看图说话！19年与18年莆田二手房房价&供给量对比！

西元前 · 发表于 2019-5-5 09:27:30

去年发过一份2018年4月的莆田二手房供给量以及房价地图，现在拿出来对比一下今年的2019年4月的情况，有点感慨万千！仅供参考！

首先在房价上面，尽管很多人说房价有所下降，但是2019年对比2018年的话，会发现在10000-20000区间的房子越来越密集，5000-10000的区间的房子，这部分估计是老房之类的房子，在不断减少！感觉降归降，但是整体降幅不大在莆田城区上面！另外，外围也已经出现变化，2018年的时候涵江二手房基本集中在5000-10000这个段位，而到了2019年的4月，10000-20000这段位也占据一半，涵江二手房过万与万元以下的，基本是各半的样子。而且现在火车站附近，以及秀屿附近二手房渐渐多了起来，可以说想在在莆田要买万元以下的房子，基本也只能去这两个地方。

其次，供给量上面！变化也非常明显。莆田城区整体的供应量要比去年量要大。去年城北二手房多（那时候溪白土拍热度），感觉很多城北二手房房东，都趁机出手房源。所以整体莆田城区供给量颜色深的地方都在城北！而2019年，城北明显掉了一个档位，二手房供给量主要集中在城南财富中心周边，还有玉湖那边二手房增加明显，现在政策一直在提木兰溪，可以说哪里热度高，哪里的供给量也会相应增加。而外围涵江二手房供给量的分布，也比之前要广。可以说每年都有新楼盘交房，交房后就有源源不断的房源进入市场。

wokaotamade · 发表于 2019-5-5 10:57:56

这个正好只能说明莆的田炒房客确实非常多。原先市场上大多是所谓老破旧的二手房，自然卖不出好价钱；现在好多都是溪白土拍前后入手的，房源都比较新，价格方面自然不是那些老破旧可以比拟的；也说明那些在溪白土拍前后入手莆田楼市的炒房客们现在是真的急了：那时候入手的价格自然都是高的，现在出手的价格怎么可能是低的呢？可是，跟新房相比，那些较新的二手房毫无优势可言：价格本身就低不了（低了就亏了）、还要加上10%左右的 ...