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[楼市爆料] 彻底凉凉!棚改大变局,没人跟你抢房,买房不急

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发表于 2019-1-25 16:39:18 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
         2018年年中的时候,国开行就开始收回了棚改货币化安置的审批权,随后在去年12月,住建部又明确,政府购买棚改的模式被取消。对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式,也就是棚改专项债为主进行融资。
         换句话说,以前政府只是担保,企业把跟政府的合同押在银行,然后向国开行和农发行融资,获得低息贷款。这其实就是变相的政府担保,而且地方政府不出钱,也不反应在资产负债表上,负债都是企业的。现在不让你隐形担保了,而是你必须以你地方政府的名义去发债融资,这就让政府感到很为难,以后再搞棚改,就要变成自己的债务了,要反映在资产负债表上,还要写进工作报告了。
        2016年突如其来的棚改货币化,一下增加了很多地方的货币投放,突如其来的资金,打破了楼市往日的宁静,拆迁户拿到钱,又把他变成了首付,都扔到了楼市里,所以需求一下暴增了几倍,然后就是房价大涨,有的地方一年翻了一倍。
        由于前两年的棚改跃进,已经完全透支了购买力需求,家家户户都已经多套房,有些地方房子根本连租都租不出去,人口也是负增长,很多大城市的年轻人,都回老家买了房,但根本不会回来住,所以结果会很惨淡,这些房子再也找不到接盘侠。彻底凉在手里了。等你急用钱想卖出去的时候,发现根本没法变现。就好比买了个假古董,不卖的时候,你总以为他值好几个亿,感觉自己已经到达了巅峰。等要卖的时候,才发现根本找不到买主。
        从今年莆田的棚改规划也可以看出棚改模式的变化,下黄,月塘,龙德井未拆迁就已经先规划出安置房。而弱三四线城市,根本托不起房价下行,人均收入,人才吸引力,人口增速,当中央红利政策这股潮水褪去,才能看出谁在裸泳。
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发表于 2019-1-25 19:19:23 来自手机 | 显示全部楼层
看来莆田的房价应该在6000-8000元比较合适  因为坂头拆迁补偿的价格是7700

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发表于 2019-1-25 16:48:49 | 显示全部楼层
水平不够啊,同样是房空文,你的都没人评论

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发表于 2019-1-25 17:00:40 | 显示全部楼层
我靠!原来楼上在评论的那位不是人啊?

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发表于 2019-1-25 18:06:58 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 左边右边 于 2019-1-25 18:09 编辑

哈哈哈哈哈哈
英文加数字这下尴尬了

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发表于 2019-1-26 09:24:13 | 显示全部楼层
有价无市是这两年被炒起来的小城市目前的常态

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发表于 2019-1-26 09:33:00 | 显示全部楼层
帅出银河 发表于 2019-1-26 09:24
有价无市是这两年被炒起来的小城市目前的常态

说得对,我都没买,大家怎么可能有钱买呢,都是假的,房子那么多都是被炒出来了,都空在那边没人住呢。去现场摇号的都是托,去领大米的,真的,你们要相信我。
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