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[信息分享] 报告:三四线房价大概率下跌 跌20-30%银行最难受

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发表于 2019-4-12 12:27:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 friend 于 2019-4-12 12:34 编辑

报告:三四线房价大概率下跌 跌20-30%银行最难受

发布时间:2019-04-11 09:33:13   
来源:券商中国 作者:孙璐璐

此轮经济转型下银行暴露的不良资产还远未到见顶的时候。

        4月10日,四大资产管理公司(AMC)之一的中国东方资产管理股份有限公司在京发布2019年度《中国金融不良资产市场调查报告》。该报告已连续发布12年,采用问卷调查与数据分析相结合的方法,持续把脉中国不良资产市场动态,预测未来发展趋势。
        报告显示,多数受访的银行和资产管理公司人士认为,2019年银行业不良资产将继续“双升”,未来3~5年银行业不良资产的缓慢上升将是一个大概率事件。
        至于银行不良资产率何时见顶?2020年或是一个关键时点。报告称,从调查结果看,商业银行不良贷款率和关注类贷款规模在2020年预计会同时见顶。

        报告分析预测,2020年,关注类贷款规模达到顶峰,之后集中转变为不良贷款。关注类贷款集中转变,导致商业银行不良贷款迅速攀升见顶,不良压力达到顶峰。

      “2020年不仅是商业银行难过之时,亦是实体经济面临较大压力之际。”《报告》称。

        未来3-5年不良贷款规模缓慢上升

         报告的调查结果显示,近五成受访者预计未来3-5年银行业不良资产压力缓慢上升。其中,资产管理公司受访者会比银行业人士的判断相对悲观,从资产管理公司视角来看,未来3-5年,我国银行业不良资产持续增加将是一个大概率事件,
         房价快速上涨的动力衰退,房地产市场长期积累的风险隐患有所暴露,涉房不良的规模将会逐步扩大。

         房地产不良值得高度警惕

        从不良贷款的行业分类看,此前被银行一直看做是优质贷款的房地产领域,可能未来会从香饽饽变成雷区,这一趋势在2018年就已显现,去年房地产行业的不良贷款规模就增加明显。
        调查结果显示,近四成受访者预计2019年银行不良资产规模增加最显著的行业是建筑和房地产业。
        报告认为,房地产市场多年来的高速发展离不开多重杠杆的支撑,但2018年住房金融宏观审慎政策的持续收紧限制了房企资金的循环速度,加之土地拍卖溢价降低、棚户区改造货币化安置放缓等因素,房地产企业资金来源在2019年仍将受限,融资成本上升,且可能产生隐性库存增加、局部房价螺旋式下跌及住房质量下降等风险。

       “因此,2019年我国房地产市场仍将承受较大压力,涉房不良贷款规模可能持续增加,不良贷款率可能会增至1.35%。”报告称。

          三四线城市房价下跌是大概率事件,下跌空间10%以内
        
         相比之下,三四线城市的房价则可能会小幅下跌。报告称,预计2019年支撑三四线城市超预期发展的棚户区改造及棚户区货币化红利将大大减弱,三四线城市房地产价格出现下跌是大概率事件,下跌空间大致在10%以内。
房价下跌20%-30%,银行将面临显著压力
         房价过快上涨容易刺破泡沫,引发危机;同样的,房价过多过快的下跌所危害的范围则更广,受伤害的不仅是个人、房企,也包括手握大量房贷资产的银行。
         那么,可能使银行面临显著压力的房价降幅有多少呢?报告的调查结果显示,45%的受访者预计可能使银行面临显著压力的房价降幅为20%-30%。

        报告称,银行整体贷款质量的高低与房地产市场的运行情况密切相关。在房价快速上涨的背景下,房地产行业的避险优势突出,不良贷款率较低,但随着调控常态化,房地产行业的发展黄金期逐渐结東,长期高负债运行所积聚的风险可能逐步暴露。2018年,房地产企业现金流压力明显增大,个别房地产企业发生债务违约。上市房地产企业的年报显示,目前我国房地产企业的整体毛利率为20%-30%,平均资产负债率在80%左右。展望2019年,若房地产行业下行调整幅度过大,房价下跌20%-30%时,会对房地产企业的偿债能力造成较大影响,银行贷款损失也可能超出其风险承受能力。
(本文来自于财经网)




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 楼主| 发表于 2019-4-12 12:34:44 | 显示全部楼层
一季度三四线城市土地市场明显降温 成交下降25.8%

  三四线城市土地市场明显降温

  来源:经济参考报

  □记者 高伟 北京报道

  今年一季度,地方城市推地节奏有所放缓,土地市场整体供需双降,尤其是三四线城市出现明显降温现象。

  据中国指数研究院的统计数据显示,一季度全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米,同比下降7.3%。分各线城市来看,三四线城市土地供应下降明显。具体而言,一线城市住宅用地推出730万平方米,同比增长13.2%;二线城市推出9446万平方米,同比增长4.4%;三四线城市推出10277万平方米,同比下降17.5%。


  从成交量来看,住宅用地成交规模也出现明显下降,其中三四线城市降幅同样显著。据中指院统计数据,全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米,同比下降14.3%。其中,三四线城市成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

  “整体来看,受2018年土地大规模流拍影响,预测2019全年房企融资环境仍然偏紧,且今年企业已进入偿债高峰期,资金压力仍较大,全国土地市场持续全面回温的可能性不大。”中国指数研究院相关负责人分析指出,“三四线城市降温态势已现,但一二线城市基于相对较好的基本面以及对各类资源的吸引力,获得更多企业重视,土地市场将保持一定热度”。

责任编辑:李锋

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 楼主| 发表于 2019-4-15 19:55:39 | 显示全部楼层
房地产税法草案完善有望提速 专家建言设住房免征面积

中国日报网

04-1108:57

         近日,国务院确定《政府工作报告》重点工作部门分工,要求各部门一把手要亲自抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于4月15日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。

         “根据今年两会上传出的消息可大致判断,目前房地产税正处于立法前期准备阶段,基本草案已起草完成,正在完善论证之中。”如是金融研究院首席研究员朱振鑫对《证券日报》记者表示,国务院确定有关部门按职责分工配合做好工作,房地产税法草案完善或将提速。

         苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示,房地产税法草案已经在制定之中,落地时间不远了。制定房地产税是一个系统性工程,其征收对土地制度、住房制度、金融制度等都产生较大影响,牵一发而动全身。

         “划定免征面积是房地产税立法的重点和难点。”朱振鑫表示,目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位,对首套普通住房免征,然后以人均为标准,对超出家庭(户)免征面积部分的面积,征收房地产税。
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