涵江土拍说涵江！感觉涵江土拍不再是香饽饽！

帝都魔都 · 发表于 2019-4-3 10:50:23

虽然涵江还是莆田外围楼市网红地，但感觉涵江真的是大不如前了！感觉未来涵江土拍，不会再是香饽饽，至少不会再想以前那样，而且进去涵江探索开发几家房企，估计现在很多都对涵江有了新的认识！

机遇与瓶颈并存，涵江不再是随意开发随意赚的地方！

说到涵江，机遇是有的！
涵江对比市区房价虽无限靠近中，但是房价确实还是和莆田市区有差距，这些年来涵江自住的，改善的，投资的！总之，涵江多多少少已经在很多人的考虑之中，或者备选之内。而且涵江自身也有消化能力，涵江城区改善的，还有山里人过去读书的刚需的。而涵江人的购买能力也确实很惊人，之前别墅，还有精装那么归，各种消化掉。批发城那边也不缺土豪，也有侨乡，春节也有一批买房大军。

说到瓶颈，涵江也来了！
如果说涵房价是涵江楼市优势，但也是涵江楼市的劣势。这两年莆田城区基本没啥上涨的迹象，反而涵江房价略有小涨，城北那边1.5万多，玉湖那边暂时还有1.2万的新盘待开，涵江这时候要1万以上。优势不明显，甚至还有不是莆田城区的诟病后话（实话，别区域黑）。而调控影响了莆田城区，涵江也跟着影响，土拍过后，很多房企尝试精装，尝试高价，都被市场无情驳回！而兴涵水都的崛起，以及塘北片区楼盘的增多，涵江是否饱和也值得考虑一下，何况涵江的安置房建的也非常快。涵江有瓶颈么，有的！

不再是，随意开发随意赚的地方！
在开发商眼里，某房企在涵江的之前的大房展确实很眼红，所以很多房企涌入，结果真正发现，涵江并非是遍地金子的地方，也并非莆田那套照搬照抄可行。涵江土拍楼面价虽然还很低，开发商的利润有些还在，但是如果不费脑子的想说，在涵江疯狂拿地，开发后就有人买，甚至靠品牌席卷的时代也结束了！