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[独家爆料] 利益阶层都在酝酿涨价,但是莆田高房价靠什么支撑

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原创先锋奖

发表于 2019-4-10 11:43:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
看最近莆田的楼市,zf托市、政策放开、开发商捂盘涨价、定价上调,很有要再次涨价的迹象。现在很多二手房已经逐渐逼近18000、19000了,尤其是是城南跟城东的二手房,高价房很多,已经装修好的,不少已经在20000了。想想,莆田房价真是要逆天了。但是小莆田,拿什么来支撑2万的房价呢!!

现在大城市已经开始涨价了,小莆田跟风迹象非常明显,但是小莆田不能跟北上广比较,也不能与内陆城市比较,这几年虽然发展势头良好,但是民间实业实在是惨淡。莆田楼市从90年代末房价起步到2012年房价稳定7000,用了22年的时候,从2012年房价从7000到15000,用了2017年三场土拍的时间。这两年都在高位震荡。。

现在的房价在莆田买一套房子有多难。就算普通三口家庭月收入1万来说,一年收入12万。买的是16000一平的房子,100平的房子,他们需要不吃不喝12年才能买得起。但是现在很多都是二胎时间,不管是一手房还是二手房,一套房子160万是很普遍的,非常之普遍。

  莆田房价高,到底都是哪些人在买?

1、刚需。这种刚需,大多是城镇化进城需要的刚需。这些刚需举全家之力在莆田看房、买房,成为幸福的房奴。
  
2、改善人群。纵观莆田这么些年发展,房子已经成为财富积累的重要工具,也是社会分层的重要因素。早期买房的人,现在可以卖掉原先的买一套更好的。莆田的房地产发展了有30年了,早期的城里人,也到了需要换房时候。还有去年买涵江,今年要换房买市区也大有人在,前几年买万达,换房买融创的也多了去。前一套房子都成了他们改善的资本。现在这个群体,也是莆田楼市的主力军,也是莆田房价不断上涨的原因。
  
这里面还包括了一批,安置改造的需求。 祖屋拆迁以后,手握大量的货币,留着一套房子收租,其余卖房换新房。看看南郊安置户就知道了。还去去年的城厢区拆迁,一平补贴2000,不管怎样都比普通购房者有优势。 
  
3、在外莆漂工作者。俗称返乡置业。莆田人从事木材、玉器、医药等行业在全国可谓是一霸,但是从去年开始一二线城市加大房地产调控力度以后,限购、限售、限贷等一系列政策的实施,在外漂泊的莆田把买房置业计划从一二线城市也回到了莆田。况且莆田跟别的城市不一样,落叶归根的情结严重,一般都会在年底回来买房。
  
4、投机炒房的。今年莆田投机炒房的实在是太多了。这个不用多说,建发就是事实。
  
  那么问题来了,到底是要拿什么支撑莆田2万的房价

  
城市规模。从莆田城市规划区划分来看,西天尾、黄石、新度乡镇入围!从规划上看,城东城南将是莆田人口密度最大的地方,西天尾、玉湖新城、荔城区政府新址、黄石、莆田火车站第二阵营,界处一整片都是人从众。。。从最新规划莆田人口分布密度看,荔城区有可能将超过仙游,成为产业经济发展的龙头!  
  人口,从数据显示看,莆田人口从250万暴涨到现在350万,莆田城市规模扩大,刚需住房的需求就增多,不知道从什么时候起,莆田慢慢也开始城市流入型城市了,苏日按正荣、保利、联发、恒大、融信、阳光城等一批大房企入莆,但是只是集体抬高莆田楼市的潜力,并没有为莆田实业做多大的贡献。
  
按照目前莆田的人均收入、人均存款以及房价结构来看:
背后可能是财富不均衡,你买不起,但有人买得起!

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发表于 2019-4-10 11:44:50 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-10 11:44:58 | 显示全部楼层
确实如此,但房价跟收入从来都不成正比。看看福州厦门房价,哪是一个工薪阶层独立买得起的

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发表于 2019-4-10 11:56:10 | 显示全部楼层
那也是有钱的刚需

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发表于 2019-4-10 12:09:54 | 显示全部楼层
应该设定一个界限,北上广的大鳄房企不能越级,哈哈

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发表于 2019-4-10 12:32:10 来自手机 | 显示全部楼层
靠吹牛逼

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发表于 2019-4-10 12:38:45 来自手机 | 显示全部楼层
靠米粉哥写软文。

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发表于 2019-4-10 13:01:22 来自手机 | 显示全部楼层
记得房住不炒是哪一年说的!

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发表于 2019-4-10 13:59:32 | 显示全部楼层
靠阿冒.

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发表于 2019-4-10 15:46:43 | 显示全部楼层
看各个阶层集体托市!
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