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[网友热议] 未来10年,莆田楼市的发展的四大趋势

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发表于 2019-3-5 09:54:37 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 售楼大叔 于 2019-3-5 09:56 编辑

过去十年,是莆田房地产发展最快速的十年,很多开发商在这场发展中获利不少,特别是2017达到了顶峰,而早期买房的也是受益者,真正印证了早买早安心,早上车早赚钱。但是现在房地产开始经历了一场史无前例的变局,莆田楼市经过前十年的洗牌之后,除了不断进来的外来房企之外,本土房企还剩下最后一波在挣扎,如凤达、立丰、馨宜、荣华、骏乘、武夷、国投、建工等等。数一数开发商数量还是有一定规模的,但是就像黄豆中找绿豆,被大房企给比下去了。按照目前的发展态势,感觉未来十年,莆田楼市将发生翻天覆地的变化
品牌:外来房企主导,本土房企零星分布。从当下的莆田各个楼盘分布来看,外来房企基本上都是成片开发,多盘联动,形成集聚效应的同事,减少周边其他开发商拿地和本身项目竞争,争取利润的最大化。反观莆田本土的房企,基本上都是早期囤的地,零星分布,除了少部分实力房企,比如正荣还能和大房企在拍地上分庭抗衡,其他的本土小开发商基本上连拍地都不敢露面。

产品特点:想当年,万达、万科刚进莆田之时,莆田就像发现了新大陆,找不到了救命稻草,对品牌房企各种追捧,什么连夜排队买房都出现了,真是莆田前所未见的场景,好像跟一线城市一样,好房一套难求。然而这么多年了,大家也都见过大世面了,也都学聪明了,所以对于品牌房企也抱着一种审视的态度,不过对于那种什么巴厘岛风情,欧式风格建筑等也是趋之若鹜,毕竟跟随时尚才能成为别人眼中的成功人士。然而,物以稀为贵,当所有的产品的都变成欧式风格,小区环境大同小异之下,大家的审美也开始疲劳,任你吹的天花乱坠,还不是差不多的样子。不过这两年,莆田楼市的产品风格开始走返璞归真的套路了,中式园林建筑,南北通透,三开间朝南,四开间朝南,居住向原点变化,品字楼、塔楼等等,这种中看不中用的产品,惨遭淘汰。

物业管理:以往做楼盘,开发商和购房者的眼光只关注产品类别,价格,地段,对于后期的物业管理却没有多上心,宣传的点也自然忽略物业这一块。但是随着近年来交房的楼盘越来越多,大家对于后期物业管理也开始有了意识,但同时,矛盾也跟着上升。物业不作为,业主不交钱,双方各持一词,难分伯仲,最后僵持下来,手上的最终还是业主。所以后期,很多楼盘拿万科物业作为楼盘的一个卖点,可见万科物业深入人心,也足见大家对于房子选择的变化。除了万科物业,保利物业、富力物业也加强了物业这一块的宣传,点滴行动,不管是作秀还是真事,都能作为一个宣传点宣传出去。

楼盘分布:对于一座城市发展而言,中心不发展,外围谈发展是不可能的。莆田就是这样一座城市,在前面十年,发展重心基本上集中在老城区,这些地块基本上在本土房企的手上,而外围区域想要发展,基本上需要更有实力的房企,也因此有了招商引资,吸引外来品牌房企进驻发展,才有了万达、万科等,涵江的“旧城改造”,也搭上了黄金十年的发展时机。但是随着市中心地块的变少,开发的重心已经开始转移,从目前政府的动作来看,木兰溪两岸、城西版块,高铁片区,将成为未来十年发展的重心。

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发表于 2019-3-5 10:05:05 | 只看该作者
木兰溪概念肯定要火了,未来几年,宁海闸、木兰大道未来的荔园路一个性质!

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发表于 2019-3-5 10:08:08 | 只看该作者
未来的发展,肯定是要向大城市去靠拢的

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发表于 2019-3-5 10:19:44 | 只看该作者
8年之前,一个万科一个万达,对莆田影响比较大,万科带来了物业服务,万达带来了商业。最近几年进入莆田的开发商,雅颂居、融创影响大一点,其他都是差不多,半斤八两

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发表于 2019-3-5 10:22:27 | 只看该作者
凤达还顽强的生存着,大开发商不见得就是好,钱都是借的,凤达的钱都是自己的

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发表于 2019-3-5 10:23:27 | 只看该作者
杨表哥 发表于 2019-3-5 10:22
凤达还顽强的生存着,大开发商不见得就是好,钱都是借的,凤达的钱都是自己的

凤达那垃圾户型垃圾物业就不要说出来丢人了,只能靠着早期低价换来的地块生存。

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发表于 2019-3-5 10:29:45 | 只看该作者

凤达户型是不好,但是建筑质量没问题,这个可以去问个懂工程的人都知道

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发表于 2019-3-5 10:31:33 | 只看该作者
莆田楼市最大的趋势,就是价格不会再象之前那样便宜了

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发表于 2019-3-5 10:36:16 | 只看该作者
杨表哥 发表于 2019-3-5 10:22
凤达还顽强的生存着,大开发商不见得就是好,钱都是借的,凤达的钱都是自己的

凤达维持不了多久,毕竟地是有限的,房子也是有限的。

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发表于 2019-3-5 11:19:58 | 只看该作者
10085 发表于 2019-3-5 10:19
8年之前,一个万科一个万达,对莆田影响比较大,万科带来了物业服务,万达带来了商业。最近几年进入莆田的 ...

保利影响不小啊,特别是对于涵江来说
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