楼主: 莆房小刀

[独家爆料] 莆房大擂台:莆田高铁版块热,买房是否迎来成熟期?

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发表于 2019-4-15 15:07:11 | 显示全部楼层
在莆田市区上班来回来说实在的,小城市生活成本太高了,如果是刚需还真是唯一的出路了,市区房价都是1.2打底了,高铁片区限价8500还是可以的!

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发表于 2019-4-15 15:08:56 | 显示全部楼层
适合刚需,高铁投资的机会已经过了,如果莆田房价突破2万的话,个人觉得高铁10000房价还是有市场的!

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洞悉 + 1 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

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发表于 2019-4-15 15:56:05 | 显示全部楼层
高铁片区能不能涨要分析主要购房者群体在哪?灵川、笏石本土、东峤、埭头或黄石这些刚需及投资客。新度、涵江总不会反着跑买一处离市区更远的片区。上述沿海乡镇要么买市区,要么买秀屿新城区都是有学校划片及行政、商业。之前国投那批都是基本投资客。青山城会火是黄石购买力(货币安置没盘可选)。但不代表高铁片区。政府规划分校、医院、酒店什么的前提是高铁片区房子好卖,地皮好卖,车轮动了,政府才能转得起这个大盘。

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发表于 2019-4-15 16:10:01 | 显示全部楼层
莆田“高铁”买房是否迎来成熟期?

个人觉得这几年还不是成熟期,过个三五年倒可以算上。在高铁到来之前,黄石那个片区的交通也算是非常便利,有动车站公交车,不管去莆田的那个县区,交通这块都非常便利。但是目前来看,除了交通便利,其他相应的商业配套、娱乐设施配套、教育配套等还相应缺乏。所以居住在黄石新楼盘的人还比较少。哪怕有了高铁,还是并不能一下子给区域加分。

但是过个三五年,黄石的配套会逐渐完善,特别是富力、世茂、保利、国投等诸多品牌开发商加盟黄石区域开发,合力开发,自然会带动黄石房地产的活力,所以还是看好未来黄石高铁附近的潜力和投资价值。

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发表于 2019-4-15 19:24:18 | 显示全部楼层
莆田“高铁”买房是否迎来成熟期?
按常理说,高铁的建成,将会加速人口流动、拉动就业和经济增长、加剧大城市经济集聚,进而抬高沿线城市房价,特别是对于高铁核心区域,铁路与经济会相互促进,房地产业也就随之风生水起,房价就飙升。
但对于莆田,高铁买房是否迎来成熟期,我觉得未必。对于人口流入不是特别大的黄石片区来说,由于人口流入不是很明显,加上当地的财政投入和强大投资商非常少、导致高铁站周边配套设施跟不上,无论是当地还是外地人对高铁需求都很少,高铁空城则难以避免。由于影响房价最关键的因素还是区域本身的发展水平以及当地的各种配套设施,越到后期,上升力越不足,所以难以推动当地房地产飙升。而且一切还尚在规划之中,我觉得加速黄石区域发展,不能仅靠高铁和几家知名开发商就能解决。


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发表于 2019-4-15 23:20:16 | 显示全部楼层
莆田高铁买房是否迎来成熟期?
买房考虑地段,片区的发展潜力可以衡量买房的成熟期。我的同学三年前考虑在莆田市区名邦豪苑买房,当时该楼盘价每平米1万元左右,可是犹豫了,认为该地段发展、配套没有完善,尚未成熟,放弃了。可是后来,莆田市政府把该地段的南湖公园与会展中心、三馆一宫列入美丽莆田建设的发展项目。随着南湖公园的开发、开放,沃尔玛超市的入驻,如今,名邦豪苑房价每平米近1.8万元,属莆田市区高房价。早知今日,后悔当初,等到地段发展成熟,房价却飙升了,买房错过了当年的成熟期!
现在,莆田高铁片区,也是莆田市政府三大重点发展新区,腾飞在即,包括核心区城市设计,高铁车站地区一体化设计,高铁片周边区域产业整合提升规划,市第一医院分院、重大市政设施类等项目,同时涉及到莆田重中之重的木兰溪南岸发展战略规划,也汇聚了保利、世茂等许多品牌开发商。如今该片区发展虽然尚未成熟,但是买房正当时。因为地段发展成熟后的房价,前车之鉴,所以莆田“高铁”买房开始进入成熟期。

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发表于 2019-4-15 23:21:37 | 显示全部楼层
莆田高铁买房是否迎来成熟期?
买房考虑地段,片区的发展潜力可以衡量买房的成熟期。我的同学三年前考虑在莆田市区名邦豪苑买房,当时该楼盘价每平米1万元左右,可是犹豫了,认为该地段发展、配套没有完善,尚未成熟,放弃了。可是后来,莆田市政府把该地段的南湖公园与会展中心、三馆一宫列入美丽莆田建设的发展项目。随着南湖公园的开发、开放,沃尔玛超市的入驻,如今,名邦豪苑房价每平米近1.8万元,属莆田市区高房价。早知今日,后悔当初,等到地段发展成熟,房价却飙升了,买房错过了当年的成熟期!
现在,莆田高铁片区,也是莆田市政府三大重点发展新区,腾飞在即,包括核心区城市设计,高铁车站地区一体化设计,高铁片周边区域产业整合提升规划,市第一医院分院、重大市政设施类等项目,同时涉及到莆田重中之重的木兰溪南岸发展战略规划,也汇聚了保利、世茂等许多品牌开发商。如今该片区发展虽然尚未成熟,但是买房正当时。因为地段发展成熟后的房价,前车之鉴,所以莆田“高铁”买房开始进入成熟期。

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发表于 2019-4-16 15:48:21 | 显示全部楼层
莆田高铁版块热,买房是否迎来成熟期?

个人感觉,高铁版块还是离市区远了点,没那么快就成熟。最主要的原因在于莆田外来人口不多,有钱的一般都往城里挤,差一点的也是选择市区外围,真正想买高铁片区的,主要还是黄石、笏石当地的民众,另外还有一些投资客,但是以目间高铁片区9K多的价格来看,其实投资价值不是很高。高铁片区要想成熟,可能还得再有8-10年的积累,包括教育、医疗以及其他市政配套完善以后,才有可能真正腾飞。

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发表于 2019-4-16 22:50:08 | 显示全部楼层
莆田“高铁”买房是否迎来成熟期?
虽然叫高铁片区,但核心不在高铁,而在穿过高铁片区连接涵江、荔城、城厢的轻轨。轻轨以其快速、准时、便捷的特点吸引上班一族。而轻轨站点则是轻轨线的一粒粒珍珠,离轻轨站点越近,越受到欢迎。轻轨开始实际建设之时,就是轻轨站点周边买房成熟之期。

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