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[网友热议] 多地房价爆冷,地段越好跌的越猛。

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发表于 2019-2-12 14:29:19 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
 过往的经验都告诉我们,买房子最重要的就是要挑地段。
  之前房地产有条金科玉律,是李嘉诚常唠的,叫做“房地产最重要的因素,地段、地段、地段”。
  而所有地段中,中心城区房子往往最贵,最抢手,也是最好的。
  但最近楼市有个很有意思的现象,有几个城市的中心城区成了房价下跌的重灾区,挺意外的。
  
  对于最近的楼市行情,房价下跌,其实大伙都是有心理准备的,但是一线城市中心城区房价领跌出乎意料了。
  中原地产的数据显示,10-11月广州(楼盘)全市7成的房源报价下调,中心城区的天河、越秀、海珠是8成以上房源下调报价。而且二手房价格下降幅度最大的也是这三个中心城区。
  除了广州,成都、贵阳也出现了“中心城区房价领跌的情况”。
  为什么会出现这样的情况呢?
  很多投资房产的朋友都是直接看地段。房子本身怎么样不是重点,地段好就行。
  但从刚说的这几个城市来看,市中心的房价似乎比郊区更沉不住气。
  是李嘉诚的“金科玉律”不灵了吗?
  我觉得不能一概而论,地段重要性还是有的。
  只是买房主力变了,地段不再是购房优先考虑因素了。
  怎么说呢?
  老一辈买房,考虑上班近,能买市中心就买市中心,老破小也可以凑合 。
  所以市中心的房子不管房子怎么样,总会有人接盘,尤其是离好学校比较近的房子,更是被很多人当成香饽饽。
  比如像北京(楼盘)的学区房很多都是老破小,可均价动不动十几万。
  但现在,买房主力很多是年轻人。
  年轻人买房更考虑居住的舒适性,房子本身的属性优先于地段,比如说新旧,宽敞,车位,采光,甚至小区配置,卫生条件等等。
  地段只是需要考虑但也可以牺牲的因素之一,如果住的舒服,离市中心二三十分钟都是可以的。
  如果是北上广深这样的城市,通勤40分钟以上也会有人考虑。
  至于孩子上学,也可以通过学位房或者直接给择校费解决。
  所以有选择的情况下,刚需偏向于更舒适的居住地区,也就出现了市中心房价领跌的情况。

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发表于 2019-2-12 14:45:26 | 显示全部楼层
你的余波已经刮到全国各地去了

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发表于 2019-2-12 14:47:42 | 显示全部楼层
主要是前期涨太猛了

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发表于 2019-2-12 14:50:41 来自手机 | 显示全部楼层
你回光返照的思想观念要改改了

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发表于 2019-2-12 14:56:06 来自手机 | 显示全部楼层
降不降倒是次要,反正不合适炒房就是了,刚需感觉价格合适就上车,这两天接到涵江融创电话,毛呸7600起了,没绑定精装好像,先不说会不会g点,就跟股票一样可能你有机会抄底,也有可能进跌止境。

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 楼主| 发表于 2019-2-12 14:57:33 | 显示全部楼层
yell169444 发表于 2019-2-12 14:45
你的余波已经刮到全国各地去了

余波本来就是与全国共享

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 楼主| 发表于 2019-2-12 14:58:16 | 显示全部楼层
刘清河 发表于 2019-2-12 14:50
你回光返照的思想观念要改改了

大师g点在哪里?

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发表于 2019-2-12 16:06:53 来自手机 | 显示全部楼层
今晚大老虎 发表于 2019-2-12 14:56
降不降倒是次要,反正不合适炒房就是了,刚需感觉价格合适就上车,这两天接到涵江融创电话,毛呸7600起了, ...

这两天股票发了吧
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