新来与老油条开发商，在莆田拿地想法大不同！

奥特蛋 · 发表于 2019-3-19 11:51:57

莆田经过去年楼市政策调整之后，莆田土拍渐渐感觉也没有以前那么火爆了，之前有网友说，外地还没有来莆田开发商的大房企都不敢来了，现在很多都是之前开发过莆田的大房企才敢玩，我到觉得不是，未来莆田土拍里面，三大网红，莆田城区（玉湖，城南）、涵江、火车站，将吸引不同群体的开发商继续开发。

首先说说最大的网红莆田城区（玉湖、城南）
莆田城区拆迁还会继续进行，而且还有新的地块，而外地还没有进来莆田的房企，一般进来莆田的第一站还是会选择莆田城区热门地块为主。对他们来说，其实拿地也不差钱，有资本争抢，但是缺乏对市场的了解，所以莆田城区一些大家熟悉的区域，热门的区域会是这些新来的首选地块，拿完安全开发，做等一会继续深耕市场，这第一块地确实太过重要，当然，之前也有几家新来的出现滑铁卢的。以至于现在莆田土拍就很少出现，不说大家都懂！

而且涵江与火车站这些区域地块适合老油条探索！
对于莆田土地来说，目前涵江与火车站地块属于新兴区域，目前敢来这边拿地的，或者持续拿地的，一般都是在莆田混久的开发商，因为对市场足够有信心。而且也看好外围楼市发展。其实不难看出这些年，涵江与火车站确实潜力无限，一方面在规划，一方面在建设，可是对于新来的房企来说，第一炮一般打名声为主，对他们来说新区确实燥不起来。而对于长时间在莆田开发商的房企，就不一样了，莆田城区吃肉成功的同时，喝喝外围楼市的汤，试水一下。在莆田城区利润逐渐下滑的时候，外围低地未来利润也不比莆田城区地块差。