近期楼市新发生的3件事，基本可以洞察出接下来楼市方向

pt小哥 · 发表于 2019-4-23 09:48:55

　　第一个事情4月17日，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。这也是今年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件。
　　
　　但是从今年第一季度莆田的楼市报告来看，莆田要加大土地供应了。报告里说：商品房库存面积424.32万㎡，去化周期16个月。其中住宅 263.51 万㎡、去化周期 11个月；商业106.51万㎡、去化周期63个月；办公54.3万㎡、去化周期46个月。各县区住宅库存去化周期中，除了城厢区17个月较高外，其他基本在10个月左右的合理区间；非住宅商品房库存中，除了北岸，其他各县区都偏高。
　　
　　第二事情，就是冬去春来，去年在楼市调控下，全体开发商都跟打蔫了一样，但是今年不一样了，今年郊区楼市即将带动整体楼市回暖，黄石片区，今年至少有5个楼盘准备开盘的。涵江片区有10个楼盘准备开盘了的。市区的高房价已经超过刚需的承受能力，只能往郊区上发展，让刚需上车。
　　
　　第三个事情，就是人才房补贴政策，说是吸引人才落地，但是其实就是一种变相的促销，让开发商先走。
　　
　　这3个事件，表面看不似一体，但实为一脉相承，总体上就是稳定楼市。不仅作为2019年，而且大概率作为未来两年楼市的基本管理思路。只要做到住宅供需平衡，房价要想大涨的概率大幅下降，当然，住房供应未大幅超预期的情况下，房价也难有大幅下降的基础。不仅如此，在房产税未出台之前，特别是最近两年，房价在一个相对高位的状态下，楼市管控思路还会延续。