接下来莆田的房地产看农村，莆田农村的房地产具有广阔的天地

wokaotamade · 发表于 2019-3-14 08:59:35

本帖最后由 wokaotamade 于 2019-3-14 09:16 编辑

莆田是个不大的城市，它的市区面积也很小，经过这些年的开发，基本上油水已经榨干。
最近几年，市郊以及涵江、秀屿的楼市出现了蓬勃发展的趋势，以溪白土拍时间为分界点，溪白土拍后尤其明显。

溪白土拍后，市区包括市郊的房价达到了G点（刘神棍的那个所谓G点只是他马勒戈壁的大老鸡），此后一路下行，新楼盘起点1万5、1万6的房子再也卖不出去了，只能降价或者打折，目前，市区、市郊新楼盘大多1万2、1万3起，但买房者还是寥寥。连优惠下浮4000元的所谓人才房都少人问津。

但与市区、市郊楼市相反，涵江、秀屿的楼市仍然红红火火，原因多种多样，但除了价格外，就地取材，就近买房恐怕还是占主导因素的，地被征、房子被拆的当地人们还是倾向于买当地的，故土难离、亲情难弃，乃人之常情，尽管市区、市郊其实也并不遥远。

接下来，莆田的房地产的出路在哪里？在农村！往东的西天尾、涵江、江口一线，往南的黄石、笏石直到妈祖城一线，往西的华亭直到郊尾、枫亭一线直到仙游城关，广阔天地，大有可为！往北就算了，除非想上山打游击！

农村人的地被征、房被拆了之后，他们需要房子，而且需要的都是大房子、多套房子，你懂得。那么除了安置的房子之外，他们还需要买房子的，买哪里的？首选当然还是当地的，因为当地的房价并不会太高，这样就都买得起，开发商的房子也就都能卖得出去，可以形成良性循环。这样，农村的房价将会稳步上涨，当然也不会暴涨，“稳”字还是需要的，而且暴涨也不可能：市区的不可能去买农村的房子，炒房客也不会去炒农村的房子，炒了也会颗粒无收，碧桂园·浪琴湾就是前车之鉴，而市区、市郊的楼市将逐渐失去市场。

wokaotamade · 发表于 2019-3-14 09:09:51

本帖最后由 wokaotamade 于 2019-3-14 09:11 编辑

莆田小神探发表于 2019-3-14 09:03
说了这么多，就是棚改，有拆迁户，就有客源

两会政府报告里说的接下来要大力做的就是这个：棚改。
搞好这个，房地产市场就稳了。否则，许多农民都会有进程买房的冲动，丈母娘们更是心急火燎。地征了，房拆了，火烧眉毛顾眼前，他们就得先安顿好老家的房子再说。要安顿好老家的房子，以及配套、装修等等方方面面的事情，都需要钱，到市区、市郊买房，一则没有有动力，二则有心无力。釜底抽薪，客源回农村去了，客源没了，房地产市场就没有人炒了。