查看: 24931 | 回复: 15

[楼市爆料] 限价涨了又如何,撼动不了涵江今年90多万的体量

  [复制链接]

28

主题

196

帖子

1396

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
21
发表于 2019-3-15 09:50:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

兴涵水都限价上涨了1000,中介、开发商、售楼部这一类人群就非常兴奋,搞的好像限价上涨了,房价就必然上涨一样。首先我看看融侨碧桂园铂玥府,限价18000,现在的价格呢!天天打9.5折。再看看涵江,联发尚書第之前放风价可是12000啊,现在只能降到11000,融创、保利都想开高价,但是市场并不买单啊!所以限价上涨是事实,但是市场能不能接受就是另外一回事。


现在涵江几个楼盘的营销就已经有掐脖子的味道了,很明显能感受到,涵江楼市就是处于买方市场中。毕竟涵江的市场不像莆田,仙游、秀屿、黄石的客户都有,涵江的房子,主要面向的还是涵江,市场的局限性,就决定了涵江购房者的珍贵。毕竟一缸水就那么多,但是喝水的人那么多。


华永天澜城三期公寓跟保利时光里都是公寓类型了,面积产品都差不多,这就很显然,最后落价点就是在价格和时间上,配套和位置差不多,价格上差不多,更何况能赚1000,开发商不会只赚800,所以不要希望谁比谁的价格地。那么问题就在于时间上了,谁先开盘,谁就先抢走一部分的客户。


所以说涵江现在紧迫性可想而知,今年涵江后续供应地块还有很多,比如保利香槟公馆,百亩大盘,又是一个华永天阑城3000套的体量,所以对于涵江人民来说,根本不怕没有房子选,头疼的是要选择哪里。综合一下涵江今年的体量
武夷木兰都60亩12万平米,均价8500,今年全面开盘
融创公馆30亩5万平米 均价在10500
紫荆公馆30亩5万平米,还有一半 均价在10500
联发27亩4.6万平米,就两栋,已经卖了四分之一了,均价在11000
林语溪还有6栋12万平米,促销价格,现在价格只有10000了
正荣白棠云麓5万平米,大家懂得
保利香槟公馆,就是地块三十三、三十四100亩,限价是10500,
融创溪郡7万平米
国投首府12万平米
涵江到会有90万左右平米(包括待建)8500套左右吧

另外,更可怕的是今年,涵江有又10000套的安置房要出证!就塘北、苍林这些安置房的位置,好到爆炸,有了房产证后,对这些品牌楼盘是个巨大的冲击。


评分

参与人数 1积分 +20 莆币 +2 收起 理由
阿通 + 20 + 2 快到碗里来

查看全部评分

182

主题

943

帖子

6426

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
65
发表于 2019-3-15 10:04:47 | 显示全部楼层
市场还是要供求的,今年的涵江应该价格还是会稳定的

569

主题

3093

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
24

原创先锋奖论坛活跃奖

发表于 2019-3-15 10:05:21 | 显示全部楼层
南部西湖近200多亩地块
塘北50亩地块
还在排队上架
雪津地块500亩已经在待命

56

主题

485

帖子

3130

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
27
发表于 2019-3-15 10:06:17 | 显示全部楼层
左边右边 发表于 2019-3-15 10:05
南部西湖近200多亩地块
塘北50亩地块
还在排队上架

西湖近200多亩地块 这个地块是在商贸城那里吗

56

主题

485

帖子

3130

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
27
发表于 2019-3-15 10:06:39 | 显示全部楼层
左边右边 发表于 2019-3-15 10:05
南部西湖近200多亩地块
塘北50亩地块
还在排队上架

塘北50亩是在哪里?是几个小地块合在一起的吗

348

主题

7206

帖子

2万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
25

金牌会员奖论坛活跃奖

发表于 2019-3-15 10:09:39 | 显示全部楼层
面包会有的,房子会有的,一切都会有的。

569

主题

3093

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
24

原创先锋奖论坛活跃奖

发表于 2019-3-15 10:10:18 来自手机 | 显示全部楼层
又消失了 发表于 2019-3-15 10:06
西湖近200多亩地块 这个地块是在商贸城那里吗

西湖地块是在商贸城片区
塘北50亩一块是在沃尔玛东南侧25亩左右还有一块在黄安小区北侧也是25亩左右

28

主题

196

帖子

1396

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
21
 楼主| 发表于 2019-3-15 10:13:06 | 显示全部楼层
左边右边 发表于 2019-3-15 10:05
南部西湖近200多亩地块
塘北50亩地块
还在排队上架

雪津地块才是重头戏

51

主题

2567

帖子

7992

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
7

论坛活跃奖

发表于 2019-3-15 10:15:51 来自手机 | 显示全部楼层
楼主说了这么多黑话 不过涵江还是卖的最好 库存还是最低 和荔城区比涵江没有多少库存了,楼主是不是好失望。

28

主题

196

帖子

1396

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
21
 楼主| 发表于 2019-3-15 10:19:24 | 显示全部楼层
小柯1 发表于 2019-3-15 10:15
楼主说了这么多黑话 不过涵江还是卖的最好 库存还是最低 和荔城区比涵江没有多少库存了,楼主是不是好失望 ...

卖的好不好,问那几个楼盘的销售就知道了,没有必要争来争去的
快速回复 返回顶部