最悲剧的事情是，让那些本土小开发商又赌对了

跑龙套的大表哥 · 发表于 2019-3-23 09:29:05

莆田楼市总是在周期性起伏波动中，2017年的时候一路高潮，2018年一整年就一直低迷了。在市场低迷的时候，莆田的品牌开发商会选择降价出售，对于他们来说，在乎的不是一城一池，而是能够尽快的回笼资金，所以就有了城北多个楼盘的降价。但是和品牌开发商降价相比的是，莆田那些不差钱的本土开发商就对现实不妥协了，比如凤达、比如富邦，市场不好，那就直接不卖了，或者晚点再卖。

中国楼市发展这么些年，购房者“买涨不买跌”的恐慌性心态，完全就是被调控政策给惯出来的。每一次房价上涨过快的时候，调控立马就来了，当市场不行的时候，各种鼓励购房的政策也来了，房价又开始新一轮报复性反弹。这个就像是“狼来了”一样，次数多了，购房者就不再相信房价能够被控制得住，心中对于购房的欲望也立马爆棚。凤达凤翔城前几年的时候价格才8000多，现在一平米要1.6万，直接翻倍了，而且是前几年的时候开发商还不卖，赌的就是未来莆田房价上涨带来的利润暴增。去年7月份莆田房价精装调控出炉，富邦传出要自持，对赌的就是未来莆田楼市政策的变动。前几天又传出来要开始卖了，看来又要赌对一次。

“房住不炒”这两三年一直被强调，就在大家觉得这一次要来真的时候，调控的大手就要慢慢放开了。强调“房住不炒”的中央，但是对于地方ZF来说，他们每天睁开眼要面对的是各种预算各种花钱，在没有其他财政来源的时候，让房价上涨、卖地就成为来钱最快的方式。开发商拿地更积极、银行利率开始放松，下一个周期好像要来了。