“烂尾楼”变成“黄金楼” 莆田开发商上CCTV

3838438 · 发表于 2019-3-15 15:35:20

　　莆田市正鼎房地产开发有限公司是莆田市的明星企业，员工上千人，曾连续五年荣获莆田市纳税超千万元大户称号，是一家有着十几年辉煌发展史的企业。
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　　2015年，因一时决策失误，投资过快，资金链骤然断裂，该公司北戴河项目出现工程停工等问题，并由此产生连锁反应，债权人纷纷诉至法院。莆田两级法院受理涉及该公司的执行案件达133件，申请执行标的本金高达10.4亿元。因该系列案件抵押融资较多，涉及不同类型的债权，“正鼎·北戴河”项目因拖欠工程款造成工人多次到市政府举横幅信访。另外，该公司开发的“正鼎·小镇”等楼盘因逾期**也引起购房户多次信访。因此必须妥善执行本案，如果盲目实施查封、拍卖等强制执行手段，不仅会造成系列案件无法全部受偿，购房户利益得不到保障，且公司也会濒临破产，进而给当地经济社会带来不稳定因素。
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　　莆田中院在深入走访调查后，发现该公司开发的“正鼎·北戴河”楼盘项目有34.78万平方米，按每平方米1.4-1.5万元销售，预计销售额可以达到40多亿元。但被执行人因资金困难，将上述地块的土地使用权抵押给上海绿地房地产开发有限公司，抵押金额5.75亿元本金及利息，且该案已经在上海高院进入执行程序，由于时间非常紧迫，一旦楼盘被简单处置，有可能导致企业资金链断裂、楼房烂尾、购房者无法交房及关联楼盘无法**等一系列连锁反应。为全盘解决问题，考虑到后续整体处置效果及正鼎企业暂时资金周转困难但资大于债的实际情况，莆田中院按照最高法院提出的“依法审慎采取强制措施，保护企业正常经营，维护非公经济主体的经营稳定”的要求，多方案灵活施策，有条不紊开展工作。

　　另一方面，莆田中院主动作为，积极向市委、市人大汇报，与市政府沟通协调。莆田市委市政府高度重视区域性金融风险稳定工作，面对正鼎案件实际情况，成立正鼎北戴河项目金融风险防范化解工作协调小组，由市人大常委会主任阮军亲自部署，直接协调，先后召集了市法院、国土、规划、住建、消防、金融办、商业银行等相关部门领导研究部署会议27次，最终决定由国有企业莆田市建工集团介入投入5亿元资金合作开发“正鼎·北戴河”项目，并先行支付5千万工程款保证楼盘复工。

　　为依法化解金融风险、维护购房者切身利益，莆田中院将查封土地使用权变更为查封房产，配合运用提供担保、融资转贷等措施，帮助被执行人解决资金周转问题，使5亿元资金顺利通过抵押融贷方式注入，盘活了40多亿元资产的房地产公司。在此基础上，莆田中院趁热打铁，根据双方当事人达成的和解协议，已陆续通过以房抵债或售房款形式有序偿还申请人。

　　“正鼎地产”系列案件的成功执行取了多方共赢的成果：一是使得标的达10.4亿元的133件系列案件得到妥善处理，维护了申请执行人合法权益；二是维护了400多户购房者的切身利益，带动正鼎集团相关楼盘3452户业主产权证件的办理；三是通过引入国企合作，支付拖欠农民工工资1亿多元，切实保障农民工合法权益；四是盘活了40多亿元资产的房地产公司，有效避免34.78万平方米楼盘烂尾的金融风险，并带动“正鼎·北戴河”、“正鼎·小镇”、“正鼎·澜天”等10个楼盘的开发；五是形成一套“党委正确领导，政府主动担当，法院积极作为，各方联动配合”的工作模式，为烂尾楼盘同类案件处置提供了可借鉴、可复制的样本。“正鼎地产”系列执行案例入选最高法院和新华社联合举办的“2017年全国法院十大执行案件”。