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[原创观点] 帆哥观察:透视磐龙山庄地块

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发表于 2019-5-29 11:58:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2019-5-29 12:03 编辑

前几年就有规划图出现、延宕到现在才揭开面纱,300亩的磐龙山庄,正式亮相了。。光从地块面积看,300亩的磐龙山庄和城北4盘(融信府、阳光城、中央公园、丰润)加起来的面积大体相当。。

      官方给出的限价是14000。。这些坐在办公室里,根据一些书面材料和相关报表,忽视市场和民生的实际情况,所推导出的限价价位,显然、与当前以及未来一个阶段的需求能力、匹配数量脱节了。。

     城北4盘的价格,受第三方代理介入、或中介帮推后,反复调整,甚至其间还出现什么12888的起价,但总的说来,结合其前后期的价格,毛坯房大体的均价应该在14000--15000左右。。城北4盘的配套其实并不差:
     有绶溪概念,有九华山概念,
     有一些学校配套,商业也在进行中。。
     开发商也不弱,有保利、阳光城,
     在“一环”内,就是荔园路内
     拥有这几个不差的配套,以及片区马上就可成型,一年多来,城北4盘却是去化缓慢,个别楼盘更是在水深火热中煎熬,其最根本的因素,就是位置、价位的认同度,以及这个位置这个价位的匹配需求量,说白了,就是缺乏足够数量的匹配购房者支撑。。

       临近莆田大学城,能说是学区房吗。。
     几万学生创造商业需求?这可不是几年前,现在的实体什么样大家都清楚。。
     居住环境,能赢过城北4盘?

      在本土限制别墅数量的大背景下,磐龙山庄的主流应该以套房为主,那么,这样的一个均价,这样的一个位置,无非有三种可能,一种是流拍,一种是个别急于进入莆田的开发商拿地,三是带着特殊任务的,但不管怎样,最终购房者会给这样的一个限价一个深刻的印象。。






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发表于 2019-5-29 12:33:04 | 显示全部楼层
到时候大学不用考,直接都划片入读,这样,大学城周边的房子就统统都是学区房,而且都是高大上的大学学区,不是中小学那种学区,那么那里的房价就能够嗖嗖嗖往上涨了。

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发表于 2019-5-29 12:15:48 来自手机 | 显示全部楼层
是否可以理解为zf带头炒房

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发表于 2019-5-29 12:15:29 | 显示全部楼层
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发表于 2019-5-29 12:15:52 来自手机 | 显示全部楼层
不要小看学生,你信不信这个社会最舍得花钱的主力军就是大学生

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发表于 2019-5-29 12:20:54 来自手机 | 显示全部楼层
阿吕叔叔 发表于 2019-05-29 12:15
不要小看学生,你信不信这个社会最舍得花钱的主力军就是大学生

我不信!有钱的学生还会来莆田读野鸡大学吗

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发表于 2019-5-29 12:21:54 来自手机 | 显示全部楼层
阿玛迪乌斯 发表于 2019-5-29 12:20
我不信!有钱的学生还会来莆田读野鸡大学吗

舍得花钱,不是有钱

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发表于 2019-5-29 12:24:58 | 显示全部楼层
网购的比较多, 奶茶店都开几家,酒店民宿比较多

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发表于 2019-5-29 12:31:50 来自手机 | 显示全部楼层
可以理解为一边开发新区,一边为城北快速解套。

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发表于 2019-5-29 12:37:06 | 显示全部楼层
我早就说过,一条河流的流域面积的大小,是该河流径流量的重要保证。
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