2019房价开启全线降温！盛极一时的三四线楼价齐唱一首凉凉。

左边右边 · 发表于 2019-3-19 11:01:17

说起房价一直都是大家非常关心的问题，而房价也已经“高烧不退”四年之久了。而崭新的的2019年结束了房价居高不下的局面。尤其是二手房的价格出现了大幅降低。近日，经济学家姜超表示，北上广深以及成都等六座城市的二手房价出现明显下跌，跌幅约为5%。

而其他研究机构，如清华大学的房地产研究院以及我国房地产经济学会等的研究数据显示，全国的376个城市房价跌了3%。也就是说房价下跌不是传言，而是铁一般的事实。二手房价跌了的同时，此前烧起来的返乡置业浪潮也出现了衰退。相较于一二线城市成交量的稳定，三四线城市的成交量明显出现下降。
房价真的跌了。2019年开年，楼市延续了2018年年末的下降趋势，不少热心观众都为现在的房价送上了一曲《凉凉》。那么这样“盛极而衰”的乐曲是怎么唱响的呢？
2018年的盛极一时
2018年可谓三四线房地产商们大丰收的一年。尽管年末成交量下降，但就全年的成交规模来看，去年全年的销售规模仍然刷新了历史。2018年，我国商品房的销售额达到近15万亿元，成交面积超过17万亿平方米。
而三四线城市的成交量创下新高的同时，其房价也创下了新纪录。部分县市的交易量增速甚至于达到100%。而三四线城市房价火热的原因就在于广大就业年轻人纷纷逃离北上广等一二线城市，选择返乡置业。
“饮水思源，落叶归根”这句古话，不仅仅代表了在外漂泊打拼的游子的故乡情怀，更是代表了我国三四线城市的房价。在外打拼为的是什么？为的就是能有一个更加美好的未来与生活。而买房就是美好生活的一大象征。而节假日返乡热同样带来了房价的上升。去年，热的不仅仅是交易量，热的更是三四线房价。

盛极必衰的三四线房价
所有的商品价格都是由价值决定的，而供求关系仅仅是影响价格的一个因素。也就是说，房价是由房子价值决定的，只是供给和需求将会给房价“镀金”。而这场三四线城市的镀金浪潮是有限的，毕竟房子的需求量是有限的。随着刚需置业达到饱和，普通需求的购房人员便开始观望了。于是在这个春节，三四线城市的交易量明显出现下降。

根据相关调查数据显示，今年春节期间，返乡置业意向出现大幅下降。仅有52.7%的外漂一族有回乡置业的倾向，相较于去年下降了6个百分点。不过，三四线城市仍然是置业的主要区域。不过这个春节，大家开启了观望模式。也就是说，现在的楼市“有价无市”，而这个价格还处于回落状态。
根据对市场上交易额的调查，我们发现，今年1月，万科、恒大的销售额纷纷突破400亿。听到这个数字，是不是觉得楼市依旧火爆？但我告诉你，万科的销售额下降了28%，恒大的销售额甚至下降了32%。而整个房地产的行业的销售额下降了11%，所有房企都面临着交易额下行的趋势。

随着三四线城市房产交易的饱和，其销售量的下降是很好理解的。而现今的观望局面也在情理之中了。
那么房价为何不涨了？
现在的房地产市场已经出现了房子比人多的现象。这并不是假象，而是铁一般的事实。众所周知，目前我国面临的几大问题分别是人口老龄化严重、生育率日益下降、偏远地区人口迁往大城市。
就拿日本举例子，随着乡村的中青年纷纷扎根大城市，乡村以及部分小城市出现了房屋的大量闲置以及老人村的现象，而为了将中青年劳动力引回乡村，日本开启了免费赠房。而日本与我国的情况大致相似，只是日本的老龄化更严重，经济更发达而已。

这也就意味着在未来的5至10年，中国的出生人口将进一步减少，而老年人口的数量将会上升。而随着房地产的供给持续增加与置业需求的下降，房价下行将不可避免。大量的城镇及农村人口向城市迁移造成的现今的楼价奇迹，但在不久的将来，这个奇迹将走向衰亡。毕竟，物极必反的道理我们都懂。
而对于现在的年轻人而言，房子已经不是刚需了，要继承的房子都那么多，住哪套都要挑还买什么房？所以，房价大跌甚至还要提前。