莆房大擂台：限价令放松，莆田房价是否出现反弹迹象？

宸妃

莆田房价是否出现反弹迹象？

去年，房地产调控自上而下政策组合拳密集出台，药到病除，房地产市场从酷暑转入了寒冬，房价从直线上涨到明显回落，市场出现了冰点。今年调控提法有所更新，即以城市为主体责任，因城施策。虽然决策层再次表明，坚持房住不炒定位，保持政策的稳定性，但市场还是认为调控开始放松。从历次调控上看，从严时，房价有所回落，偏松时，房价再次上涨。莆田房价就是从几年前的每平米近万元，上涨到现在的近二万元。近一时期，全国70城房产销售明显增加。房价稳中略升，房地产市场呈回暖态势。莆田从去年底起，各楼盘就酝酿、放风新年房价要上涨。加上今年的调控新机制，楼盘优惠条件减少了，买房者也从观望转入出手。市场又活跃起来，成交量不断增加。在价值规律中价格取决于市场，莆田的房价出现了反弹迹象。

如何看待限价上调？

房地产对经济发展起着重要作用，从中央到地方政府都不愿意看到房地产市场停滞不前。今年房地产调控地方政府既有责任又有自主权。地方财政依赖土地，经济发展需要房地产拉动。莆田虽执行土地限价政策，但今年土拍连连上调限价，如：市区荔浦、坂头、棠霞等。其目的是给房地产市场“添衣保暖”，催化促其从萧条中复苏。现就限价上调，具体看法如下：

一、限价上调是未来房价的风向标。说明莆田房价不可能再降低了，将小幅上升。

二、激发买房热潮。今年建工ECO一期开盘热销，六月一日加推3栋开盘，半天售罄。同日，荣华大悦城首推60套开盘也出现了日光盘，可见，莆田的房产从冰冷中火热起来。

三、有利于前年高价拿地楼盘库存去化，同时也增加早期限价拿地楼盘热销预期。

四、中央对房子定位政策不会改变，未来房价不可能出现大幅上涨，只能理性上升，市场平稳健康发展。买房者可选择性价比高的房子，该出手的就出手。

挪威森林

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？

其实不知不觉中，莆田房价已经有了比较明显的反弹迹象。这个反弹是合理的也是必要的，为什么这么说呢，一切的源头在于去年政府的极限调控政策，所谓哪里去镇压哪里就有反抗，当房价严重脱离市场应有的水平而被强行压低后，时间一长，各方面不良后果陆续开始显现：土拍流拍、税收减少、成交锐减、市场冷清、与房地产有关的各行业一片萧条。。。这谁受得了呀，再加上大环境上各地早已冒出放宽调控的信号，莆田政府自然是顺势而为，当然莆田政府也是足够聪明睿智的，这个放开是逐步放开的，这在限价上调的步伐上我们可以看得很清楚。让楼市在由政府政策定价回归市场调节的路上设制了一道道缓冲，避免了房价的大起大落，也给刚需购房者足够的时间搭上政府红利的车，而对开发商来说，自然更是乐见其成！
在这个过程中，政府土地也溢价热拍了，开发商投资建设也积极了，刚需族也及时买到心仪的房子了，国家税收也增收了，简直就是多方共赢的局面，那么谁输了呢，没有谁，除了那些天天在网上叫嚣房价要跌回5000的网络大神们，他们的梦想又一次被无情地破灭了！

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莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？
前年房地产市场火热，房价飞快上涨，中央下决心解决房价问题，出台了历史上最严厉的调控政策。去年房地产市场降温，今年调控改为地方政府主体责任，一城一策。莆田房价出现了反弹迹象。
莆田土拍限价屡屡上调，房地产市场从低迷开始升温。买房者终于出手买房，开发商趁机推盘

忌幻

国家统计局数据表明：全国70个城市房价销售额都有上升，莆田楼市从去年下半年观望多、成交少、市场平淡，到今年成交量不断增加，房价出现反弹迹象。
莆田限价上调，旨在刺激房地产升温，限价不断上调，信号引发购房人抓紧买房，促进楼盘热销，房地产发展。

阿宁哥

这几天组织了楼上各位作文高手，不简单啊

tiffany

莆田房价是否出现反弹迹象？
今年尽管决策层再三说明坚持房住不炒，房地产调控保持连续稳定性，可是业内认为房地产调控开始放松，莆田的房价出现了反弹迹象。
如何看待限价上调？
莆田土拍频频上调限价，地方政府的意向是促进房地产市场升温，促进地方经济发展。

fgj1

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？从目前来看，楼市调控最严厉的时刻似乎在2018年过去了，而物极必反，在经历最严厉调控之后，总会出现一些反弹。最明显的就是限价不断上调，莆田的限价从最早的毛坯房12000元不断上调到15000+，无形当中给购房者、给市场一种信号和暗示，房价又开始渐渐回暖了。我觉得莆田的房价早在年初的时候就有反弹迹象，年初整个市场的成交量虽然低迷，但是也隐藏着巨大的潜在客户，似乎都在等待 ...

刘清河

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？

房价限价如果没有全面放开，只是提高限价。只能说明政府单方面的抬高价格，并不能体现市场价格。毕竟购房者会认为有政府限定价格，要买也不急！可以说原来2017年的莆田楼市热度被政府限价泼了冷水已经凉凉无温度了，按生理学来讲叫没有生命迹象，已经死气沉沉一大片！
为什么说死气沉沉一大片呢？就是出让的国有土地超多了，供大于求造成市场行情对视观望！
开发商只有推出价值营 ...

爱情公寓6s

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？其实莆田房价这一年来根本就没反弹迹象，个别楼盘价格不涨反降，除了几个低价盘热卖外，那些2017年的楼面价地王一个月最多卖个10几套20套，这哪里能叫反弹，现在新出来的地块限价多少不等于就能卖到那个价，都是**居多，目前莆田1万到1.4万的楼盘比较容易让人接受，均价超过1.5万均价周边没有一定配套的销量很难卖，一个楼盘大几百套一个月卖个十几二十套起码得卖个3-4年去了，超出很 ...

华亭哥

时间证明，最先扛不住还是政府，不是购房者！

江二湖

土地出让最明显的几个变化：一个是地价稳定了，玉湖的楼面价稳定在6500，涵江的楼面价稳定在6000上下，但是从去年开始涵江地块都是在3000-4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右；土地市场开始活跃了，起拍价也比原先高，溢价率也涨上来了。

不稳定因素就是限价价格，越来越高了，这就好尴尬啊！拿莆田西来说，莆田西的市场价才12000，但是一手的限制价格却在15200！坂头的限价也涨了，玉湖涨了，黄石涨了，动车 ...

198903

现在说莆田房价反弹还为之过早，近三个月都是一些相对低价楼盘销量高，这里面掺和多少刚需和投资客。反弹要看各高价楼盘的销量，毕竟高价楼盘会筛去一部分投资客，等坂头、西天尾、及玉湖建发地块二（地块一除外）开盘销售量达一半以上，才能说明全面反弹。