近期,有媒体刊文报道称,法拍平台出现了82万套房产拍卖,其中有不少的法拍房以低于市价的50%的价格来进行拍卖,这一新闻引发人们的热议。 所谓法拍房源,即法院拍卖的房产。当债务人(业主)无力履行按揭合约时,而被债权人经由司法程序向法院申请强制执行,法院再经过法拍平台获得的拍卖资金,偿还给债务人。 但如果当大量法拍房源出现时,就说明"断供潮"要出现了。那么,导致“断供潮”出现的原因是什么呢? 有价无市,成交量剧减 前几年由于楼市大热,房价在疯狂的暴涨,很多人见炒房可以获得较为可观的收益,就纷纷筹齐首付,向银行贷款买了几套房,挤上买房这趟车,想着转手卖掉就可以大赚一笔。 直到2018年高层实施的“限购”、“限售”等一系列的楼市调控政策,把楼市交易乱象的问题解决了,才逐渐把房价稳住。 近来这几个月楼市遇冷,二手房的成交量剧减,很多房子是有价无市,根本找不到接盘侠,炒房客无法回笼资金,每月贷款还不上,就自己只能断贷,房子被法院回收拍卖。 二手房面临只看不买的困境 早在一个月以前,地产大佬冯仑就曾说过:“今后担心的不是房价过高,而是房价过低,不要担心买不起房子,而是卖不掉房子。” 2019年将着手开始房产税的各项立法事项,说明老百姓们翘首以盼的房产税即将要到来,这似乎也成为了切断房价上涨的最后一根救命稻草。 还有消息指出,成都一二手房中介公司在开张一个月后,600套房源仅仅只成交了9套,对比在楼市火热时期,一天都可以成交9套房子来说,如今的二手房市场不禁有些萧条。 房产中介的经纪人称:虽然每天来看房的人是络绎不绝,但大部分人只看不买,似乎在等待更大幅度的降价!这也在其中透露出重要的信号,现在二手房正面临着最大的困境。 购房者现在为什么不愿意买二手房? 主要还是两个原因: 一是现在二手房报价太高,刚需根本买不起。如今一线城市的房子随便一套都是500万以上;而二三线城市的房子大部分一两百万一套,但是一年能挣10万块钱的人又有几个? 二是因为不甘心让炒房客白白赚几十万,加上如今的住宅短缺的时代已经结束,二手房没有了优势,于是大部分人纷纷转向了新房市场。 总之,随着“房住不炒”越来越深入人心,房地产市场也渐渐的趋向与健康长期的发展,房子回归理性的居住属性指日可待。 而出于稳定经济的需求,大城市房价每年下跌15%,这样房地产的风险就会降低,不会影响经济的安全,最终完全释放,套牢一部分炒房客,这是实现楼市软着陆的最佳路线。 |