报告：房地产市场从严调控基调不变，3.0特征更明显

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报告：房地产市场从严调控基调不变，3.0特征更明显

2019年04月15日 07:30
来源：中国新闻网

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         北京大学国民经济研究中心发布的一份报告显示，2019年房地产市场从严调控的基调不会变，房地产市场的3.0特征会更加明显。

         在这份《中国经济安全展望报告2018-2019：世界格局变动中的中国经济安全形势分析》(以下简称报告)中，从经济下行压力加大，但中央有能力维持稳定；货币政策稳健，改善货币政策的传导机制；房地产市场3.0特征更明显，促进租赁消费成重点；房地产企业高杠杆风险犹存，集中度进一步提升等四个方面对2019年房地产市场环境进行了分析。

         报告认为，2019年中央房地产政策仍将从紧为主。中央经济工作会议对于房地产市场方面，仍然延续“房住不炒”“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述。

         报告还认为，房地产市场的3.0特征在今年会更加明显。国家信息中心经济预测部新动能(双创)研究室副主任、副研究员邹士年出席报告发布会时表示，从中央确立“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，到随后出台的各项政策措施，房地产的资产属性进一步弱化，强化其消费属性。同时，租赁市场得以进一步规范发展。由此可见，扩大房地产租赁消费是未来的重点。

         此外，报告指出，住房3.0时代的一个重要特征是调控更加注重强调政府的责任，因为3.0时代的房地产市场已经严重分化，调控必须因地制宜。因此，地方应加强调控的精准性，逐步摆脱对房地产的依赖。

         据悉，该报告是由中国校长刘伟与北京大学国民经济研究中心主任苏剑共同主编，自2016年开始至今已出版三本。其中，《中国经济展望报告2016》已出版了英文、俄文、韩文、蒙古文4种文字的版本，另有9种文字的版本正在翻译出版中。

       “经济安全已经成为国家安全的重要组成部分。随着全球化的推进，经济安全将变得至关重要，值得特别关注。”苏剑表示，因为该报告研究的主要问题是宏观经济波动，实际上就是关于宏观经济安全。因此，从2019年开始，该报告被更名为《中国经济安全展望报告》。

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专家:要放宽落户条件 且加强房地产调控降低落户门槛

2019.04.10 15:50:00  央视

专家视角：既要放宽落户条件 更要加强房地产调控、降低落户门槛

        央视网消息：国家发改委近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》（以下简称《重点任务》），要求各类城市大幅放宽常住人口落户条件和落户规模：一是在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，将全面取消落户限制的城市扩大到城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市；二是全面放宽城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市落户限制；三是除个别超大城市外，超大特大城市要调整完善积分落户政策，增加落户规模、精简积分项目。这可以说是近年来有关户籍制度改革力度最大的举措，既体现了我国经济进入高质量发展阶段的客观要求，又反映了我国城镇化进程中2.8亿进城不能落户的农民工和几千万迁徙不能定居的流动人口追求美好生活的主观愿望。

       然而，仅仅放宽城镇常住人口落户的条件，并不能保证这些常住人口顺利地实现市民化。除了户籍制度之外，影响城镇常住人口落户的最大障碍恐怕莫过于城市居高不下的房价。近年来，我国各线城市房价呈现了全面性上涨，房价收入比过高，2018年年中，我国大陆地区的房价收入比高达27.17，仅低于中国香港地区，高于巴西、俄罗斯、印度等新兴市场经济体，远高于主要发达经济体，甚至相当于美国房价收入比的8倍左右；上海、北京、深圳等地的房价收入比均已超过40，远远高于全球主要城市的水平。

       当前的高房价不仅严重制约着非户籍人口在城市落户的进程，而且对实体经济的负面影响已经显现。所以，要落实《重要任务》，房地产调控不仅不能放松，而是要进一步加强，中央“房住不炒”的决心和态度不会改变。这是因为，只有坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建起房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系，才能有效降低人口落户城市的住房门槛，确保《重点任务》提出的政策落地生效，确保国家新型城镇化规划目标如期实现。

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楼市新政今起实施：二套房首付60% 最多可贷60万

2019年04月15日 14:49 中国经营网


　　   重磅楼市新政今起实施 国管公积金认房又认贷 二套房首付60% 最多可贷60万

　　【中国经营网综合】中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。

　　新政将自4月15日起执行，以网签日期为准。