莆房大擂台：限价令放松，莆田房价是否出现反弹迹象？

莆房小刀 · 发表于 2019-5-31 15:02:46

　　
今年伊始，莆田楼市热销新闻没有间断过，从建工莆商天下、凯天青山城，到5月的武夷木兰都、建工ECO状元府开盘摇号热销，市场涨势一片。如今房子限价，但是买房更难了，不少开发商趁热加推，无疑又释放一股强烈的市场信号。

中国楼市调控至今，给人留下的印象都是房价一直在涨，市场周期性波动背后最大的推手，就是各种行政调控。从玉湖新城到火车站片区再到涵江，限价上调松绑十分明显，从政府初衷是为了压制莆田房价过快上涨的势头，如今却成了造成市场紧张气氛的源头，反过来看市场最早拿限价地几乎不愁卖了！

本期话题：莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖三位优秀网友以资鼓励。

活动时间：5月31日— 6月5日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

江二湖 · 发表于 2019-5-31 15:10:53

土地出让最明显的几个变化：一个是地价稳定了，玉湖的楼面价稳定在6500，涵江的楼面价稳定在6000上下，但是从去年开始涵江地块都是在3000-4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右；土地市场开始活跃了，起拍价也比原先高，溢价率也涨上来了。

不稳定因素就是限价价格，越来越高了，这就好尴尬啊！拿莆田西来说，莆田西的市场价才12000，但是一手的限制价格却在15200！坂头的限价也涨了，玉湖涨了，黄石涨了，动车 ...

华亭哥 · 发表于 2019-5-31 15:11:57

时间证明，最先扛不住还是政府，不是购房者！

爱情公寓6s · 发表于 2019-5-31 15:35:10

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？其实莆田房价这一年来根本就没反弹迹象，个别楼盘价格不涨反降，除了几个低价盘热卖外，那些2017年的楼面价地王一个月最多卖个10几套20套，这哪里能叫反弹，现在新出来的地块限价多少不等于就能卖到那个价，都是**居多，目前莆田1万到1.4万的楼盘比较容易让人接受，均价超过1.5万均价周边没有一定配套的销量很难卖，一个楼盘大几百套一个月卖个十几二十套起码得卖个3-4年去了，超出很 ...

刘清河 · 发表于 2019-5-31 15:40:49

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？

房价限价如果没有全面放开，只是提高限价。只能说明政府单方面的抬高价格，并不能体现市场价格。毕竟购房者会认为有政府限定价格，要买也不急！可以说原来2017年的莆田楼市热度被政府限价泼了冷水已经凉凉无温度了，按生理学来讲叫没有生命迹象，已经死气沉沉一大片！
为什么说死气沉沉一大片呢？就是出让的国有土地超多了，供大于求造成市场行情对视观望！
开发商只有推出价值营 ...

fgj1 · 发表于 2019-6-3 16:27:33

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？从目前来看，楼市调控最严厉的时刻似乎在2018年过去了，而物极必反，在经历最严厉调控之后，总会出现一些反弹。最明显的就是限价不断上调，莆田的限价从最早的毛坯房12000元不断上调到15000+，无形当中给购房者、给市场一种信号和暗示，房价又开始渐渐回暖了。我觉得莆田的房价早在年初的时候就有反弹迹象，年初整个市场的成交量虽然低迷，但是也隐藏着巨大的潜在客户，似乎都在等待 ...

鬼节 · 发表于 2019-5-31 15:49:06

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？

目前比较火热的是限价新盘入市，深受刚需热捧，然而，老盘入市加推，成交量一般，所以莆田房价目前还未出现反弹迹象。

至少需要一段时间的消化之后，库存危机之后，才会出现反弹。

政府限价上调，有几方面的考虑，一是让老盘去化，二是让地块拍卖好点，三是让市场回暧，四是变相救市

所以，莆田房价未来走势，越来越好

海棠明月 · 发表于 2019-5-31 17:45:22

现在市区卖不动，外围涨一点行情，其实限价把刚需都赶出去了

莆房小刀 · 发表于 2019-5-31 15:03:47

莆房大擂台：喜旧厌新，莆田该不该为孩子买老旧学区房？
http://bbs.0594.com/thread-574041-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

老司机奖：kyc2968
绝盖连奖：醒来的婚礼
真相哥奖：512

【领奖须知】　　
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古玑玲 · 发表于 2019-5-31 16:01:55

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？

玉湖建发、涵江，之前限价令已经放松了，效果还好吧，至少让购房者看到涨价的希望，买涨不买跌的心态，直接影响购房者加速买房的节奏，买的人多了，开发商从生死边缘救回来了，目前可以生存下去了。

距离版主所说的反弹还有一大段的距离要走，至少要等到大家都能卖，卖得好，然后手上又没有多少房的时候，那时候，高潮就要来了，开发商就会涨价了。