本帖最后由 东海快帆 于 2019-5-29 12:03 编辑
前几年就有规划图出现、延宕到现在才揭开面纱,300亩的磐龙山庄,正式亮相了。。光从地块面积看,300亩的磐龙山庄和城北4盘(融信府、阳光城、中央公园、丰润)加起来的面积大体相当。。
官方给出的限价是14000。。这些坐在办公室里,根据一些书面材料和相关报表,忽视市场和民生的实际情况,所推导出的限价价位,显然、与当前以及未来一个阶段的需求能力、匹配数量脱节了。。
城北4盘的价格,受第三方代理介入、或中介帮推后,反复调整,甚至其间还出现什么12888的起价,但总的说来,结合其前后期的价格,毛坯房大体的均价应该在14000--15000左右。。城北4盘的配套其实并不差:
有绶溪概念,有九华山概念,
有一些学校配套,商业也在进行中。。
开发商也不弱,有保利、阳光城,
在“一环”内,就是荔园路内
拥有这几个不差的配套,以及片区马上就可成型,一年多来,城北4盘却是去化缓慢,个别楼盘更是在水深火热中煎熬,其最根本的因素,就是位置、价位的认同度,以及这个位置这个价位的匹配需求量,说白了,就是缺乏足够数量的匹配购房者支撑。。
临近莆田大学城,能说是学区房吗。。 几万学生创造商业需求?这可不是几年前,现在的实体什么样大家都清楚。。 居住环境,能赢过城北4盘?
在本土限制别墅数量的大背景下,磐龙山庄的主流应该以套房为主,那么,这样的一个均价,这样的一个位置,无非有三种可能,一种是流拍,一种是个别急于进入莆田的开发商拿地,三是带着特殊任务的,但不管怎样,最终购房者会给这样的一个限价一个深刻的印象。。
|