三四线楼市已无支撑点，今年房价或将迎来全面下跌！

左边右边 · 发表于 2019-3-9 08:28:34

2015年以来，短短的几年时间内，房价暴涨了几倍！
在人口出现萎靡，老年化越来越重，在2015年放慢经济发展速度，人均薪资涨幅逐渐缓慢，在有块空地就盖居民区，以往五六层的居民楼如今普遍成了二三十层的小高层之后，三四线楼市房子越来越多，人口越来越少，房子有什么上涨的理由呢？支撑三四线楼市的到底是什么呢？

炒！
炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。
炒房的始作俑者是房地产开发商，房地产商手上往往都有猎头公司招来的资深会计，深谙开发商做假账的需要，可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。明明赚一个亿的楼盘，可以处理成只赚四千万或者更低，给外界造成楼盘成本越来越高不得不提高售价的假相。也有地产商采取更直接的骗人手段如捂盘惜售、炮制地荒论、安排民工排队制造虚假繁荣等假相。

一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间，合谋制造虚假信息，相互联手抬价，逐层加码，利益共享。另一方面，价格同盟在所谓的"定价策略"方面也有体现，几乎所有新楼盘开盘，都会以周边已售或待售房价作为定价参照，相互竞价。
与房地产开发商完美配合的一群人叫做炒房客，大批的炒房客组在一起叫做炒房团。以碧桂园、恒大、绿地等为首的房地产企业席卷三四线及以下的城市，炒房团跟进，房源被大量控制，虚假信息大肆流出，房价永远上涨，买到就是赚到等等言论铺天盖地，被蒙蔽的百姓不知所措，眼看着新开楼盘开盘即售罄，眼看着房价标价越来越高，眼看着孩子结婚房子成了必需品，不由得躁动起来。

在这个关键的时刻，在犹豫着买还是不买的的时刻，一支强劲的催化剂直击心脏！
这支催化剂就是：棚改户！
三四线及以下的城市几年来总棚改套数超过了2500万套，受惠及人口过亿，随着棚改货币化安置比例的逐年上升，手握大量棚改补贴金的拆迁户在此时疯狂涌进楼市！

棚改户买房有几个原因，首先是自己需要，旧房子被拆了，补偿金就是发给你让你买房子的，其次，既往大多是农民的棚改户，突然手里多了几十万几百万的现金，没有理睬经历的他们，面对火爆的楼市，买房成了投资最好的方式，即使房价不涨，房子也可以留给孩子们。在三四线及以下城市，给孩子盖房子或是买房子，似乎成了父母最重要的使命之一。
在房地产商及炒房团炒高房价，棚改户大量涌进楼市的情况下，三四线城市的楼市出现了火爆至极的景象，刚需朋友们不得不掏空六个钱包，背上几十年的房贷，买下象征着迈入“幸福门槛”的房子，实则苦不堪言。
在此情况下，国家积极调控楼市，为百姓减负。有人说哪里有调控，哪里就有上涨的房价，不过，什么事情都有个度，到了一定程度，就必须严格控制了！

2017年十月份，中共十九大会议上，针对火爆而畸形的楼市，**主席明确指示：房子是用来住的，不是用来炒的。
大局已定，大基调已定。
2018年楼市迎来了最严格的调控年，调控政策同期增加了60%；新旧四限联合围堵炒房客，炒房已走投无路；6月份取消棚改货币化安置政策，三四线及以下城市的买房大军消失，只剩下了纯刚需；住建部联合司法部、公安部等七部委联合开展打击楼市乱现象专项行动，对于楼市调控不力的相关负责人，坚决问责......

政策要么在落实，要么在制定，要么在落实的路上，一二线楼市的房价已经出现了横盘和下跌，三四线城市房价全面下跌还会远吗？
愿人人有房住，百姓安居乐业，国家繁荣昌盛。