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[网友热议] 莆房大擂台:限价令放松,莆田房价是否出现反弹迹象?

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发表于 2019-5-31 15:02:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今年伊始,莆田楼市热销新闻没有间断过,从建工莆商天下、凯天青山城,到5月的武夷木兰都、建工ECO状元府开盘摇号热销,市场涨势一片。如今房子限价,但是买房更难了,不少开发商趁热加推,无疑又释放一股强烈的市场信号。

中国楼市调控至今,给人留下的印象都是房价一直在涨,市场周期性波动背后最大的推手,就是各种行政调控。从玉湖新城到火车站片区再到涵江,限价上调松绑十分明显,从政府初衷是为了压制莆田房价过快上涨的势头,如今却成了造成市场紧张气氛的源头,反过来看市场最早拿限价地几乎不愁卖了!


本期话题:莆田房价是否出现反弹迹象?如何看待限价上调?分享你的观点,小编会根据帖子质量奖励莆币,同时评奖三位优秀网友以资鼓励。




活动时间:5月31日— 6月5日
活动规则:在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖;
内容要求:请在法律道德允许范围内,主题要求真实原创,不可虚构、复制他人发帖;
活动奖励:根据所发帖子质量,将奖励1-5个不等莆币。通哥说了,字数需在50个字以上!
领奖需知:大擂台结束,版主将公布奖的网友、站内通知,同时将手机号码报版主统一充值。

莆仙牛评

江二湖 发表于3楼  查看完整内容

土地出让最明显的几个变化:一个是地价稳定了,玉湖的楼面价稳定在6500,涵江的楼面价稳定在6000上下,但是从去年开始涵江地块都是在3000-4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右;土地市场开始活跃了,起拍价也比原先高,溢价率也涨上来了。 不稳定因素就是限价价格,越来越高了,这就好尴尬啊!拿莆田西来说,莆田西的市场价才12000,但是一手的限制价格却在15200!坂头的限价也涨了,玉湖涨了,黄石涨了,动车 ...

华亭哥 发表于4楼  查看完整内容

时间证明,最先扛不住还是政府,不是购房者!

爱情公寓6s 发表于5楼  查看完整内容

莆田房价是否出现反弹迹象?如何看待限价上调?其实莆田房价这一年来根本就没反弹迹象,个别楼盘价格不涨反降,除了几个低价盘热卖外,那些2017年的楼面价地王一个月最多卖个10几套20套,这哪里能叫反弹,现在新出来的地块限价多少不等于就能卖到那个价,都是**居多,目前莆田1万到1.4万的楼盘比较容易让人接受,均价超过1.5万均价周边没有一定配套的销量很难卖,一个楼盘大几百套一个月卖个十几二十套起码得卖个3-4年去了,超出很 ...

刘清河 发表于6楼  查看完整内容

莆田房价是否出现反弹迹象?如何看待限价上调? 房价限价如果没有全面放开,只是提高限价。只能说明政府单方面的抬高价格,并不能体现市场价格。毕竟购房者会认为有政府限定价格,要买也不急!可以说原来2017年的莆田楼市热度被政府限价泼了冷水已经凉凉无温度了,按生理学来讲叫没有生命迹象,已经死气沉沉一大片! 为什么说死气沉沉一大片呢?就是出让的国有土地超多了,供大于求造成市场行情对视观望! 开发商只有推出价值营 ...

fgj1 发表于22楼  查看完整内容

莆田房价是否出现反弹迹象?如何看待限价上调?从目前来看,楼市调控最严厉的时刻似乎在2018年过去了,而物极必反,在经历最严厉调控之后,总会出现一些反弹。最明显的就是限价不断上调,莆田的限价从最早的毛坯房12000元不断上调到15000+,无形当中给购房者、给市场一种信号和暗示,房价又开始渐渐回暖了。我觉得莆田的房价早在年初的时候就有反弹迹象,年初整个市场的成交量虽然低迷,但是也隐藏着巨大的潜在客户,似乎都在等待 ...

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 楼主| 发表于 2019-5-31 15:03:47 | 显示全部楼层
莆房大擂台:喜旧厌新,莆田该不该为孩子买老旧学区房?
http://bbs.0594.com/thread-574041-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题,经过莆房网编辑部一致意见,最终确认上期大擂台获奖网友名单。

老司机奖:kyc2968
绝盖连奖:醒来的婚礼
真相哥奖:512


【领奖须知】  
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于6月2日前发站内信于版主;  
2、获奖网友奖励将由版主(下周一)统一充值手机话费。

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发表于 2019-5-31 15:10:53 | 显示全部楼层
土地出让最明显的几个变化:一个是地价稳定了,玉湖的楼面价稳定在6500,涵江的楼面价稳定在6000上下,但是从去年开始涵江地块都是在3000-4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右;土地市场开始活跃了,起拍价也比原先高,溢价率也涨上来了。

不稳定因素就是限价价格,越来越高了,这就好尴尬啊!拿莆田西来说,莆田西的市场价才12000,但是一手的限制价格却在15200!坂头的限价也涨了,玉湖涨了,黄石涨了,动车站涨了,这说明了什么难道不清楚吗?!!

让市场保持后续的发展动力,就得供需平衡是经济学最基本的原理,在莆田土地出让的供应中并没有得到体现。现在土地市场的不平衡,还有限价的不断走高,也会让开发商盲目自信,这才是莆田房价最大的不稳定性啊。从今年的供地情况看,除了坂头跟莆田西还有地块,市区基本上,80%的地块都是周边区域的,现在放眼整个莆田,除了城北有7个楼盘在售外,莆田的供应市场很明显得存在不平衡。虽然政策要求各地酌情增加土地供应,但是盲目的一边倒的供应,只会让莆田的楼市更加混乱,因为目前所有的调控政策都是针对一手房,而城东、城南、城西土地供应的失衡就会导致这几个地方的房价像脱缰的野马,越跑越远,越难以控制。


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发表于 2019-5-31 15:11:57 | 显示全部楼层
时间证明,最先扛不住还是政府,不是购房者!

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发表于 2019-5-31 15:35:10 | 显示全部楼层
莆田房价是否出现反弹迹象?如何看待限价上调?其实莆田房价这一年来根本就没反弹迹象,个别楼盘价格不涨反降,除了几个低价盘热卖外,那些2017年的楼面价地王一个月最多卖个10几套20套,这哪里能叫反弹,现在新出来的地块限价多少不等于就能卖到那个价,都是**居多,目前莆田1万到1.4万的楼盘比较容易让人接受,均价超过1.5万均价周边没有一定配套的销量很难卖,一个楼盘大几百套一个月卖个十几二十套起码得卖个3-4年去了,超出很多人的经济实力范围了,再加上今年二线城市市场回暖,三四线城市变得更加难。

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发表于 2019-5-31 15:40:49 来自手机 | 显示全部楼层
莆田房价是否出现反弹迹象?如何看待限价上调?

房价限价如果没有全面放开,只是提高限价。只能说明政府单方面的抬高价格,并不能体现市场价格。毕竟购房者会认为有政府限定价格,要买也不急!可以说原来2017年的莆田楼市热度被政府限价泼了冷水已经凉凉无温度了,按生理学来讲叫没有生命迹象,已经死气沉沉一大片!
为什么说死气沉沉一大片呢?就是出让的国有土地超多了,供大于求造成市场行情对视观望!
开发商只有推出价值营销,提高商品房的质量和高端大气无煞气设计理念。把房子更人性化更让人有好风如水 清景无限的财气房才是购房者的心向!心理抵触情绪是很难接受买房事实的,毕竟是一生之所!不能被煞!
总之,房价想要反弹必要时应该全面取消限价!一松一紧把握得当!不然要买房不急,反正有限价!再上调也是比不上梨价暴涨、水果暴涨!何急!何惧也!

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发表于 2019-5-31 15:49:06 | 显示全部楼层
莆田房价是否出现反弹迹象?如何看待限价上调?


目前比较火热的是限价新盘入市,深受刚需热捧,然而,老盘入市加推,成交量一般,所以莆田房价目前还未出现反弹迹象。

至少需要一段时间的消化之后,库存危机之后,才会出现反弹。

政府限价上调,有几方面的考虑,一是让老盘去化,二是让地块拍卖好点,三是让市场回暧,四是变相救市

所以,莆田房价未来走势,越来越好

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发表于 2019-5-31 16:01:55 | 显示全部楼层
莆田房价是否出现反弹迹象?如何看待限价上调?

玉湖建发、涵江,之前限价令已经放松了,效果还好吧,至少让购房者看到涨价 的希望,买涨不买跌的心态,直接影响购房者加速买房的节奏,买的人多了,开发商从生死边缘救回来了,目前可以生存下去了。


距离版主所说的反弹还有一大段的距离要走,至少要等到大家都能卖,卖得好,然后手上又没有多少房的时候,那时候,高潮就要来了,开发商就会涨价了。








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发表于 2019-5-31 16:18:14 来自手机 | 显示全部楼层
反弹估计是很难,现在都是低价格楼盘优势多,价格高的楼盘,城北现在还是停滞,现在应该说开发商处于生存下去状态

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发表于 2019-5-31 16:18:48 | 显示全部楼层
如果你是庄,你希望每个人口袋里的钱一下子全部押上全部一口气输光然后都去跳楼没人再敢来赌比较好?还是让他们每次押上一部分,有时还能赢点儿,然后输完去赚钱再来赌比较好?

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