物业类别:住宅
楼盘地址:迎宾大道与荔园南路交汇处
开 发 商:莆田兆玺置业有限公司
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网红-----建发央著利润9亿左右

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发表于 2019-6-19 10:11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
      建发央著售罄是肯定的,楼面价5000多拿地,卖1.2万,收入:共18.9577亿-------支出:共约9.42亿+=利润9亿左右。


      一次性开盘,一次性卖完,成本节约了好多。国企开发商从银行贷款利息比其它开发商要便宜,还有后期物业收入,开发商还是大赚的。
      


支出:共约9.42亿+


  1、拿地成本 7.56亿
  
  2、建安成本  54976.60㎡(82亩)*一般3000元/㎡=1.65亿
  
  3、设计费:15-100元/㎡,取中,60元/㎡*54976.60㎡(82亩)=330万
  
  4、监理费:3-30元/㎡,取中,15元/㎡*54976.60㎡(82亩)=825万
  
  5、广告、策划、销售代理费:30-200元/㎡。取中,110元/㎡*54976.60㎡(82亩)=605万
  
  6、上交国家各种税费:总造价的3.3-3.5%,33-100元/㎡,取中,65元/㎡*54976.60㎡(82亩)=358万



  7、奖金成本(贷款或者融资利息)和一些隐形支出。






收入:共18.9577亿


      1、住宅142381.06㎡*限价1.2万/㎡=17.0857亿。


      2、20万/个车位*936个=1.872亿。


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发表于 2019-6-19 11:06:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 Ajzro 于 2019-6-19 11:08 编辑

听说单单这个中庭的造价就就超过四千万,如果利润有这么高,正荣竞拍时候为什么不加价

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发表于 2019-6-19 10:14:11 来自手机 | 显示全部楼层
房地产只要不爆炸,怎么拿地都不会亏,哪怕现在市场凉照样有房地产拿地,莆田有钱真不少,建发这个例子放福建也牛逼吧,抢成这样。

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发表于 2019-6-19 10:15:42 来自手机 | 显示全部楼层
建发把整个莆田玩的天昏地暗日月无光!

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发表于 2019-6-19 10:16:52 来自手机 | 显示全部楼层
这几天个个单位都有人请假去排队。办事都没人办理。

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发表于 2019-6-19 10:30:37 来自手机 | 显示全部楼层
搞笑,建安成本你居然没算容积率

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发表于 2019-6-19 11:16:16 | 显示全部楼层
到目前为止,房地产还是暴利行业

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发表于 2019-6-19 11:16:26 | 显示全部楼层
建筑成本3000差不多,只是其它成本估计太低了,融资成本非常大的一年20%算是平均值了,还有税营业税、企业所得税这两个大头只有这么点吗?

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发表于 2019-6-19 11:20:14 | 显示全部楼层
上交国家各种税费:总造价的3.3-3.5%,33-100元/㎡,取中,65元/㎡*54976.60㎡(82亩)=358万
这种麻烦去问下专业会计再说。才收你358万税收?还有7.56亿的拿地成本融资利息是大头。利润有这么好,其它开发商都是傻吗?

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发表于 2019-6-19 11:29:13 来自手机 | 显示全部楼层
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