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[独家爆料] 三四线楼市的现状:房子卖不动,房价在下跌!

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发表于 2019-2-11 19:54:18 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
       大家都知道,如今别说三四线城市了,就是一二线城市,房子都不太好卖。但相比一二线,三四线却更难,除了楼市大环境处于低潮之外,原因有四。
      (1)三四线城市这一波的楼市繁荣,和棚改货币化息息相关。但如今不少城市已经基本完成棚改,而且国家货币化安置政策也在调整,所以最大的一个刺激点在衰弱。
     (2)此前,由于一二线限制炒房,所以不少炒房客转向了三四线,由此增加了三四线买房需求。但这并非真正需求,而只是投机,一旦方向不对,自然偃旗息鼓,不再去买房。
      (3)由于三四线不限价,所以此前涨幅较大,相比一些二线城市,已经没有了价格优势。加之二线城市的“抢人”战略,导致很多需求去二线城市买房,分流了部分三四线买房需求。
     (4)相比三四线城市,一二线更有吸引力,所以一二线人口持续是净流入,而三四线是人口持续净流出。人口,就代表住房需求。三四线人口持续流出,代表住房需求在减少。
      从以上分析可以看到一个重点,即住房需求在减少。但从各方数据可以看到,三四线楼市供应却在增加,去年有数据显示,三四线楼市库存回到了7年前,去库存之后现在又库存积压了。也就是说,从长远来看,三四线楼市将供大于求。
      因此,从正常逻辑上看,三四线房价缺少承载的基础,未来必将下行。当然,如果房价持续多年不涨,其实也相当于房价下跌。

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发表于 2019-2-11 20:18:22 来自手机 | 显示全部楼层
从来么看过这么35面

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 楼主| 发表于 2019-2-12 08:37:11 来自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2019-2-12 09:29:48 来自手机 | 显示全部楼层
赶紧降价,让大家都买得起房

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 楼主| 发表于 2019-2-12 13:34:53 来自手机 | 显示全部楼层
ck1314520 发表于 2019-2-11 20:18
从来么看过这么35面

看你自己的脸就知道了

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发表于 2019-2-12 15:06:27 | 显示全部楼层
应该还是可以跑赢通胀····

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发表于 2019-2-13 21:02:58 来自手机 | 显示全部楼层
一线城市人口在减少。
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