易成功。说到以后,莆田现在到处都在储备土地,就怕市场没热度,怕凉。三四线城市的去库存政策就是让资金进来了就不要再出去了。给你1.2,旁边再来个1.4万,炒房客以为1.2很好脱手,其实真实交易没人愿意承担4-5年的风险,还不如买1.4的新房。一个道理,不断地拍地看市场行情,走的好稍微土地加一点,走不好限价1.4继续横盘,这样双赢。

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发表于 2019-7-7 07:51:09 | 显示全部楼层
开发商涨价不等于行情涨价,这一阶段只是买房的人多而已,当然有能力买房的都希望早一点买房

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发表于 2019-7-7 15:56:20 | 显示全部楼层
集体涨价,莆田是新一轮涨价还是观望?

莆田的房价,近期明显的被炒作而涨价。

大家都知道,自前年开始,莆田的房价就持稳不涨状态,并且,随着各楼盘的各种优惠政策出台,明显感觉到莆田的楼市有点下跌的势头。

今年,莆田的地块的拍卖在正荣的大手笔下,地价超乎的涨价。大家都知道,面粉涨价,面包也会自然相应的涨价,于是,莆田房价的涨势无声无息的来临了。

前段时间,建发卖房创造了莆田房子销售的奇迹,一股疯狂抢房风暴带出莆田房价的涨势,整个莆田的楼市也都如雨后春笋,蠢蠢欲涨。

总之,莆田楼市经历一段沉睡,随着政府限价的宽松,肯定会原来一番涨价,刚需的要及时下手,早买早放心。

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发表于 2019-7-7 16:33:55 | 显示全部楼层
集体涨价,莆田是新一轮涨价还是观望?
按目前的市场行情来看,莆田楼市将会有新一轮涨价。如果现在有能力买房,一定要毫不犹豫地出手。在莆田这几年的楼市中,之前果断出手买房的基本上都是赚的,没几个亏的。观望只是让自己后悔,果断出手才是上策。

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发表于 2019-7-7 16:53:45 来自手机 | 显示全部楼层
焕然 发表于 2019-7-5 13:13
仙游的一万五,真很快到来。建发的入驻无疑是莆仙的一颗重磅**,仙游地块这次和挺虎合作,拿下原旧县府七 ...

仙游人口一直在外流,仙游的都在市区抢房,仙游的15000蹭的是热度,那么多楼盘都卖不掉,除了刚需,投资没效益啊

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发表于 2019-7-7 16:55:12 来自手机 | 显示全部楼层
莆田房价真的要好好限价了,和泉州差不多的房价,工资人均才人家的一半,发展靠房产拿百姓垫脚,早晚得完

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发表于 2019-7-9 00:02:43 | 显示全部楼层
去年全国自上而下房地产调控严厉,房地产市场出现冰点,房价回归。今年房地产调控在房住不炒的前提下,有所放松,开发商提价推盘,买房的不断增加,市场火热,莆田房价又是新一轮涨价。

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发表于 2019-7-8 16:22:51
集体涨价,莆田是新一轮涨价还是观望?     中国社科院发布2019年房地产发展报告指出:预测2019年住宅销售预期价格增长7.6%,今年莆田楼市出现新一轮涨价。      一、开发商的涨价梦。在开发商眼里,风雨过后见彩虹。从多年历次调控上看,政策的调控、放松,房价的下跌、反弹,一步一个脚印,莆田的房价几经轮回,从每平米不到1万元,涨到近2万元。今年调控实行新机制,市场预期调控放松,开发商蠢蠢欲动,从备战到推出涨价, ...

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发表于 2019-7-5 16:41:00 | 显示全部楼层
涨声不断,莆田楼市是新一轮涨价还是观望?

伟人曾经说过,哪里有压迫,哪里就有反抗。
莆田楼市从2017年下半年开始经受多轮政策打压,房价也从高位应声下落,但市场自有其运行规律,一旦跌无可跌,那么涨价的日子就要到来了。从这次建发央著的万人抢房来看,莆田的购房需求其实相当强烈,当然也不否认建发的宣传筹划做得真好,完美地将莆田民间长期压抑的购房需求瞬间点爆井喷,而且其带来的影响是深刻的,最直观的是建发半日千 ...

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发表于 2019-7-5 12:26:15 | 显示全部楼层
涨不涨价不是靠央著一个楼盘所推断的。而是看政府土地供量。央著一个朋友一家子认筹金交了13套。9000多套有多少水分里面。基准利率上浮,很多楼盘公积金又不能用,这个已经筛掉一部分投资客跟公务员。今年上半年已经过去了,靠下半年的涨幅可能性不大。上一波房价高涨,是那一批改需换房的成果,改需换房或二套房基本差不多了。剩下大部分刚需市区过高的房价毕竟没那么容易消化。今年整体是外围小涨,水满则溢。 ...

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发表于 2019-7-5 11:35:34 来自手机 | 显示全部楼层
集体涨价,莆田是新一轮涨价还是观望?
从9594组认筹3000个摇号抢购建发央著的日光盘,可以看出莆田的购房需求很强烈,压抑了一年半的限制得不到释放,终于井喷集体抢房,抢完建发抢建工,日光光!
各大小开发商涨价在即!涨声不断!
对于这种行情已经不容购房者再犹豫一下该不该观望!该出手时就出手,房价已经触底反弹、没有了降价机会再观望了!
君不见,政府提高限价,新版人民币已经发行并且在上市的途中了!
最后一道政策如 ...

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发表于 2019-7-5 11:33:45 | 显示全部楼层
建发这次的确把莆田楼市推上了一个高点,也把莆田潜在的购房欲望都激发了起来,但建发之后是否能推动新一轮的涨价,我的观点是否定的。建发央著的成功我认为主要是购房者心里的恐慌,这个恐慌是很大原因是政府造成的,因为同样的位置新地块的限价是14000,那购房者自然会想,这个12000太合算了,即买即赚2000啊,不抢是傻子啊,所以就造就了这一次1:10的抢房热潮。但大家有没有想过,这个合理的价格应该在哪里?城北溪白地块,临 ...

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发表于 2019-7-5 11:06:36 | 显示全部楼层
集体涨价,莆田是新一轮涨价还是观望?


我认为这一轮的集体涨价,就是开发商的一次试探行为。试探这些没买到建发的购房者,接受程度如何。毕竟就现在的市场行情来说,只有低价,高性价比,才能引发疯抢!而现在面世的,即将面世的,最低也是1.4W的限价了,剩下的更高。如果涨价渐渐被购房者说接受,那么也就趁了一波东风,多赚点钱。如果购房者无法接受,那么顶多就是偷偷再把优惠放出来罢了。对开发商来说半点损失都没有,何乐 ...

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发表于 2019-7-9 09:10:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 liancc 于 2019-7-9 09:30 编辑

  昨日的故事,今日又重复。    涨价都是悄无声息。  1、大方面来看:08年以来,房产每3年一小轮回(涨跌),掐指一算,今年满10年了,所以今年是房产的大年,必定涨,又逢美国经济危机暴点,贸易战下经济刺激,很快将又赢来新一轮的4万亿投资刺激。只是这次是4万亿,还是十万亿,又或是更多……
2、小方面来看:不过按莆田3线城市来看,基本都是受福州、厦门房价的振幅影响,福州、厦门表面上看去没涨,实际早就涨的不成样了,房价限死了,可利率还是高的要死。
3、莆田自身来看:房子越涨买的人越多,越不涨买的人越少。莆田房价被压着这几年,大家买房的热情并不多,手上的钱开始充足,只要风声一起,这些钱立马投入到房产中。建发引暴了那个头,平均一套房子5个人抢。 按啊冒一年赚个10~20万的平均,乘以3年好了,就是30~60万平均。取一半最有钱的那部分,他们手上至少有100万的现金,随时准备投入到房产中。(因为钱已经没地方可以去了,投资已接近饱和,该开店的资本早已垫入,不管投资如何增多,产出还是一样。)新一轮的韭菜已经长出,不割等何时。
所以还是那句话:错过拍大腿。


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