拿地额降26%！销售额降近30%！2019楼市开门黑，房价下跌成必然

阿宁哥 · 发表于 2019-2-4 19:44:29

      楼市景气度的高低，要看房企过的好不好，房企日子是否滋润，要看两大指标：拿地额和销售额。
   纵览2018全年，尽管市场气氛变得异常悲观，但整体上来看，土地出让总额、商品房销售业绩都在创新高，表面上似乎还在过着大鱼大肉的日子。
   直到2019年1月份，一份数据打破所有人的幻想。据中指院日前发布的2019年1月土地市场数据，开年拿地前三甲分别是华润置地、万科、华侨城，拿地金额分别为134亿、116亿、80亿，同比去年降幅高达26%！
   销售额方面的表现更加惨淡，数据显示，万科、碧桂园、恒大三大龙头地产商销售额分别为468亿、460亿、435亿，同比降幅近30%！
   还在拼命辩解高房价的人，看到这些数据，一定会变得沉默不语，2019年的楼市，丝毫不给唱多房价的专家们面子，直接来了个开门黑。
      拿地额决定了房地产的源头供给，销售额决定了房企的回款，这两个关键指标同时出现下降，还是动辄近30%的幅度，只能说明一个问题：房价下跌已成必然。
道理很简单，开发商想盖房就得拍地，现在招拍挂是预交保证金的模式，拍地除了靠银行贷款之外，回款是最重要的资金来源，如果销售额下降，也就意味着房企兜里没有现金。
      忙活半天下来发现最终亏钱，借款的利息却如大山压顶，这个时候想清存货该怎么办？当然是降价！
   所以，预测房地产市场说难也难，说容易也容易，这就是由土地、回款、信贷、融资等“多米诺骨牌”组成的一个局。
   当然，房价下跌只是一个结论，而非对于下跌幅度的准确定义，至于房价能降多少，要考虑到各线城市不同的承受力。
社科院专家邹林华日前指出，三四线城市因为棚改收紧，已经被釜底抽薪，今年大概率会走入下降通道，而平安证券首席经济学家张明的观点更激进，他认为二线楼市已经透支未来十年空间，三四线楼市甚至会进入无人接盘的境地。