限价上涨是利好，而开发商趁机涨价是断后路

遗忘的小孩 · 发表于 2019-3-17 09:09:55

最近涵江、黄石地块限价接连上涨，且不论地块的性质如何，以及地段的好坏，背后深层次的原因，限价上涨或许对现在不温不火的楼市，对去年冷淡的楼市，有所刺激！当然，肯定会刺激到潜在的购房者下手，可接着部分开发商的自行涨价，我不知道是真有心，还是假有心，如果真有心，趁机涨价不但收不到效果，可能自断后路。

就拿我比较熟悉的涵江来说，目前的塘北也好，兴涵水都也好，行情虽然比溪白那边好一些，但是行情并不像之前16年那样火。原因的话，我个人认为有几点。1.去年的调控对涵江影响也是巨大的，调控让涵江降温不少。2.房源增多，大房企涌入，让现在两个区域，其实买房不缺房，走几步一个选择，又何必担心没房？3.涵江房价已经略微过高，虽然买房不能不同区域对比，可是涵江现在均价差不多在1万左右，莆田城区城北现在在1.3-1.4万，玉湖限价话在1.2万，差距已经没有以前那么大，想想很多以至于很多人说，这样的价格为何不来城区买房，可见涵江均价不便宜，在购房者心理。

这时候限价上涨，确实是有帮忙各家销售往前推的节奏！比较一些潜在，犹豫不决的人会思考要不要下手，对各家楼盘自然是利好！可这时，高调提高价格，会出现什么情况？

区域选择多样，涨价的楼盘肯定先失去优势，走几步就一个楼盘，那么多楼盘可以选择，为何不选择更好的？这无疑让在楼盘之间犹豫的人，更坚定要买哪一家，自然是更便宜，谁因为钱堵的慌？

品质品牌地段差不多的情况下，涨价的楼盘将抵消这次限价“红利”，反而把客源留给竞争对手。之前和朋友去看过房子，在塘北，三家其实都差不太多。涨价过后，成为劣势的一方。

我朋友上次在某楼盘，算了一套房子，首付40万，月供30年要快5千，如果放在莆田城区，我可能觉得还好，可是放在涵江，我个人是觉得有点超出心理价位。