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一心想买建发的,为何不考虑下万科二手房呢?

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发表于 2019-4-16 10:45:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近建发真的被炒的很热,人人都想参一脚,不管有钱没钱都想买建发,说到底还不是因为建发限价1.2万的门槛,可是你们有没有想过,1.2万的限价只是均价,再往上面的楼层,肯定不止这个价格。。总体来说,建发的价格其实也不便宜。不跟其他区域的对比,单单就跟玉湖内的万科跟富力的对比,富力现在随便价格比较便宜,才1.2-1.3万左右,但是富力毕竟交房没多久,没证不说,过户费还很高,出证加证满两年,至少也得3年左右。

但是万科就不同了,万科开发到七期,前面几期陆陆续续的也基本上出证了,有些都满两年了,而且价格也不高,大多数在1.4-1.5万左右,而且还是高层,加上评估价也不低,整体首付其实也就在50-60万左右,月供还比较低。即便是万科7期,最晚交房的现在也满一年了,很多已经开始出证了,2年之后,证满2年,二手房市场也的很客观的。

反观建发,不说价格不便宜之后,去年10月拿地到现在都快半年了,连个售楼部都没建起来,周边路网也还没开始,等真的建好成熟起来,至少还要等3年到4年,这个时间,其实已经错过了很多好的机会。如果真心想要在玉湖安家的话,也没必要非要盯着僧多肉少的建发,可以考虑下万科出证的二手房,当然,这是针对刚需来说,目前玉湖整体的房价已经被建发拖住了,如果现在不出手的话,等建发开盘之后,肯定是有一波涨价,别忘了,建发央誉的限定价格涨了2000元!!!

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发表于 2019-4-16 11:01:58 来自手机 | 显示全部楼层
因为建发机会就一次,万科二手房随时有,因为建发拿30万首付就可以上车,万科二手房要大几十上百万,因为建发不要其它乱七八糟额外一大堆费用,万科要交易税、中介费、担保费,还要承受更高的贷款利率,因为万科二手房户型普遍不好装修又太low,建发户型相对好很多,因为放眼全国建发开发的楼盘普遍比万科档次更好,万科大部分产品其实就是刚需流水线走量型的,建发在后期保值增值上肯定更高。因为这个节骨眼上还劝买万科二手房的只有中介,因为只要建发未售完,中介日子就不会太好过,购房者不傻,有机会低价入手干嘛不碰碰运气,至于买二手房多了去了,着急啥?给个着急的理由?

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发表于 2019-4-16 10:54:20 | 显示全部楼层
建发买不到再去选择万科

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发表于 2019-4-16 10:54:32 | 显示全部楼层
有人是真的喜欢建发,有人却是跟风

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发表于 2019-4-16 10:59:32 来自手机 | 显示全部楼层
跟风的多吧

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发表于 2019-4-16 11:05:17 | 显示全部楼层
就怕之后二手房要涨价

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发表于 2019-4-16 11:08:19 来自手机 | 显示全部楼层
补充一点,有建发央著1.2万,有1.4万央誉压着,放心万科二手房涨不了,甚至可能还要降价才好出售,目前万科二手1.4-1.5万左右,加上乱七八糟费用,差不多快1.6万了,这个价格等等更好的坂头三盘岂不是更好,首付还更低,产品肯定完爆万科,不信?去看看万科二手房吧!那装修特别是大厅黑黑的垃圾木地板你还有买的冲动吗

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发表于 2019-4-16 11:17:24 | 显示全部楼层
头脑发热容易冲动

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发表于 2019-4-16 11:38:40 | 显示全部楼层
zcfzcfzcf2014 发表于 2019-4-16 11:01
因为建发机会就一次,万科二手房随时有,因为建发拿30万首付就可以上车,万科二手房要大几十上百万,因为建 ...

万科的装修确实很一般,他们的房子本身就是面对普通社会大众

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发表于 2019-4-16 11:46:20 来自手机 | 显示全部楼层
啧啧
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