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[楼市爆料] 寒冬中煎熬的房企:主营混乱、负债畸高、债券违约、巨额债务压顶

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发表于 2019-1-26 21:34:38 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
       对于严冬中的房企来说,从去年至今经历的大起大落,可谓是“如人饮水,冷暖自知”,有的裁员降薪,有的资金链断裂,更有甚至直接倒闭跑路。
        中弘股份在A股上市8年之久,被实控人卷走60多亿巨款,公司产品多以商住为主,没有赶上住宅市场的黄金时代不说,海外并购、高杠杆扩张导致主营业务混乱,最终惨淡退市谢幕。
        除了主营混乱的公司外,负债率也是开发商的梦魇,并极有可能受传言影响遭遇市场用脚投票,比如近期单日暴跌超80%的佳源国际,实控人当天正在医院,回过神来才发现公司市值蒸发了8成,这家盘踞在江苏苏州、扬州、泰州的房企,2019上半年还有两笔1亿美金的债务要还,利率均在8%以上,银行借款近100个亿,而根据最新财报披露,公司现金等价物仅85亿。
       除此之外,债券违约也成为房企爆雷的集中区域,上市房企银亿股份此前转型汽车行业,3个亿的债券还款都扛不住,拥有80年悠久历史的新昌集团,因为两笔共计30亿的债券违约,也陷入到难以为继的境地。
         即便如此,作为最传统的成长方式,高杠杆扩张仍是各房企不得不采取的过冬手段,数据显示,房地产开发贷今年迎来密集兑付期,总规模高达6.1万亿,为近几年的峰值,据不完全统计,今年以来,短短二十多天内,已有40多笔共计千亿的新融资,大部分都是为了“借新还旧”。
      这就是寒冬中的房企百态,有的公司在给过去的激进还债,有的开发商只能选择委曲求全,在过去楼市气氛狂热的时期,举债拿地根本不看价格,只为了能够拔得头筹,发债、贷款、信托、资管各种渠道都尝试一遍,反正有回款撑着。
       但进入楼市清淡阶段后,购房者置业意愿降低,房企经营现金流急剧下降,之前高息借的债却还在累积,如果想还掉这部分债务,就不得不以更高利率继续借款,才能够勉强支撑下去,最终形成了“越借越多,越多越借”的尴尬局面,如果再叠加融资渠道大幅收紧,后果可想而知。

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发表于 2019-1-27 08:14:57 | 显示全部楼层
只能说企业没有选对方向

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发表于 2019-1-28 08:29:47 | 显示全部楼层
宁儿阿宁儿,你现在人气真是太差了,要在第二页才能找到你贴子
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