多地房价爆冷，地段越好跌的越猛。

左边右边 · 发表于 2019-2-12 14:29:19

　过往的经验都告诉我们，买房子最重要的就是要挑地段。
　　之前房地产有条金科玉律，是李嘉诚常唠的，叫做“房地产最重要的因素，地段、地段、地段”。
　　而所有地段中，中心城区房子往往最贵，最抢手，也是最好的。
　　但最近楼市有个很有意思的现象，有几个城市的中心城区成了房价下跌的重灾区，挺意外的。
　　
　　对于最近的楼市行情，房价下跌，其实大伙都是有心理准备的，但是一线城市中心城区房价领跌出乎意料了。
　　中原地产的数据显示，10-11月广州（楼盘）全市7成的房源报价下调，中心城区的天河、越秀、海珠是8成以上房源下调报价。而且二手房价格下降幅度最大的也是这三个中心城区。
　　除了广州，成都、贵阳也出现了“中心城区房价领跌的情况”。
　　为什么会出现这样的情况呢？
　　很多投资房产的朋友都是直接看地段。房子本身怎么样不是重点，地段好就行。
　　但从刚说的这几个城市来看，市中心的房价似乎比郊区更沉不住气。
　　是李嘉诚的“金科玉律”不灵了吗？
　　我觉得不能一概而论，地段重要性还是有的。
　　只是买房主力变了，地段不再是购房优先考虑因素了。
　　怎么说呢？
　　老一辈买房，考虑上班近，能买市中心就买市中心，老破小也可以凑合。
　　所以市中心的房子不管房子怎么样，总会有人接盘，尤其是离好学校比较近的房子，更是被很多人当成香饽饽。
　　比如像北京（楼盘）的学区房很多都是老破小，可均价动不动十几万。
　　但现在，买房主力很多是年轻人。
　　年轻人买房更考虑居住的舒适性，房子本身的属性优先于地段，比如说新旧，宽敞，车位，采光，甚至小区配置，卫生条件等等。
　　地段只是需要考虑但也可以牺牲的因素之一，如果住的舒服，离市中心二三十分钟都是可以的。
　　如果是北上广深这样的城市，通勤40分钟以上也会有人考虑。
　　至于孩子上学，也可以通过学位房或者直接给择校费解决。
　　所以有选择的情况下，刚需偏向于更舒适的居住地区，也就出现了市中心房价领跌的情况。