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[楼市爆料] 放宽落户影响楼市几何?专家:对三四线城市楼市是利空

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发表于 2019-4-9 21:29:09 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
       4月8日,国家发展改革委发布了放宽落户的政策《2019年新型城镇化建设重点任务》,有人称,放开落户将对楼市产生重大影响,搜狐智库就此访谈了相关专家:
       独立经济学家谢国忠向搜狐智库表示,此前就有政策鼓励人口流入中小城市,此次政策的推出是对之前户籍政策调整的总结,不会产生太大的实质性影响。比如,西安、成都、天津等地的户籍制度管理此前就相对较松,已经消耗了很大一部分的政策利好,此次放宽落户只是将之前各地采取的措施给予文件
      资深房地产专家韩乐也表示,去年西安、天津等多个城市在大力吸引人才流入时,户籍限制已经很宽松,此次发改委出台具体放开政策是对该趋势的强化。“放宽户籍政策是水到渠成的结果。”
     在谈到放宽落户,人口的流向时,韩乐表示,人口的流动可能是跨层级的流入,三四线城市可能会比较尴尬。“这些在城镇就业、打工的人多集中于一二线城市、省会城市,三四线城市对其的吸引力不大,这些人可能会越过三四线城市,直接流入二线城市或省会城市。”
      对于北上广深超一线城市来说,韩乐表示,超一线城市主要是完善积分落户政策,在户籍方面仍会设立严格的门槛,人口流入和楼市发展受其影响不大。而人口流入的二线城市或省会城市的楼市会受到较大刺激。
       他还表示,京津冀环京地区、长三角环沪地区、粤港澳环深广地区的三四线城市,因紧挨北京、上海等超一线城市,吸引落户的可能性也较大,未来楼市可能会向好,但不在相关都市圈中的三四线城市的楼市则偏利空。
       谢国忠也认为,未来三四线楼市压力较大。第一,当前,世界上的大城市经济在增长,中小城市的经济都出现了衰退的趋势。中国作为世界经济中的一环,很难逃脱这个趋势。而大多数中小城市缺乏吸引力,很难吸引人口流入。
        第二,当前中国仍有60亿平方米的商品住房新建,按照宽松的估算,可以满足3亿人的住房需求。而这些房子主要集中在中小城市。第三,中国50%以上的家庭基本上是零存款,购房可能需要三代凑够首付,大多数农民工可能没钱买房。
        最后,韩乐强调,放宽落户对楼市有影响,但效果并非立竿见影,政策从出台到具体落地,人口流入流出都需要时间。在这个过程中,地方政府可能还会采取相关配套措施来吸引人才,反映到楼市不会很明显,未来两三年内才会真正对楼市产生刺激。

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发表于 2019-4-10 08:07:58 | 显示全部楼层
三、四线城市落户本来就很容易,没什么影响

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发表于 2019-4-10 08:40:34 来自手机 | 显示全部楼层
利好强二线。

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发表于 2019-4-10 09:14:37 | 显示全部楼层
三四线净流出

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发表于 2019-4-10 10:11:58 | 显示全部楼层
取消落户限制,对3.4线城市更惨了;
人才都跑大城市,1.2线城市落户去了,因为落户更简单了;

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发表于 2019-4-10 16:05:49 | 显示全部楼层
落户了,送房子吗?免费教育吗?医疗保障呢?还是一次性给补贴金呢?
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