查看: 34389 | 回复: 28

[图文现场] 土地测评:限价1.52万 棠霞路北侧地块5.16拍卖

  [复制链接]

736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

发表于 2019-5-10 11:29:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

-------莆田西棠霞地块——莆房网航拍全景--------

手机扫描二维码浏览
QQ截图20190510143018.png

PS拍-2019-04号棠霞路北侧地块测评
占地面积:29559.15㎡(约44.34亩)
地块位置:棠霞路北侧,万达附近,城厢区政府旁,荔景广场西侧。
用地年限:幼儿园50年,住宅70年。
(一)建筑密度≤25%;
(二)容积率>1.0且≤2.1
(三)绿地率≥30%;
(四)主要出入口:东侧、南侧;
(五)建筑限高≤60米,其中住宅建筑层数≥5层;建筑高度、风格及色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
保证金S拍-2019-04号地块为人民币陆仟叁佰万元整(¥63000000元)。
DJI_0208.jpg

736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2019-5-10 11:30:03 | 显示全部楼层
  特殊要求
  1、该宗地应配建9班幼儿园一处,应集中布置在地块东北角,用地范围采用虚位控制(用地面积不小于4050m2,建筑面积不小于3150m2);应配建居家养老服务站一处,包含休息室、保健室、活动室、家政服务用房等(建筑面积不小于200m2,且每100户不小于20m2,床位数不少于5床);配建生活垃圾收集点(服务半径不超过70m)及社区终端共同配送站。
  2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为57150万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。
  3、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过15200元/平方米。
DJI_0190.jpg

736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2019-5-10 11:30:45 | 显示全部楼层

  PS拍-2019-04号棠霞路北侧地块综合评估
  地块区位价值评估:
  该地块位于棠霞路北侧,万达附近,靠近城厢区政府,荔景广场西侧,交通、商业、配套较为齐全,地块周边环境好、比较安静,属于市区难得的住宅用地。周边基本无住宅地块可以出让,后期升值空间大。目前周边居住氛围较为浓厚,人气充足。
  地块整体规划评估:
  该地块占地29559.15㎡(约44.34亩),住宅+幼儿园,容积率>1.0且≤2.1,有利于打造市区稀缺20层以下、小高层+别墅搭配的半山豪宅。
  地块交通条件评估:
  该地块位于棠霞路北侧,荔华东大道北侧,旁边有莆田西高速出入口、324国道、荔城大道、城港大道、荔园路、广化路等交通路网,交通十分发达。有2、6、7、9、10、21、28、53、58、59、206、208、209、210、218路等直达公交车。

DJI_0198.jpg

736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2019-5-10 11:31:26 | 显示全部楼层

  PS拍-2019-04号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①块位于万达广场附近,市区稀缺地块,西侧有公交南站、距离莆田西高速仅几分钟车程,商业、交通、生活配套齐全,出则繁华、入则宁静,私密性强的半山豪宅。
  ②北侧南湖公园、九龙山公园、西侧莆田美术馆,升值加码,将会承担更多来自莆田人民的关注和追求,人气将持续上升。
  ③自建幼儿园,旁边规划建设荔景小学,教育相邻霞林学校(幼儿园、小学、初中,一站式教育)、以及莆田五中,资源比较丰富。
  ④地块位于城厢区政府旁,又在区政中心片区,地段认可度更高,升值空间巨大。
  ⑤周边的新盘、二手房价格普遍都在1.3-1.5万/㎡左右,该地块价值更将得到凸显,深受市区土著、各区域购房者青睐。
  劣势分析:
  ①南侧紧邻百米安置房,该地块虽在半山,南侧采光略受影响。
  ②旁边有庙宇,影响部份购房者的购买心理。
  ③商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过1.52万元/㎡,而且限高60米,还要无偿配建幼儿园等,未来利润空间受限。
  ④市区稀缺地块,拍地竞争压力大,未来利润空间受限。
  ⑤该地块不太方正,规划设计难度大。后期规划旁边还有新地块出让,政策不稳定性,影响北侧采光视野等。

DJI_0205.jpg

736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2019-5-10 11:31:55 | 显示全部楼层

  机会评判:
  该地块位于区政中心,商业、公园、交通、生活、公园配套非常齐全。对整体项目的投资、升值,带来谁诸多好处。
  威胁评判:
  周边有凤达凤翔城、凤达飞翔楼、幸福家园、凤达南湖佳苑等楼盘竞争。以及周边二手房竞品将会给该地块带来一定的人气、价格冲击。
  PS拍-2019-04号棠霞路北侧地块周边配套:
  教育配套:自建幼儿园、霞林学校、莆田5中
  生活配套:万达广场、城厢区政府、九龙山公园、南湖公园、美术馆、莆田西高速、莆田公交南站等。
  医院配套:莆田市第一医院等。

DJI_0212.jpg

736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2019-5-10 11:32:15 | 显示全部楼层
土地测评:区政府、万达旁限价1.52万 棠霞路北侧地块5.16拍卖 DJI_0194.jpg




736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2019-5-10 11:33:00 | 显示全部楼层

土地测评:区政府、万达旁限价1.52万 棠霞路北侧地块5.16拍卖
DJI_0201.jpg

736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2019-5-10 11:33:15 | 显示全部楼层

土地测评:区政府、万达旁限价1.52万 棠霞路北侧地块5.16拍卖
DJI_0211.jpg

736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2019-5-10 11:33:36 | 显示全部楼层

土地测评:区政府、万达旁限价1.52万 棠霞路北侧地块5.16拍卖
DJI_0206.jpg

736

主题

1万

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2019-5-10 11:33:51 | 显示全部楼层

土地测评:区政府、万达旁限价1.52万 棠霞路北侧地块5.16拍卖
DJI_0217.jpg
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
快速回复 返回顶部
------------------------------------------------