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[楼市爆料] 82万套房产遭拍卖,楼市断供潮来临?二手房现面临最大困境

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发表于 2019-3-16 21:09:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

近期,有媒体刊文报道称,法拍平台出现了82万套房产拍卖,其中有不少的法拍房以低于市价的50%的价格来进行拍卖,这一新闻引发人们的热议。

所谓法拍房源,即法院拍卖的房产。当债务人(业主)无力履行按揭合约时,而被债权人经由司法程序向法院申请强制执行,法院再经过法拍平台获得的拍卖资金,偿还给债务人。

但如果当大量法拍房源出现时,就说明"断供潮"要出现了。那么,导致“断供潮”出现的原因是什么呢?
有价无市,成交量剧减
前几年由于楼市大热,房价在疯狂的暴涨,很多人见炒房可以获得较为可观的收益,就纷纷筹齐首付,向银行贷款买了几套房,挤上买房这趟车,想着转手卖掉就可以大赚一笔。
直到2018年高层实施的“限购”、“限售”等一系列的楼市调控政策,把楼市交易乱象的问题解决了,才逐渐把房价稳住。
近来这几个月楼市遇冷,二手房的成交量剧减,很多房子是有价无市,根本找不到接盘侠,炒房客无法回笼资金,每月贷款还不上,就自己只能断贷,房子被法院回收拍卖。
二手房面临只看不买的困境
早在一个月以前,地产大佬冯仑就曾说过:“今后担心的不是房价过高,而是房价过低,不要担心买不起房子,而是卖不掉房子。”
2019年将着手开始房产税的各项立法事项,说明老百姓们翘首以盼的房产税即将要到来,这似乎也成为了切断房价上涨的最后一根救命稻草。
还有消息指出,成都一二手房中介公司在开张一个月后,600套房源仅仅只成交了9套,对比在楼市火热时期,一天都可以成交9套房子来说,如今的二手房市场不禁有些萧条。
房产中介的经纪人称:虽然每天来看房的人是络绎不绝,但大部分人只看不买,似乎在等待更大幅度的降价!这也在其中透露出重要的信号,现在二手房正面临着最大的困境。
购房者现在为什么不愿意买二手房?
主要还是两个原因:
一是现在二手房报价太高,刚需根本买不起。如今一线城市的房子随便一套都是500万以上;而二三线城市的房子大部分一两百万一套,但是一年能挣10万块钱的人又有几个?
二是因为不甘心让炒房客白白赚几十万,加上如今的住宅短缺的时代已经结束,二手房没有了优势,于是大部分人纷纷转向了新房市场。
总之,随着“房住不炒”越来越深入人心,房地产市场也渐渐的趋向与健康长期的发展,房子回归理性的居住属性指日可待。
而出于稳定经济的需求,大城市房价每年下跌15%,这样房地产的风险就会降低,不会影响经济的安全,最终完全释放,套牢一部分炒房客,这是实现楼市软着陆的最佳路线。

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发表于 2019-3-17 08:56:14 来自手机 | 显示全部楼层
木工686868 发表于 2019-3-16 21:12
房子有点像块玉,好的时候可以价格不菲 不景气的时候它就是块石头。

玉怎么能和房子比? 房子的属性 可以上学  可以出租 可以自己住 可以升值 抵抗通胀,玉升值就升值 贬值就是贬值没有其它作用,房子不管贬值还是升值都可以出租赚钱 这个功能就厉害啦  就问你玉可以吗?

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一梦醉九生 有道理。  发表于 2019-3-20 09:51

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发表于 2019-3-16 21:12:21 来自手机 | 显示全部楼层
房子有点像块玉,好的时候可以价格不菲 不景气的时候它就是块石头。

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发表于 2019-3-17 08:58:11 来自手机 | 显示全部楼层
木工686868 发表于 2019-3-16 21:12
房子有点像块玉,好的时候可以价格不菲 不景气的时候它就是块石头。

玉可以说是石头一分钱不值 但房子还有个概念就是家。
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