楼主: 莆房小刀

[楼市爆料] 莆房大擂台:楼市3.15 买房过程中谁动了你的奶酪?

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发表于 2019-3-16 10:00:16 来自手机 | 显示全部楼层
买房各种坑,没经验的小白就会被宰,不是怕装修麻烦选精装房,而是当时没得选

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发表于 2019-3-16 13:11:07 | 显示全部楼层
莆田买房过程是否掉进”,如何避开陷阱?
自古真情留不住,偏偏套路得人心,这年头,感觉买房没被套路过的人都不算真正买房的,买房过程其实真的是一路躺坑过来的!从最开始接触到的应该是各种虚假宣传和夸大不实的广告了,开发商特别会利用这一块来吸引客户。如地段偏僻--告别闹市喧嚣,独享静谧人生;周边嘈杂--坐拥城市繁华,感受摩登时代;户型很烂--个性化设计,稀缺绝版户型;门口有保安--私人管家,尊贵生活;价格奇高--奢华生活,贵族气息等等,总是一大套的曼妙词汇在等着你。然后让你看样板房,让你感受家的温暖,等后面自己装修了才知道套路是有多深,完全不是当初想象的美好。这些买房前的坑还不算什么,因为买房后你会发现可能后面的坑更大,各种延迟交房、各种办不出房产证,真的叫人揪心;曾经的学区房没了,给出的理由是只是划片而已,叫人难以忍受;房屋什么漏水啊,裂缝啊一堆问题,让人身心俱疲。最可怕的是碰上楼盘烂尾,钱花了几十万,没房子,真的是欲哭无泪。
1、在楼盘的选择上,尽量选择较知名的大的开发商。那些管理完善、口碑好、有实力的大品牌开发商开发的项目相对来说比较让人放心。最好选择准现房,现在不是一房难求的时代,供需相对没有那么大的落差,选择准现房,眼见为实。
2、不要相信开发商的美好承诺,“理想很丰满,现实很骨感”,不管开发商给予你多么美好的承诺,都不要轻信,口说无凭,除非这些承诺写入了购房合同。
3、面对热销场面要冷静,很多楼盘为了促使购房者更快的下定决心买房,会花钱雇人来刻意制造热销场面。售楼小姐又一直跟你说房源紧张、优惠紧张,再不下定金购买就被抢光了,如果看不清情势,经不住诱惑,在没有经过多方面认真的考量的情况下就跟着下决定了,后悔也来不及了。
4、买东西都要“货比三家”,买房这件人生大事更要慎之又慎。买房之路是漫长的,其难度堪比西天取经,自始自终都应该保持清醒的头脑,一不小心就有可能会被忽悠掉入陷阱。在买房前要做足功课再下手,做好规划,让自己有更多的选择,充分考虑自身需要现有资金和还款能力等多方面因素,房比三家,综合比较各方面因素,确定性价比最高的楼盘。

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发表于 2019-3-17 21:49:28 | 显示全部楼层
莆田买房过程是否掉进“坑”,如何避开陷阱?

生活中,无处不坑。莆田买房过程中,暗“坑”更多、更大。

下面就我一朋友买房为例,从买房的前期、中期、后期,“坑坑”四伏。

1、自己挖的“坑”。
朋友十几年前就开始看房,这一看就一年多时间,其中有户型、地段、配套、划片等等都没有全部满意,于是,这看看,那瞧瞧。市中心的楼盘跑遍了,没有心中十全十美的房子,可房价却从4000多到6000多。认真的自己给自己挖掉2000多的坑。细算下来,一套损失30W多。

2、开发商挖的“坑”。
朋友看了一年多的房子,最终选择在安福附近的某楼盘。可现房的户型都不满意,却看着即将在建的4号楼。于是预交了25万定金。可一年过去了,还没开盘,等等等,最后在20个月后开盘,当初1、2号楼开盘价6000多,可现在4号楼开盘价却9000多,朋友生气快吐血,25万定金白白给人家20个月,房价还那么高涨。与其理论,理输给人家,势又不如人家。最终开发商开出条件,在行情价下下降400元。朋友一气之下,退了定金,不买了。

3、社会挖的“坑”。
后来,市区的房源少了,孩子也即将入学了。于是,朋友选择了二手房。最终,在某城一号买了房子。可孩子已经适龄了。房子是土胚房,没有装修。于是孩子暂时在老家念书,几班师傅加班快点装修。
装修完,孩子也上二年级了,暑假一开始,朋友就找关系,让孩子早点进入划片的学校念书(实验小学),可问题来了,孩子进不了学校,原因狠靠谱,没有学位。如果是一年级注册,学校会解决划片就学的,可现在是半途转学进去,班级都满了,根本进不去。制度如此,可不能改变。

在莆田买房要避开“坑”,真的好难。真是“城里套路深,还是农村实在。”

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发表于 2019-3-18 08:15:03 | 显示全部楼层
曝光有用才是重点,云顶枫丹超百米高层,居然承重墙填泡沫了

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洞悉 + 1 友谊的小船说翻就翻~╮(╯3╰)╭

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发表于 2019-3-18 10:53:10 | 显示全部楼层
莆田买房过程是否掉进“坑”,如何避开陷阱?

要说买房路上碰到的消费欺诈、陷阱,那可多了去了,简直防不胜防。就简单说一点,现在很多房子都是期房,卖的时候都说以后房子质量怎么怎么好、小区环境、绿化、景观等等有多好,教育划片等等,都规划有多好。因为是期房,你根本就无法查验。最好的办法就是多问问主管部门,还有重要的一点就是多上莆房网论坛多问问各位网友达人,总会知道一些。
这里要说的是买房后,怎么维权。买房后最大的矛盾纠纷点一般是物业。物业与业主之间本可以和谐相处,物业公司受业主委托管理整个小区,其身份相当于“管家”,业主们无非是想从小区高质量的管理中获得舒适和安心的生活环境,提升生活品质。而物业公司受雇进行物业管理,服务好了业主,也有利于自己业务的开展。两者各取所需,互相依存。可无奈,纵观莆田的大多数小区,物业与业主之间相处似乎并不融洽。有的物业除了收钱,收点垃圾,似乎也没做好,而业主方面也有,比如违章搭盖、故意不交物业费等等。所以物业和业主间还是寻求一个平衡吧,各自享受权利的同时,履行好自己的义务。

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发表于 2019-3-18 11:29:06 | 显示全部楼层
在买房的过程中,开发商通过虚假宣传或者故意明显夸大事实来恶意引导消费者的行为不少,买房人往往在拿到房之后才能发现现房与售楼员口头描绘的楼盘有着天壤之别。但很多时候,你会发现,确实套路很多,你却无可奈何。因为现在房价太高,你要么选择买,要么就选择不买。你根本无力改变什么。虽说是这样,但在买房的时候,有些还是要注意,毕竟买房是一辈子的事,有些陷阱还是绕开着走比较安全。

1、选择信誉高的开发商

为了保证交易的安全性和房源的可靠性,买房子时购房者应该尽量要选择规模大、诚信度高的开发商;或者选择现房、成熟地段的楼盘,这样交易风险会相对较小。

2、买房子前要做足准备

很多买房人是初次置业,对于购房知识本就了解的不多,因此在购房的时候,一定要注意细节。对当前市场的行情、房屋的产权问题、未来发展的规划,以及一些教育划片啊,周边的商业情况等都一定要在考虑之中。

3、多去了解开发商之前开发过的房子情况。

一般一个开发商在莆田都不止一个项目楼盘,可以去参观之前楼盘的情况,什么小区绿化,物业管理,教育划片啊,业主评价之类的,多少能窥见一斑。
总之,多了解总是好的。特别是买二手房,一定要了解清楚在入手。

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发表于 2019-3-18 15:16:09 | 显示全部楼层
尽量选择较知名的大的开发商。那些管理完善、口碑好、有实力的大品牌开发商开发的项目相对来说比较让人放心。最好选择准现房,现在不是一房难求的时代,供需相对没有那么大的落差,选择准现房,眼见为实。

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发表于 2019-3-18 16:13:30 | 显示全部楼层
买房还是贷比三家,现在房价限价,一天一个价的不可能再出现了,买房还是多看多了解是关键!

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发表于 2019-3-18 16:22:12 | 显示全部楼层
莆田买房过程是否掉进“坑”,如何避开陷阱?
1,广告有陷阱
购房者往往会被广告中美好的配套描述打动,这种承诺又不写在合同里,或合同约定不清。
2,眼见不为实作为销售“套路”,开发商经常通过各种活动、请人暖场等各种方式,让营销中心总是人声鼎沸。实际上所谓的“日光盘”,一日可能仅推非常少量数额,“销冠”可能仅为某一周某板块销冠,建议先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上,查询楼盘的真实信息,到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
3,学区房陷阱
往往一些楼盘拥有的学区名额是有限的,往往采取先到先得的原则。建议购房者可以要求将“送学区”写入合同,避免将来出现纠纷可以法律维权。同时密切关注当地的政策变化,不要想当然的把买房等同于入名校。
4,逾期不交房
如今,开发商迟交房的理由五花八门。根据《民法通则》和《合同法》规定,免责事由只有不可抗力一种,不可抗力是指不能预见,不能避免并不能客服的客观情况,如战争、自然灾害、地震等。因此在前期签订“免责条款”时,一定要注意购房合同中开发商逾期交房时的免责条款是如何约定的。

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洞悉 + 1 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

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发表于 2019-3-19 10:51:34 | 显示全部楼层
货比三家,最好是现房,二手房都是不错的选择,今年房地产行情不高,二手房其实降价挺多的,不要跟着开发商画葫芦买房,还是选择好的学区房,安心有保障!

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