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[楼市爆料] 其实涵江正在逐渐地走向没落。

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发表于 2019-5-15 22:51:02 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
    前几年涵江引进了几个大伽,什么华佳彩,云度,高效太阳能电池,雪津新厂。这几个大项目被网友认为是涵江未来经济腾飞的支柱。但实际情况是,这几家企业在莆田没有一个过得好的,订单少产能远远没有达到预期。而且最近三年几乎不再有任何新的大企业落户,实体经济衰退很严重,涵江港填海以后要建什么都不知道。可能有人会说,涵江房价不是还那么高吗?房价虽高,但是成交量急剧下滑,这三个月每天的成交量以个位数居多。另外对于城涵一体化,也不要抱过高期望,要填满整个绿心或者莆阳新城,差不多需要两个城里的面积和人口,况且荔城区还要照顾黄石和新度。    总之,目前的涵江并没有太多优势,配套没有市区的好,房价没有黄石的低,人口没有仙游多,工业地位也逐渐被秀屿区取代,这种情况下,一旦黄石蹦出一个低价楼盘出来,马上就会有大批刚需和投资客把目光转向黄石,涵江时代可能就要结束了。

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发表于 2019-5-16 09:08:54 来自手机 | 显示全部楼层
不当是涵江凉,是全国都凉。涵江哪怕是凉目前放在莆田还能走的动,其他几个盘那是真的凉。房地产已经走向没落,贸易战这个机会注定让国家重视这方面的虚胖,日本那时候是自愿刺破泡沫的吗,还不是美国经济挤压,跟现在贸易战差不多吧,美国工厂撤离,让工人岗位减少,增加关税提高美国自主产品竞争力,而关税的增加国人产品性价比就不会那么高,产能过剩要是内销的掉还好,内销不掉就破产,又是一堆失业岗位,而美国又是进口国家农作物大国,这段时间买菜的都懂,菜水果价格大涨。生活成本提高,就业压力变大,又要每个月还月供你们懂得,日本为什么玩玩,当年他们领导人都是傻么,接下来国家会在放水钱会在贬值,就看怎么耗下去了,美国为什么有恃无恐,对他们来说就生活成本变高,但是随着本国产品竞争力增加工作岗位也增加,付出跟回报还能成正比,房子最终会是淘汰品,刚需看准低价可以入手,至于高价炒房的那就等死吧。。。

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发表于 2019-5-16 09:06:37 | 显示全部楼层
没错,楼主说的情况,我三年前就担心的,但这不是涵江的问题,而是全莆田的问题。
以莆田的地位是很难招到高质量的商的。
一、从经济形势上看
秀屿的工厂为什么能开工,那是因为秀屿引进的都是化工煤电等项目,污染比较大,福州厦门看不上。
而涵江工业的定位是高科技的,这一点转型不是那么容易的,阵痛难免,好的都被福厦拿走,新的高科技又没有那么快发挥产能。
二、从涵江的政治地位上看
弱的政治地位又无法改变自己的困局,如道路规划上面,基本上已经困死了涵江的发展方向。
本身无法享受到市级的辐射,一个市级的配套都没有,连道路的规划方向也无法像黄石那样向四周发展,只能沿着西北发展也太单一了。
三、从国内和国际经济形势上看
国内的经济发展今年能到6%就不错了。

最后,再说一下,你说的黄石会代替涵江,我觉得只是个笑话,涵江的问题是超前的问题,是莆田经济发展的阵痛问题,黄石再过10年也许吧。再说了,为什么拿黄石来比涵江,真恶心!还是拿荔城区吧,等什么时候荔城区的经济超过了涵江再说黄石超过涵江的问题吧。
10年前,江苏、山东的经济都快追上广东,但是广东转型之后,山东和江苏只会被越拉越大,同理。

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发表于 2019-5-16 08:40:39 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-5-16 08:52:42 | 显示全部楼层
涵江工业没落是整个莆田的损失,这都看不懂,没有全局意识。网上小年轻没有想法跟风的也太弱了吧

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发表于 2019-5-16 08:55:13 来自手机 | 显示全部楼层
填海就搞了个百威新产,其他都凉了

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发表于 2019-5-16 09:04:05 | 显示全部楼层

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发表于 2019-5-16 09:06:16 | 显示全部楼层
听说云度现在也是举步维艰,虽然有一汽的投资但还是很艰难

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发表于 2019-5-16 09:12:19 来自手机 | 显示全部楼层
涵江是莆田的支柱 涵江不行了莆田还能好?

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发表于 2019-5-16 09:14:21 | 显示全部楼层
涵江,最需要的电子制造业,可惜没早几年引入大的电子制造
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