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[独家爆料] 涵江正在复制溪白的死局,第一步粘贴成功

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发表于 2019-1-30 08:37:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
溪白从神坛走入死局,只用了6个月。复盘一乡下去年溪白的死局,在高地价出让之后,整个楼市彻底嗨了,溪白也放话出来,以后的莆田开盘价必然涨到18000,确实在2018年的春节前后,溪白几个楼盘的开盘都是一路高歌,谁家也不愿意少赚一些,对他们而言,价格高出一个台阶,也是品质高出一等的直接体现。但是很快,市场就凉凉了,预售价格20000都有,均价18000,然后送精装、送车位、送面积,但是成效甚微,于是就直接取消精装了。

但是直接取消精装只是降低了门槛。融创原先1月26号打出的开盘广告,涵江人民并不买单,没有办法 ,只好取消了精装。而且毛坯价也降了,现在开盘价只有7768起价。

溪白的死局有一个原因,一个是房价太高,第二个是供应量太大了。整个莆田的库存都集中在溪白,开发商怎么会有话语权。看看城南的融创和正荣,20000的房子照样有人就是例子。


现在的涵江就是去年溪白的死局的开始。先说说库存情况。武夷木兰都有60多亩12万平米,融创公馆30亩5万平米,紫荆公馆30亩5万平米,联发27亩4.6万平米,林语溪还有6栋10万平米,正荣白棠云麓5万平米,万嘉2万平米,保利地块三十三100亩,融创玖溪大观7万平米,国投首府12万平米,时光里6万平米,天澜城三期5万,涵江到年底会有93万平米(包括待建)8500套。如果按照涵江的去化速度,这些体量,至少需要2年才能消化完。那么也就是说涵江明年必然进入买方市场,这里面还不包括海量的安置房。


再来说说涵江的价格,跟去年溪白的价格有什么不同联发尚書第的毛坯均价定在12000,涵江腹地的价格,跟市区溪白的价格相差无几,那么问题来了,是涵江房价的水分太高,还会溪白的价格被低估了呢!显然是前者。另外对这些开发商说一声,涵江需要品质楼盘,但不需要高房价。

去年溪白降价促销了一整年,今年涵江楼市也是要促销一整年的。除非低价销售,否则,现在融信、联发、保利 阳光城在溪白什么惨状,就是涵江今年的惨状。


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发表于 2019-1-30 08:50:03 来自手机 | 显示全部楼层
分析的不错。虽然不全面。其实主要是棚改影响房价!没有货币安置。平常人没有那么强的购买力度

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发表于 2019-1-30 08:51:36 | 显示全部楼层
涵江已经被保利收割的差不多了

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 楼主| 发表于 2019-1-30 08:54:56 | 显示全部楼层
小毒龙 发表于 2019-1-30 08:50
分析的不错。虽然不全面。其实主要是棚改影响房价!没有货币安置。平常人没有那么强的购买力度

欢迎补充哈

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发表于 2019-1-30 09:01:43 | 显示全部楼层
涵江的后劲没有了,每年流入人口才多少,还有多少人跳往市区。

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发表于 2019-1-30 09:02:52 来自手机 | 显示全部楼层
涵江吹觉得房价高才能体现涵江的地位,殊不知自己已经被开发商当猪宰了,一块玉湖限价盘就够涵江那些高端盘提心吊胆一年了

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发表于 2019-1-30 09:28:58 | 显示全部楼层
分析得不错

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发表于 2019-1-30 09:29:07 | 显示全部楼层
涵江不需要高价盘,一个小城市房价搞高了,坑 的是当地人。这些房企挣的钱用在你们身上了?

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发表于 2019-1-30 09:39:49 | 显示全部楼层
那这么说,国家限价政策,也没啥用呀

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发表于 2019-1-30 10:00:48 | 显示全部楼层
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